logo
  • Trang chủ
  • Bất động sản bán

  • Bất động sản cho thuê

  • Đăng tin
  • Tin rao đã lưu
  • Thông tin thị trường

    • Tin thị trường

    • Chính sách - quy hoạch

    • Tin dự án

    • Bất động sản thế giới

    • Thị trường vật liệu xây dựng

  • Thiết kế kiến trúc

    • Tư vấn thiết kế

    • Kinh nghiệm xây dựng

    • Kiến trúc bốn phương

  • Không gian sống

    • Nhà đẹp

    • Nội thất

    • Ngoại thất

    • Mách bạn

  • Phong thủy

  • Tư vấn luật

  • Dự án

    • Cao ốc văn phòng

    • Khu căn hộ

    • Khu đô thị mới

    • Khu thương mại dịch vụ

    • Khu phức hợp

    • Khu dân cư

    • Khu du lịch nghỉ dưỡng

    • Khu công nghiệp

    • Dự án khác

  • Hỗ trợ khác
    • Đăng ký nhận tin
    • Nhận tin tức qua Email
    • Phong thủy theo tuổi
  • Báo giá
  • Giới thiệu
  • Liên hệ

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa nhìn thấy điểm sáng

Tin thị trường

08:24 | 07/05/2020

Thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục một quý hoạt động ảm đạm khi cả nhu cầu mua, giao dịch và nguồn cung đều sụt giảm nghiêm trọng. Bên cạnh yếu tố chung của thị trường, nội tại phân khúc này cũng tồn tại nhiều hạn chế kém hút nhà đầu tư.

  • Bộ TN&MT Đề Nghị Khẩn Trương Cấp Sổ Đỏ Cho Condotel, Officetel
  • Condotel, Officetel Sẽ Được Cấp Sổ Đỏ Nếu Đáp Ứng Đủ Điều Kiện
  • Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ "lạc quan" hơn trong năm 2021

Báo cáo thị trường quý 1/2020 của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường BĐS vẫn đang duy trì một màu ảm đạm liên tục từ cuối năm 2019 cho đến hiện tại. Lượng tin đăng, mức độ quan tâm, giá rao bán của loại hình này đều liên tục giảm qua các quý gần đây. Cụ thể, tính riêng quý 1/2020, lượng tin rao bán BĐS nghỉ dưỡng giảm hơn 30% so với quý trước, nhu cầu tìm mua tiếp tục giảm thêm 14% và giá bán cũng giảm gần 3% chỉ trong một quý. Condotel là sản phẩm có mức quan tâm thấp nhất với giá bán giảm từ 5-7%. 

Số liệu từ DKRA Việt Nam cũng chỉ ra, trong quý vừa qua, phân khúc Condotel chỉ có 83 căn hộ từ một dự án mới triển khai duy nhất chào bán ra thị trường. Không gặp áp lực cạnh tranh nhưng mức tiêu thụ chỉ đạt 30% so với nguồn cung. Tổng nguồn cung sơ cấp hiện hữu chào bán của phân khúc này hiện đạt gần 5.500 căn nhưng lượng tiêu thụ thì lại chỉ đạt chưa đến 12%, một con số thấp kỷ lục trong các năm trở lại đây. Loại hình biệt thự biển cũng không có mấy khởi sắc khi tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới chỉ đạt 25%. Các thị trường nóng như Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết gần như không ghi nhận giao dịch mới.

Nghỉ Tết kéo dài cộng với tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp, khiến hầu hết các hoạt động trên thị trường bất động sản không diễn ra. Các dự án đang triển khai bị đình đốn, chậm tiến độ. Trước diễn biến phức tạp của dịch bệnh, các chủ đầu tư không tổ chức hoạt động truyền thông, bán hàng, vì vậy nguồn cung sơ cấp khiêm tốn trên thị trường hiện nay chủ yếu đến từ những dự án đã được mở bán trước đó. Hầu hết những dự án này có tình hình tiêu thụ khá chậm. Sức cầu chung toàn thị trường tiếp tục xu hướng giảm từ cuối năm 2019 và duy trì ở mức rất thấp.

 

Thành phố nằm ven biển với bãi cát, một số tòa nhà cao tầng xen lẫn thấp tầng, nền trời xanh
Thị trường BĐS nghỉ dưỡng chịu thiệt hại nặng nề từ tác động của dịch Covid-19. Ảnh minh họa
Ngoài ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đối mặt với nhiều khó khăn, từ lợi nhuận đầu tư giảm đến vấn đề pháp lý phức tạp và tranh chấp uy tín từ chủ đầu tư. Năm nay thị trường được nhìn nhận sẽ còn nhiều khó khăn khi nguồn tín dụng bị siết chặt hơn, cụ thể là tiếp tục giảm tỷ lệ cho vay trung dài hạn, tăng hệ số rủi ro khi kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200%. Điều này khiến các doanh nghiệp BĐS và nhà đầu tư thứ cấp ngày càng khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng ngân hàng vì các ngân hàng thương mại đang thực hiện lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản và kiểm soát chặt chẽ tín dụng tiêu dùng. Phân khúc nghỉ dưỡng là loại hình chủ yếu tập trung khách mua là giới đầu tư, việc bị siết nguồn tín dụng sẽ gây khó khăn không nhỏ với các đối tượng này và việc lựa chọn sản phẩm đổ vào rổ hàng của nhà đầu tư sẽ phải tính toán thận trọng hơn. 

Trước đó thông tin Bộ TN-MT đề xuất văn bản hợp thức hóa pháp lý cho loại hình condotel được kỳ vọng sẽ làm thị trường này khởi sắc. Tuy nhiên liều thuốc này được đánh giá là chưa đủ vực dậy thị trường.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn chi nhánh HCM, văn bản của Bộ TN-MT về condotel mới chỉ là văn bản hướng dẫn các địa phương, dựa trên những quy định có trong các luật đã được ban hành chứ không phải văn bản quy phạm pháp luật nên nhà đầu tư vẫn rất thận trọng. Hướng dẫn mới đây của Bộ TN-MT gỡ rối phần nào vấn đề thời hạn sở hữu và cấp giấy chứng nhận, tuy nhiên còn nhiều vấn đề khác cũng cần được quy định rõ ràng, như các vấn đề về vận hành, thỏa thuận giữa CĐT và nhà đầu tư, đặc biệt là vấn đề cam kết lợi nhuận... để bảo vệ quyền lợi và lợi ích hợp pháp của khách hàng. Theo dữ liệu nghiên cứu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến các dòng sản phẩm condotel sau thời điểm ra văn bản vẫn không có nhiều thay đổi hay dấu hiệu tăng trưởng đột biến. 

 

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển phía Nam, nhà cao tầng, bãi cát, nền trời xanh.
BĐS nghỉ dưỡng được dự báo sẽ tiếp tục khó khăn trong năm 2020. Ảnh minh họa
Ông Tuấn cho rằng, thị trường BĐS nghỉ dưỡng mà cụ thể là condotel có dấu hiệu hạ nhiệt bên cạnh pháp lý chưa rõ ràng thì việc giá bán bị đẩy cao, khả năng thanh khoản thấp cũng khiến sản phẩm này kém hấp dẫn các nhà đầu tư. Trước đó, việc nhiều CĐT không thực hiện cam kết lợi nhuận làm cho niềm tin của nhà đầu tư đối với thị trường bị thách thức mạnh mẽ. Điều này ảnh hưởng nhiều đến tâm lý chung của thị trường và ảnh hưởng đến cả những khách hàng của các CĐT lớn. 

Nhận xét về khả năng phục hồi của BĐS nghỉ dưỡng sau đại dịch, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels khu vực châu Á cho rằng, ngành du lịch Việt Nam hiện đang chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch bệnh và điều này dự kiến sẽ còn tiếp tục kéo dài tới hết năm 2020. Tuy nhiên Việt Nam đã nổi tiếng toàn cầu về mức độ an toàn thông qua các biện pháp phòng chống Covid-19 thành công và đây được xem là đòn bẩy giúp thị trường khách quốc tế sớm trở lại. Bên cạnh đó, Việt Nam hiện đang có tỷ trọng lớn về nguồn khách nội địa (chiếm khoảng 82,5% tổng lượt khách trong năm 2019) cũng như các nguồn khách từ thị trường Trung Quốc và Hàn Quốc. Đây được xem là những yếu tố có lợi cho Việt Nam sau đại dịch. 

Ở một góc nhìn khác, đầu tư vào các dự án thương mại và du lịch, đặc biệt là khách sạn và nghỉ dưỡng thường mang tầm nhìn dài hạn. Do vậy, những khó khăn hay biến động thị trường trong ngắn hạn chính là những thử thách giúp sàng lọc, tìm kiếm nhà đầu tư thật sự có năng lực quản trị và tài chính cho BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam, vốn là thị trường được đánh giá có nhiều tiềm năng và thu hút được sự quan tâm cả trong và ngoài nước.

Phương Uyên

>> Dịch bệnh Corona tác động ra sao đến bất động sản nghỉ dưỡng?

Link bài viết gốc
http://thanhnienviet.vn/2020/05/05/bat-dong-san-nghi-duong-van-chua-nhin-thay-diem-sang
Theo Thanh Niên Online

Bài viết cùng chủ đề

  • Có nên đầu tư vào thị trường mua bán nhà biệt thự liền kề quận 8 không?

    Có nên đầu tư vào thị trường mua bán nhà biệt thự liền kề quận 8 không?

    Tin thị trường
  • Đầu tư thị trường mua bán biệt thự quận 8 - tại sao không?

    Đầu tư thị trường mua bán biệt thự quận 8 - tại sao không?

    Tin thị trường
  • Khám phá sự hấp dẫn của thị trường mua bán đất nền quận 9

    Khám phá sự hấp dẫn của thị trường mua bán đất nền quận 9

    Tin thị trường
  • Bật mí cách bán nhà xưởng quận 9 mang lại lợi nhuận cao nhất

    Bật mí cách bán nhà xưởng quận 9 mang lại lợi nhuận cao nhất

    Tin thị trường
  • Dự án hạ tầng giao thông đô thị tác động đến BĐS quận 4 như thế nào?

    Dự án hạ tầng giao thông đô thị tác động đến BĐS quận 4 như thế nào?

    Tin thị trường
Xem thêm

Tin tức nổi bật

  • Đất CLN Là Gì Và 10 Câu Hỏi Thường Gặp

    Đất CLN Là Gì Và 10 Câu Hỏi Thường Gặp

    Tư vấn luật
  • Kim Lâu Là Gì? Năm 2023, Tuổi Nào Phạm Kim Lâu Và Cách Hóa Giải

    Kim Lâu Là Gì? Năm 2023, Tuổi Nào Phạm Kim Lâu Và Cách Hóa Giải

    Phong thủy
  • Hoang Ốc Là Gì? Tuổi Phạm Hoang Ốc 2023 Xây Nhà Được Không?

    Hoang Ốc Là Gì? Tuổi Phạm Hoang Ốc 2023 Xây Nhà Được Không?

    Phong thủy
  • Bình Thuận Đặt Mục Tiêu Xây Gần 10.000 Căn Nhà Ở Xã Hội

    Bình Thuận Đặt Mục Tiêu Xây Gần 10.000 Căn Nhà Ở Xã Hội

    Tin thị trường
  • Thừa Thiên Huế Sẽ Có Thêm Khu Đô Thị Ven Biển 1.500 Ha

    Thừa Thiên Huế Sẽ Có Thêm Khu Đô Thị Ven Biển 1.500 Ha

    Chính sách - Quy Hoạch

Chủ đề được quan tâm

  • Công trình, dự án mới

  • Nhà ở xã hội

  • Bất động sản Hà Nội

  • Quản lý chung cư

  • Kinh nghiệm mua bán nhà, đất

Desktop