Australia: Lượng giao dịch BĐS ở các thành phố lớn thấp

Lượng bất động sản được giao dịch thành công ở những thành phố chính của Australia đang ở mức khá thấp khi mà người mua ngày một khắt khe hơn trong sự lựa chọn của họ.

Con số thống kê từ phía cơ quan giám sát bất động sản Australia (Australian Property Monitors - APM) cho thấy, lượng giao dịch nhà ở hiện đang thấp hơn nhiều so với cùng kỳ năm ngoái mà tiêu biểu là ở Sydney, Melbourne, Brisbane và Adelaide.

Năm 2009, con số thống kê tổng hợp trong các phiên đấu giá nhà ở tại Sydney thì lượng nhà được giao dịch thành công là 70,5%, con số này tại Melbourne là 78% nhưng trong năm nay thì tỷ lệ này thấp hơn rất nhiều khi Sydney chỉ còn 49,8% và Melbourne là 55,6%.

Tương tự như vậy, ở Brisbane và Adelaide cũng đã chứng kiến tỷ lệ giao dịch giảm nhưng ở mức thấp hơn so với hai thành phố lớn nói trên. Cụ thể ở Brisbane đạt 47,1% so với 51,9% của năm ngoái, và Adelaide là 47,6% so với tỷ lệ 57% của năm ngoái.

Chuyên gia phân tích Damian Kininmonth đến từ công ty tư vấn Preston Rowe Paterson nói: “Không phải là nhu cầu của người mua đã giảm mà việc tăng lãi suất ngân hàng khiến họ cần phải có sự chọn lọc khắt khe hơn đối với những khoản đầu tư của mình bởi số tiền bỏ ra để sở hữu một bất động sản không phải là nhỏ.”

Ông nói thêm: “Thực tế là các bất động sản có chất lượng vẫn đang rất đắt khách, người mua tại thời điểm này sẵn sàng chờ đợi thêm một vài tuần để có thể nắm lấy những cơ hội sở hữu các bất động sản tốt như vậy.”

Trong khi đó ngân hàng MacQuarie Bank thì bác bỏ dự đoán của các nhà phân tích về việc giá bất động sản sẽ giảm mạnh trong 12 tháng tới đây nhưng không phủ nhận giá nhà có thể sẽ “mềm” hơn so với hiện tại.

Báo cáo triển vọng kinh tế của ngân hàng này cho rằng việc dân số tăng trưởng nhanh cùng với điều kiện thị trường lao động ổn định cùng với các điều kiện kinh tế được giữ vững sẽ là tiền đề vững chắc cho ngành công nghiệp kinh doanh bất động sản Australia.

Hùng Cường