Thúc đẩy phát triển các trung tâm mua sắm; tăng nhu cầu nhà – xưởng từ nguồn lực bên ngoài; tạo động lực mới cho bất động sản nghỉ dưỡng… là những thuận lợi to lớn cho bất động sản khi Việt Nam gia nhập các hiệp định thương mại.
Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, Alex Crane đã có bài thuyết trình dài về tổng quan thị trường, cơ hội và thách thức trong thời gian tới tại Hội thảo Triển vọng đầu tư năm 2016 - Sự trở lại của bất động sản do kênh truyền hình FBNC tổ chức. Chuyên gia này đặc biệt nhấn mạnh đến những lợi thế mà một nền kinh tế mới nổi như Việt Nam sẽ nhận được khi Chính phủ mạnh dạn hội nhập sâu rộng.
Một là, bất động công nghiệp (kho bãi, hậu cần) chuyển động tích cực.
Có khoảng 299 khu công nghiệp đã đăng ký thành lập, trong đó có 212 khu đang hoạt động và sẽ có 251 khu sẽ được thành lập từ nay đến năm 2020. Trong 5 năm qua, giá đất công nghiệp và giá thuê vẫn ổn định dưới 5% và sẽ được duy trì trong thời gian tới.
Các Hiệp định tự do thương mại đang hứa hẹn tạo ra sự khác biệt về lợi nhuận nhưng sẽ không làm thay đổi đáng kể giá thuê và giá trị đất. Hấp thụ đạt kỷ lục năm 2015 với 1.300 ha diện tích đã được thuê tại khu vực phía Nam.
Các nghiên cứu và khảo sát tiền đầu tư, đón đầu cơ hội đang được tiến hành cho các nhà sản xuất lớn châu Âu cân nhắc gia nhập vào VIPs (Việt Nam, Indonesia và Philippines). Đây là dấu hiệu cho thấy các hiệp định thương mại đang phát huy tác dụng.
Theo chuyên gia Alex Crane, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đón nhận nhiều
cơ hội từ chính sách hội nhập sâu rộng của Chính phủ
Hai là, các Hiệp định tự do thương mại sẽ cải thiện chuỗi cung ứng ngành bán lẻ, trực tiếp tác động đến bất động sản thương mại.
Quy trình kiểm tra nhu cầu kinh tế (ENT) đã có những tác động nhất định. Các thương hiệu cao cấp đang cân nhắc những chiến lược mở rộng và yêu cầu khi thâm nhập vào thị trường Việt Nam. Bên cạnh đó là sự xuất hiện của các thương hiệu bình dân/trung bình.
Trong khi đó những nhà đầu tư bất động sản bán lẻ đang định vị lại mô hình hoạt động bằng việc điều chỉnh diện tích, phân bổ ngành hàng để đáp ứng nhu cầu của khách thuê. Xu hướng mới nhất là khu vực ẩm thực được nâng lên thành 30% trên tổng diện tích sàn bán lẻ.
Ba là, luật cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở sẽ góp phần gia tăng nguồn cầu đáng khích lệ cho thị trường bất động sản.
Khung pháp lý ngày càng minh bạch giúp cải thiện và nâng cấp thị trường. Trong năm 2015, Việt Nam đã tích cực hội nhập sâu rộng và để lại dấu ấn tích cực đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Hơn nữa, so với các nước trong khu vực, giá nhà Việt Nam vẫn còn tương đối thấp cũng giúp thu hút sự quan tâm đối với địa ốc.
Bốn là, visa được nới lỏng sẽ tác động tích cực đến bất động sản nghỉ dưỡng.
Bên cạnh đó, những thay đổi đầy triển vọng của luật về lĩnh vực kinh doanh casino rất đáng chú ý. Các chính sách cởi mở hơn dành cho khối ngoại (đặc biệt là tổ chức nước ngoài) sẽ hỗ trợ hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) sôi động hơn hẳn trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
