Tp.HCM: Điểm mặt những dự án được bán, cho thuê đang thế chấp ngân hàng

Tp.HCM có thêm 7 dự án được bán nhà trên giấy

Theo công bố mới nhất của Sở Xây dựng Tp.HCM giai đoạn từ 01/07/2015 – 28/03/2016 có 32 dự án, hợp phần của dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; trong đó có 22 dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua trong 3 tháng đầu năm 2016.

Gần đây, Sở Xây dựng cũng công bố thêm 7 dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua gồm: 463 căn hộ dự án Cao ốc An Lạc, P. An Lạc A, Q. Bình Tân do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (mã BCI) làm chủ đầu tư; 570 căn hộ lô A1 dự án Khu nhà ở Him Lam, P. Tân Hưng, Q. 7 của công ty CP Khải Huy Quân; dự án Chung cư Hoàng Hoa Thám, số 171C Hoàng Hoa Thám, P.13, Q. Tân Bình của Công ty CP May Tiến Phát; Khu nhà ở cao tầng tại khu đất số 30 đường 11, P. Thảo Điền, Q. 2 do Công ty TNHH Nassim JV đầu tư; và dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, officetel và căn hộ tại số 151-155 đường Bến Vân Đồn, P.6, Q.4 do công ty CP Bất động sản Thanh Niên đầu tư; Tổ hợp cao ốc dự án Xi Grand Court, P. 14, Quận 10 do CTCP Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận đầu tư và dự án Khu nhà ở P. 13-14, Quận Gò Vấp của công ty CP Nhà Mơ.

Với việc cho phép thêm 7 dự án được bán nhà, cho thuê mua “trên giấy”, đã nâng số căn hộ đủ điều kiên tung ra thị trường từ quý II/2016 là 2.728 căn hộ. Tổng số căn hộ đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai lên đến con số hơn 11.000 căn hộ, biệt thự và đất nền.

Theo quy định hiện hành, các chủ đầu tư được huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng và tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng, đồng thời không thu quá 95% giá trị hợp đồng khi chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, đảm bảo theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản.

Danh sách 7 dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua 

Một số dự án đủ điều kiện bán, cho thuê “trên giấy” nhưng đang bị thế chấp

Theo công bố của Sở Xây dựng Tp.HCM , 7 dự án vừa đủ điều kiện để bán nhà trên giấy trong tháng 4-5/2016 có 3 dự án đang trong diện thế chấp ngân hàng.

Dự án Cao ốc An Lạc: BCI đã thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai của dự án tại Ngân hàng TMCP Phương Đông – Chi nhánh Quận 4.

Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, officetel và căn hộ - RiverGate: Công ty CP Bất động sản Thanh Niên (một thành viên của Novaland) đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng – VPBank. Công ty CP Bất động sản Thanh Niên cũng là chủ của dự án The Harmona – một dự án đang bị BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn đòi “siết nợ”.

Tổ hợp cao ốc Xi Grand Court: Công ty CP Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận đã thế chấp Dự án tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín – Sacombank, Chi nhánh Quận 4 bằng quyền sử dụng đất.

Trong nhóm 32 dự án/tổ hợp dự án được phép bán trên giấy cho giai đoạn 1/07/2015 – 28/03/2016 cũng có một số dự án lớn đang bị thế chấp ngân hàng như Vinhome Central Park; Dự án KDC phía Bắc Rạch Bà Bướm – dự án nhà ở xã hội Jamona City; hay dự án Ehome 3.

Dự án Vinhomes Central Park: Chủ đầu tư công ty CP Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát – Thành viên của Vingroup (mã VIC). Theo thuyết minh báo cáo tài chính quý I/2016 của VIC, Tập đoàn Vingroup đã thế chấp dự án đảm bảo một phần khoản vay của Tập đoàn tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Vietinbank 3.394 tỷ đồng kéo dài đến tháng 7/20204; và khoản vay gần 4.311 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương – Vietcombank.

Theo đó, Vingroup đã thế chấp quyền sử dụng tài sản, lợi ích, khoản bồi thường và các khoản thanh toán khác liên quan đến dự án Vinhomes Central Park ở thời điểm hiện tại và tương lai, ngoại trừ những tài sản đảm bảo được dùng thế chấp tại ngân hàng Vietcombank.

Tại Vietcombank, Vingroup đã thế chấp quyền sử dụng đất đối với khu đất của dự án Vinhomes Central Park, các tòa nhà được xây dựng trên khu đất của hợp phần dự án bao gồm khu B5.1-3, B5.2 cùng với một số tài sản khác được xây dựng trên khu đất của dự án này; các tòa nhà không bao gồm cấu phần khu căn hộ thuộc khu B5.1-1; B5.1-2: B5.1-3, B5.1-5, B5.1-6, B5.3 được xây dựng gắn liền với khu đất của hợp phần dự án cùng với một số tài sản khác được xây dựng trên khu đất này.

Dự án nhà ở xã hội Jamona City: Theo thuyết minh báo cáo tài chính của công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal (mã SCR), vào cuối năm 2015, Sacomreal đã dùng quyền sử dụng đất của dự án Bắc Rạch Bà Bướm đảm bảo một phần cho khoản vay 489 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Phương Đông – OCB, thời hạn đến 2018.

Dự án Ehome 3: Theo thuyết minh báo cáo tài chính CTCP Đầu tư Đầu tư Nam Long (mã NLG), cuối năm 2015, NLG đã thế chấp 4 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Ehome 3 tại ngân hàng OCB, thời hạn khoản vay đến tháng 6/2018.