Bất động sản Trung Quốc phát triển quá nóng

Những dấu hiệu thực tế trên thị trường bất động sản, Trung Quốc đang rơi vào tình trạng bong bóng bất động sản và có thể nổ bất cứ lúc nào.

Theo Bloomberg, những quan ngại về tình trạng bong bóng bất động sản tại Trung Quốc đã lên đến đỉnh điểm. Giới đầu tư đang thực sự lo ngại đối với thị trường bất động sản nước này. 

Trái phiếu USD được phát hành bởi các doanh nghiệp kinh doanh bất động Trung Quốc rớt giá thê thảm, xuống vị trí thấp nhất trong số các khoản vay của các doanh nghiệp khu vực phi tài chính tại châu Á Thái Bình Dương.

Hiện tại, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Trung Quốc trả lãi suất cho trái phiếu bằng đồng USD lên tới 14%/năm, so với mức trung bình 9,2% của các doanh nghiệp khác tại châu Á, và 6,2% của các doanh nghiệp Mỹ. Tính trung bình các doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc đang trả lãi trung bình 10,875%.

Lãi suất cho các lô trái phiếu trị giá 3,9 tỷ USD được phát hành bởi hai công ty lớn là Group Holdings Ltd., Country Garden Holdings Co. và 7 doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc khác tính từ đầu năm 2010 tới nay đã tăng trung bình 2,26 điểm so với trái phiếu chính phủ Mỹ cuối tuần vừa rồi.
 
Những con số trên chứng minh một thực tế là các nhà đầu tư đang yêu cầu lãi suất cao hơn đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đến từ Trung Quốc. Cùng với việc chính phủ Trung Quốc tuyên bố hạn chế các khoản vay trong lĩnh vực bất động sản thì động thái này sẽ khiến các doanh nghiệp sẽ ngày càng gặp nhiều khó khăn.

Hai tập đoàn tài chính hàng đầu thế giới là Goldman Sachs Group Inc. và Credit Suisse Group AG cũng đã đưa ra dự báo doanh thu có phần bi quan hơn đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Trung Quốc sau khi giá nhà đất tại nước này trong tháng 4 vừa qua, bất chấp những quy định thắt chặt, hạn chế của chính phủ đã tăng 12,8% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Vince Chan, chuyên gia kinh tế trưởng phụ trách tài chính của công ty tư vấn và môi giới Amias Berman & Co. LLP chi nhánh Hồng Kông nói: “Các nhà đầu tư cần lãi suất cao hơn đối với trái phiếu doanh nghiệp trong một lĩnh vực đang có các chỉ số cơ bản ngày càng thấp đi, đó là điều đương nhiên để đảm bảo cho hoạt động của họ, các doanh nghiệp Trung Quốc chấp nhận cuộc chơi đồng nghĩa với chấp nhận những rủi ro có thể xảy ra.”

Cường Trần