Bất động sản năm 2022 - Thời điểm phù hợp để định vị lại thị trường

DKRA Việt Nam vừa tổ chức buổi Báo cáo toàn cảnh thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận năm 2021. Tham gia sự kiện, các chuyên gia tổng kết toàn cảnh thị trường địa ốc năm 2021, đồng thời thảo luận và đưa ra những dự báo về diễn biến thị trường thời gian tới.

Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi tích cực trong năm 2022. Ảnh: qhkt.hochiminhcity

Cụ thể, với phân khúc đất nền, DKRA Việt Nam cho rằng, trong năm 2022, cả nguồn cung lẫn nguồn cầu đều có thể phục hồi và tăng so với năm 2021. Quỹ đất nền tại TP.HCM sẽ vẫn khan hiếm. Các sản phẩm thuộc phân khúc này chủ yếu tập trung ở các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu. 

Ở phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới sẽ tập trung tại Đồng Nai, tuy vậy TP. Thủ Đức sẽ vẫn là khu vực chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung.

Với phân khúc căn hộ, nguồn cung mới sẽ tăng mạnh tại TP.HCM và Bình Dương, có thể lên tới 30.000 căn. Trong khi đó, các tỉnh Tây Ninh và Long An khả năng cao vẫn tiếp tục khan hiếm nguồn cung căn hộ. Tuy nhiên, so với năm ngoái, nguồn cầu sẽ tăng dù khó có thể phục hồi như giai đoạn trước dịch.

TP. Thủ Đức sẽ là nơi tập trung nhiều nguồn cung mới. Căn hộ hạng A và B sẽ dẫn dắt thị trường, trong khi căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm. Trong khi đó, căn hộ hạng sang rất có thể sẽ tiếp tục xác lập kỷ lục mới về giá bán.

Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới condotel và biệt thự nghỉ dưỡng sẽ tăng, tập trung ở các tỉnh có thế mạnh về du lịch biển như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Định, Bình Thuận, Thanh Hóa. Đáng chú ý, mô hình khu nghỉ dưỡng phức hợp đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Ngoài những tín hiệu lạc quan nêu trên, các chuyên gia cũng cho biết một số bất cập của thị trường hiện tại như sốt đất ảo, nghịch lý giá bán thứ cấp giảm trong khi sơ cấp tăng, mất cân đối cung - cầu...

Theo DKRA Vietnam, trên nền tảng của các tiền đề hiện hữu, năm 2022 là thời điểm phù hợp để định vị lại thị trường bất động sản và đưa thị trường phát triển tương xứng với tầm vóc quốc gia, bắt kịp xu hướng các nước lân cận. Tuy nhiên, cần điều chỉnh các tiêu chí giá mới trong phân cấp loại hình căn hộ sao cho phù hợp với sự vận động của thị trường.

Khung giá phù hợp để xác định căn hộ hạng C là dưới 35 triệu đồng/m2, căn hộ hạng B từ trên 35 đến 60 triệu đồng/m2, căn hộ hạng A từ trên 60 đến 100 triệu đồng/m2, căn hộ hạng sang từ trên 100 triệu đồng/m2.

Cũng theo đơn vị này, hệ thống pháp luật về bất động sản nhà ở cần được bổ sung, hoàn thiện hơn để phù hợp với thực tiễn. Đồng thời, đơn giản hóa quy trình pháp lý, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tháo gỡ vướng mắc về thủ tục, sớm hoàn thiện pháp lý dự án, đẩy nhanh tiến độ xây dựng, gia tăng nguồn cung, góp phần ổn định mặt bằng giá trên thị trường. 

Lam Giang