Bất động sản (BĐS) là một loại hàng hoá đặc thù trong thị trường. Nó khác biệt rất nhiều với tất cả những loại hàng hoá khác. Để thành công trong việc đầu tư và kinh doanh BĐS, bạn cần trang bị cho mình những nền tảng kiến thức cơ bản để tránh những sai lầm đáng tiếc.
Với hơn 8 năm tham gia vào lĩnh vực kinh doanh BĐS và quản lý hàng ngàn BĐS cho thuê gồm phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ, khách sạn, văn phòng tại nhiều thành phố lớn, ông Võ Phi Nhật Huy, Chủ tịch Big Group đã chia sẻ 7 bí quyết cho những ai muốn tham gia sân chơi này.
Nhận thức BĐS là loại hàng hóa quý hiếm
Với các loại hàng hóa thông thường, bạn có thể sở hữu hai sản phẩm giống hệt nhau như hai chiếc điện thoại, hai chiếc ghế, hai chiếc bàn. Nhưng với BĐS thì không, và đây chính là lý do mà BĐS trở thành một loại hàng hóa duy nhất trong mắt các nhà kinh doanh. Mặt khác, dân số liên tục tăng trưởng trong khi trái đất không thể phình to ra đã khiến cho BĐS trở thành loại hàng hóa có tính chất quý hiếm.
Hai cuộc chơi của BĐS: Dòng tiền và lãi vốn
BĐS mang trong mình hai cuộc chơi: Dòng tiền – lãi vốn (hiểu một cách đơn giản là cho thuê – mua bán). Trên thị trường, nhiều nhà đầu cơ thường chỉ tập trung vào hoạt động lãi vốn thông qua việc mua một mảnh đất và chờ đợi nó tăng giá, và hoạt động này thường mang tính hên xui. Còn những nhà đầu tư thành công thường tham gia cả hai cuộc chơi này. Và họ ưu tiên mua những BĐS có khả năng tạo ra dòng tiền, có khả năng cho thuê được.
BĐS dòng tiền là một cuộc chơi không bao giờ kết thúc
Cuộc chơi về lãi vốn thường phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố thị trường. Khi thị trường BĐS đóng băng, hiển nhiên nó sẽ trở thành một loại hàng hóa khó tiêu thụ. Và khi thị trường sốt nóng thì BĐS sẽ trở thành một món hàng “hot”.
Về dòng tiền, các thị trường có nhu cầu cho thuê lớn như Tp.HCM hay Hà Nội thì nhu cầu này là liên tục, lượng dân nhập cư ở các thành phố lớn luôn tăng nên nhu cầu về chỗ ở rất lớn. Vì vậy, cuộc chơi dòng tiền (BĐS cho thuê) là một cuộc chơi bền vững và không có hồi kết.
BĐS cho thuê sẽ mang lại nhu nhập thụ động dồi dào cho các nhà đầu tư.
BĐS không bắt đầu bằng tiền, mà bằng cơ hội và năng lực
Có một sự thật rất ít người biết là điều quan trọng đối với BĐS không phải là tiền mà là giá trị của cơ hội và năng lực. Trên thực tế, những đại gia lớn trong ngành BĐS thường bỏ ra rất ít tiền khi tham gia một thương vụ BĐS, thậm chí có thể còn không bỏ ra đồng nào, tuy nhiên, họ vẫn làm chủ cuộc chơi bằng khả năng nắm bắt cơ hội cũng như khả năng huy động vốn.
BĐS cho ta cơ hội tận dụng đòn bẩy tài chính tốt
Nếu bạn đang kinh doanh một lĩnh vực khác như bán hàng thời trang, bạn đến ngân hàng vay 1 tỷ để làm ăn, chắc chắn sẽ không đơn giản chút nào. Tuy nhiên, nếu bạn mua một BĐS, bạn có thể đến ngân hàng vay 1 tỷ để mua BĐS này.
Ngân hàng sẽ hỏi trị giá của BĐS đó, bạn trả lời là khoảng 3 tỷ. Khi nghe xong câu trả lời, ngân hàng sẽ hỏi lại bạn là: “Anh/ chị có muốn nâng hạn mức vay từ 1 tỷ thành 2 tỷ không?” Nếu như bạn chứng minh được thu nhập của mình đủ khả năng trả nợ, thì bạn chỉ cần bỏ ra 30% số tiền ban đầu, 70% số tiền còn lại ngân hàng sẵn sàng cho bạn vay khi họ đã xét đến khả năng trả nợ và thẩm định BĐS đó.
BĐS là nơi người giàu gia tăng tài sản của mình
Một tỷ phú đã nói rằng: “Tất cả con đường đều đến La Mã, tất cả người giàu đều sưu tầm và tích luỹ BĐS cho mình”. Tại sao lại như vậy? Bởi vì tất cả những người giàu đều ý thức được rằng BĐS chính là con đường giúp họ đạt được tự do tài chính bền vững và nhanh chóng nhân lên gấp nhiều lần khối tài sản của mình
BĐS là cuộc chơi dành cho tất cả mọi người
Trong 8 năm kinh doanh BĐS cho thuê, gặp gỡ và hợp tác với các chủ nhà, tôi nhận thấy rất nhiều các doanh nhân đã thành công. Họ từng là những người tay ngang khi kinh doanh BĐS. Vì vậy, tôi tin rằng, chỉ cần có niềm tin cộng với sự kiên trì, sẵn lòng học hỏi những kiến thức, kinh nghiệm kinh doanh thực tế của những người thành công đi trước thì bất cứ ai cũng có thể tạo ra tự do tài chính cho mình thông qua BĐS.
