Tọa lạc giữa khu dân cư đông đúc tại TP.HCM, 110 biệt thự thuộc dự án Green Star Sky Garden của Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát đã bị đình chỉ thi công.
|
|
| Nằm ngay mặt tiền đường Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Lương Bằng (quận 7, TP.HCM), Green Star Sky Garden có quy mô diện tích 52.000m2, gồm 917 căn hộ, 110 biệt thự được đầu tư bởi Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát. |
|
|
| UBND quận 7 ngày 15/6/2019 đã lập biên bản đình chỉ thi công đối với dự án Green Star Sky Garden. Lý do là, chủ dự án cho xây 110 biệt thự trong khi chưa được chính quyền TP giao đất, việc chuyển mục đích sử dụng đất cũng chưa hoàn thành. |
|
|
| Việc xây dựng trái phép tại dự án đã tồn tại gần 1 năm nay. Tuy nhiên, tới ngày 22/5/2019, Thanh tra xây dựng và cơ quan chức năng quận 7 mới yêu cầu đình chỉ thi công. |
|
|
| Theo cơ quan chức năng quận 7, dù chưa có quyết định giao đất của UBND TP.HCM nhưng chủ dự án vẫn cho xây chui hoàn thiện phần thô 110 biệt thự. |
|
|
| Bên trong dự án, hồ cảnh quan rộng tới 4.000m2 sắp hoàn thành. Giá bán khu biệt thự liên kế thuộc Green Star Sky Garden dao động từ 9-15 tỷ đồng/căn. |
|
|
| Theo thông tin từ Công ty Hưng Lộc Phát, từ tháng 4/2018, UBND TP.HCM đã phê duyệt chủ trương đầu tư dự án. Về mặt pháp lý, hồi tháng 6/2018, công ty đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Sở TN&MT để thực hiện đầu tư xây dựng công trình. |
|
|
| Tổng diện tích dự án trên bản đồ hiện trạng được duyệt bởi Sở TN&MT là 52.648 m2. Chủ đầu tư đã tự thỏa thuận chuyển nhượng và bồi thường 100% đất. Trong đó, đất thuộc đường giao thông, rạch do Nhà nước quản lý là 7.349m2, đất của người dân là 45.300m2. |
Công tư Hưng Lộc Phát cho biết, Sở TN&MT ngày 10/6/2019 đã có văn bản báo cáo UBND TP. HCM về việc dự án của doanh nghiệp là phù hợp, đảm bảo điều kiện giải quyết thủ tục sử dụng đất theo quy định tại Điều 52, Điều 58, Luật Đất đai.
|
|
Theo nhận định của chủ đầu tư: "Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất kéo dài của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã làm ảnh hưởng rất
nhiều đến tiến độ dự án". |
Để thực hiện đầu tư dự án này, doanh nghiệp đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Sở TN&MT. Thế nhưng, hiện công ty vẫn phải chờ UBND TP.HCM ký quyết định sử dụng đất theo như đề xuất của Sở TN&MT.
|
|
| Khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quy định hiện hành sẽ được miễn giấy phép xây dựng với những công trình thấp hơn 7 tầng, dưới 4.000m2. |
Tuy vậy, chủ dự án phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất mới được khởi công xây dựng. Thế nên, pháp lý dự án này chưa đầy đủ khi Công ty Hưng Lộc Phát chưa được TP giao đất, chưa hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
|
|
Kể từ ngày lập biên bản đình chỉ thi công, chủ đầu tư có 60 ngày để
hoàn chỉnh pháp lý dự án. |
|
|
| Vị trí dự án Green Star Sky Garden trên bản đồ. (Nguồn ảnh: Google maps) |
|
Trao đổi với Zing.vn, ông Võ Văn Hoan, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết, do vấn đề pháp lý liên quan tới nguồn gốc đất nên UBND TP.HCM chưa giao đất cho Hưng Lộc Phát.
Lãnh đạo TP.HCM thông tin, dự án này có sự chồng lấn về nguồn gốc đất gồm đất của doanh nghiệp mua của người dân song chưa có giấy tờ pháp lý; đất của doanh nghiệp đã có giấy chứng nhận cùng một phần đất rạch và đường là đất công.
Theo ông Hoan, Luật Đất đai hiện hành chưa quy định rõ về trường hợp đất công xen cài, phân tán trong quỹ đất của chủ đầu tư thực hiện dự án được giải quyết ra sao. Vì vậy, TP.HCM phải xin hướng dẫn của Tổng cục Quản lý Đất đai thuộc Bộ TN&MT.
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM nhấn mạnh: "Tổng cục đã hướng dẫn thành phố có thể xem xét giao đất luôn cho chủ đầu tư chứ không cần phải đấu giá phần đất công xen cài trong dự án. Tuy nhiên trong quá trình thành phố hoàn tất các thủ tục pháp lý thì có sự chậm trễ. Nhưng việc doanh nghiệp triển khai xây dựng khi chưa có quyết định giao đất là sai".
Ông Hoan cho biết thêm, cả doanh nghiệp lẫn chính quyền đều có trách nhiệm đối với vụ việc này. Đại diện Bộ TN&MT đã có hướng dẫn, các sở ngành cũng đã tham mưu nên TP.HCM sẽ giải quyết sớm nhất có thể những vướng mắc liên quan tới dự án để người mua nhà tại Green Star Sky Garden yên tâm hơn.
|
