Bất động sản: Mong đợi gì năm 2010?

Phần lớn doanh nghiệp địa ốc tham gia cuộc triển lãm chuyên ngành Propex 2009 vừa qua đều tỏ ra lạc quan về thị trường địa ốc hè năm 2010.

Triển lãm bất động sản cuối cùng trong năm tại Tp.HCM là Propex 2009, khép lại một năm đầy cam go của các doanh nghiệp bất động sản trong nỗ lực thoát khỏi suy giảm kinh tế.

Tuy nhiên phần lớn trong số hơn 70 doanh nghiệp tham gia triển lãm đều có cái nhìn lạc quan về thị trường năm 2010 và đã chuẩn bị khá tốt để đón đầu sự phục hồi của sức cầu trong thời gian tới.

Các chuyên gia nói gì?

Ông Lê Quang Hàng, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Sài Gòn Nhà đất (Saigonland), nhận định, thị trường bất động sản năm 2010 sẽ khả quan, đặc biệt ở phân khúc đất nền và nhà xây sẵn. Nguyên nhân là sự biến động khó lường của giá vàng, thị trường ngoại tệ và chứng khoán đã đưa bất động sản trở thành kênh đầu tư hấp dẫn.

Tuy nhiên, cách tính thuế thu nhập cá nhân và áp thuế giữa cơ quan thuế và người dân vẫn chưa có tiếng nói chung và đây là một lực cản lớn đối với sự phục hồi của thị trường năm 2010. Điều này đòi hỏi những biện pháp điều chỉnh kịp thời của cơ quan lý.

Về phân khúc căn hộ, thị trường năm 2010 sẽ đón nhận gần 30.000 căn hộ chủ yếu hạn trung cấp và cao cấp, tập trung phần lớn tại Tp.HCM. Điều này có thể khiến thị trường bị “bội thực" nguồn cung. Vì thế, việc quyết định đầu tư dòng sản phẩm này cần phải có sự cân nhắc kỹ.

Đồng quan điểm, ông Phùng Văn Năng, Giám đốc Sàn Giao dịch Bất động sản Nam Việt, cho biết, năm 2009, Tp.HCM đã có 14.000 căn hộ được tung ra thị trường. Một số dự án còn ém lại, chờ thời cũng sẽ được xả hàng trong năm 2010, với lượng cung tăng khoảng 50% trong khi sức cầu chỉ khoảng 20.000 căn.

Còn ông Nguyễn Ngọc Dương, Giám đốc Công ty 5 Ngôi Sao Việt, thì cho rằng, năm 2010, thị trường sẽ không có nhiều chuyển biến lớn, nhưng tính chuyên nghiệp sẽ tăng lên và số lượng giao dịch có thể sẽ giảm đi, do nhà đầu tư sẽ cân nhắc hơn đối với giá cả, vị trí, yếu tố pháp lý, quy mô và cả uy tín của chủ đầu tư.

Thị trường có thể sẽ có sự phân hóa cực mạnh, tập trung vào những căn hộ giá thấp và căn hộ cao cấp thực sự, nhưng hai loại hình này hiện chưa có nhiều hàng hóa trên thị trường.

Nhìn lại thị trường năm 2009, ông Brett Ashton, Giám đốc Điều hành Công ty Savills Vietnam, nhận định: "Thị trường đã chứng kiến sự lên ngôi của bất động sản nghỉ dưỡng. Có một số dự án thậm chí đã bán hết 80% hàng hóa ngay ở giai đoạn đầu như The Ocean Villas Đà Nẵng, Hyatt Regency. Điều này cho thấy nhu cầu hưởng thụ cuộc sống của người dân Việt Nam đang tăng lên”.

Và đó là lý do để Savills tin rằng thị trường bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng sẽ sôi động trong năm 2010 khi nền kinh tế phục hồi mạnh mẽ.

Rục rịch tung hàng

Ngay từ cuối năm 2009, thị trường bất động sản phía Nam đã trở nên nhộn nhịp khi hàng loạt các công ty khởi công dự án hoặc chuẩn bị tung ra thị trường các sản phẩm của mình.

Ở phân khúc biệt thự, căn hộ cao cấp, có các dự án như Khu biệt thự sinh thái Hoàng Quân (Bà Rịa - Vũng Tàu), Dragon City (Tp.HCM).

Đặc biệt, Dragon City do Công ty Địa ốc Phú Long làm chủ đầu tư, là dự án khá nổi bật với tổng vốn đầu tư lên đến 1 tỉ USD. Dự án có diện tích 65 ha, nằm dọc theo mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, gồm các dự án thành phần như khu biệt thự phố kinh doanh Ngân Long, khu biệt thự cao cấp Kim Long, cao ốc văn phòng Dragon Tower...

Dự kiến trong năm 2010, Phú Long sẽ tiếp tục triển khai xây dựng các khu biệt thự cao cấp tại các phân khu số 18, 9, 12, 15 thuộc dự án Dragon City.

Bên cạnh đó, còn có nhiều sản phẩm dành cho người thu nhập trung bình và thu nhập thấp chuẩn bị được tung ra trong năm 2010 như căn hộ EHome Đông Sài Gòn 2 (Q.9), Lucky Tower (huyện Bình Chánh)...

Điều này cho thấy, doanh nghiệp bất động sản đang trở nên mặn mà hơn đối với phân khúc này. Bởi lẽ, đây là mảng mà đa phần người mua đều có nhu cầu để ở thực sự, trong khi cung chưa đáp ứng được cầu.

Anh Vũ, thuộc Phòng Kinh doanh Công ty Đầu tư Xây dựng Tân Bình, cho biết, Công ty là chủ đầu tư cụm cao ốc căn hộ Tân Mai, tọa lạc tại khu dân cư Đông Bắc - Tân Tạo, quận Bình Tân với đầy đủ các tiện ích công cộng, công viên cây xanh, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện...

Vài tháng trước, Công ty đã bán 2 block đầu tiên các căn hộ có diện tích từ 47-67m2/căn với giá từ 12 triệu đồng/m2 trở lên và đã được khách hàng đặt mua hết. Công ty đang chuẩn bị chào bán tiếp 3 block còn lại vào tháng 2/2010.

(Theo NCĐT)