Ngày 28/9, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) phát đi thông báo hạ trần lãi suất tiền gửi USD xuống 0 - 0.25%/năm. Động thái này được đánh giá sẽ mang lại những tác động nhất định đến dòng tiền đổ vào các kênh đầu tư.
Vẫn còn nhiều ý kiến khác nhau về tác động của việc hạ lãi suất USD đối với thị trường bất động sản.
NHNN chính thức tiếp tục cắt giảm lãi suất tiền gửi USD sau gần 1 năm giữ mức lãi suất dành cho cá nhân ở mức 0.75%/ năm và tổ chức 0.25%/ năm.
Theo đó, từ ngày 28/9, các tổ chức khi gửi USD sẽ không được hưởng lãi, còn lãi suất dành cho khách hàng cá nhân cũng chỉ còn 0.25%/ năm.
Giám đốc một sàn giao dịch BĐS Khu Tây Sài Gòn, cho rằng, động thái này của NHNN sẽ có những tác động rất tích cực tới thị trường bất động sản Việt Nam trong những tháng cuối năm. Nhất là khi quyết định này rơi đúng vào thời điểm dòng ngoại tệ từ nước ngoài chảy ồ ạt về Việt Nam trong thời điểm cận Tết đã tạo thành một đòn bẩy kép tới thị trường.
Theo dự báo của Trung tâm nghiên cứu BIDV, trong năm 2015, Việt Nam vẫn tiếp tục là một trong những quốc gia thu hút lượng kiều hối tốt nhất thế giới. Ước tính, lượng kiều hối năm 2015 sẽ đạt khoảng 13 - 14 tỷ USD.
Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm USD về tiệm cận 0% và ngân hàng nhà nước cam kết đảm bảo ổn định tỷ giá cho đến cuối năm thì kênh đầu tư này đã hoàn toàn mất đi sức hấp dẫn với nhà đầu tư.
BĐS có thực sự được lợi từ việc giảm lãi suất USD?
Chị Lê Ánh Tuyết, một khách hàng gửi tiết kiệm bằng USD tại một chi nhánh Ngân hàng Nhà nước, chia sẻ: “Nếu duy trì mức lãi suất đô thấp như hiện nay thì có lẽ tôi phải rút ra thôi, gửi 100.000 đô mà 1 năm được có 250 đô thì không đáng gì cả. Có thể tôi sẽ chuyển tiền sang mua đất hoặc chuyển sang VND để gửi ngân hàng”.
Bên cạnh những dự báo lạc quan về thị trường bất động sản thì cũng có những ý kiến khác. Chuyêngia kinh tế, Tiến sỹ Đinh Thế Hiển, cho rằng: “Về mặt lý thuyết, khi kênh đầu tư USD kém hấp dẫn thì xu hướng khách hàng có thể chuyển sang BĐS hay chứng khoán… Nhưng cũng không loại trừ khả năng họ chuyển sang tiền VND và tiếp tục hưởng lãi suất 6%, nhất là những người chỉ mong muốn bảo toàn số tiền trong bối cảnh lạm phát đang ở mức thấp”.
Dù có nhiều quan điểm khác nhau nhưng thị trường BĐS vẫn tiếp tục chứng kiến hàng loạt dự án tung hàng mới để đón dòng tiền cuối năm và khi chính sách mở cửa cho Việt kiều, người nước ngoài mua nhà có hướng dẫn chi tiết.
Cũng theo Tiến sỹ Đinh Thế Hiển, nhìn chung BĐS thời gian qua vẫn có những điểm nóng cục bộ, chủ yếu do vị trí tốt và có yếu tố cơ sở hạ tầng.
Theo quan sát của Tiến sỹ Hiển, một bộ phận người dân cũng có xu hướng rút tiền tiết kiệm đi đầu tư BĐS. Bởi lãi suất huy động từ trên 10% giảm xuống còn khoảng 6% thì không còn hấp dẫn như trước. Hơn nữa cũng không còn tâm lý lo BĐS giảm giá. Đây là yếu tố tích cực khiến dòng tiền đổ sang BĐS.
