logo
  • Trang chủ
  • Bất động sản bán

  • Bất động sản cho thuê

  • Đăng tin
  • Tin rao đã lưu
  • Thông tin thị trường

    • Tin thị trường

    • Chính sách - quy hoạch

    • Tin dự án

    • Bất động sản thế giới

    • Thị trường vật liệu xây dựng

  • Thiết kế kiến trúc

    • Tư vấn thiết kế

    • Kinh nghiệm xây dựng

    • Kiến trúc bốn phương

  • Không gian sống

    • Nhà đẹp

    • Nội thất

    • Ngoại thất

    • Mách bạn

  • Phong thủy

  • Tư vấn luật

  • Dự án

    • Cao ốc văn phòng

    • Khu căn hộ

    • Khu đô thị mới

    • Khu thương mại dịch vụ

    • Khu phức hợp

    • Khu dân cư

    • Khu du lịch nghỉ dưỡng

    • Khu công nghiệp

    • Dự án khác

  • Hỗ trợ khác
    • Đăng ký nhận tin
    • Nhận tin tức qua Email
    • Phong thủy theo tuổi
  • Báo giá
  • Giới thiệu
  • Liên hệ

Bất động sản trước áp lực giảm giá

Tin thị trường

08:34 | 18/12/2009

Sự biến động của giá vàng khiến cho thị trường BĐS và chứng khoán chùng xuống. Nhà đầu tư đang trở lên lúng túng.

Sự biến động của giá vàng khiến cho thị trường BĐS và chứng khoán chùng xuống. Nhà đầu tư đang trở lên lúng túng.

Nhận định chung của giới đầu tư, BĐS vẫn là kênh đầu tư an toàn nhất hiện nay. Mặc dù có những thời điểm thị trường BĐS đóng băng, giới đầu tư gặp khó khăn về tính thanh khoản nhưng xét diễn biến quá trình từ trước đến nay thì biểu đồ của thị trường này vẫn ổn định.

Tuy nhiên do nhu cầu hiện nay của thị trường đang ở mức thấp, muốn đẩy mạnh đầu ra thì chỉ có một cách hữu hiệu là giảm giá. Vì thế không ít ý kiến cho rằng, thị trường BĐS trong thời gian tới đang phải chịu áp lực giảm giá.

Theo số liệu của Cty nghiên cứu thị trường BĐS Vietrees, phân khúc thị trường căn hộ cao cấp đang có xu hướng điều chỉnh giảm giá. Trong tháng 10/2009 có đến 37 dự án giảm giá từ 1 - 5% so với giá chào bán trong tháng 9/2009. Bất chấp thị trường chưa khởi sắc các chủ dự án vẫn tiếp tục bung hàng trong những tháng cuối năm. Chỉ trong 3 tháng cuối năm 2009, số lượng căn hộ mới được tung ra thị trường lên đến trên 12 nghìn căn hộ.

Đối với phân khúc đất nền, xu hướng giảm giá đang ngày càng mạnh mẽ và lan rộng. Thống kê của Vietrees, hiện tại có khoảng 36 dự án được ghi nhận giảm giá, con số này tháng 8 có 23 dự án. Thực tế, giá đất dự án đã giảm liên tiếp từ tháng 6 đến nay, những dự án ở Nam Sài Gòn mức giảm giá 30% so với giá tháng 4/2009.

Dù vậy, thị trường có những điểm sáng nhờ vào tiềm năng và quy mô của dự án. Vẫn có khách hàng bỏ ra không dưới 3 triệu USD để mua căn hộ penthouse diện tích lên đến 600 - 700m2 dự án Sunrise City. Tháng 11 vừa qua qua, Vietcombank đã mua 5.000m2 sàn trung tâm thương mại của dự án này để làm chi nhánh giao dịch Nam Sài Gòn.

Theo TS Đỗ Thị Loan - Tổng thư ký Hiệp hội BĐS TP.HCM, đầu tư BĐS vẫn là sự lựa chọn của đa phần các nhà đầu tư vì mức độ rủi ro thấp hơn nhiều so với vàng và chứng khoán. Cụ thể, tốc độ tăng giá thị trường BĐS vẫn tăng mạnh hơn và vượt xa tốc độ tăng của bảng giá đất ban hành năm của TP.HCM.

Theo chuyên gia Nguyễn Sơn, không thể có chuyện cả thị trường BĐS, vàng, chứng khoán cùng nóng mà chỉ có một, nếu nhà đầu tư quan tâm ở thị trường nào đó thì luồng tiền sẽ chảy vào đó.

Giá vàng hiện đang là điểm nóng của thị trường nhưng ông Nguyễn Minh Trí, Giám đốc Cty Vàng bạc đá quý thuộc Ngân hàng Agribank cảnh báo, đầu tư vàng cực kỳ nguy hiểm, vàng là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận cao nhưng rủi ro cũng rất lớn giá vàng có thể biến động rất mạnh và khó lường. Nếu những nhà đầu tư nào có tinh thần thép hãy tham gia đầu tư vào kênh này.

Nhìn ngắn hạn, nhà đầu tư dài hạn hiện đang quay lại thị trường BĐS. Nhưng nhu cầu của thị trường này về lâu dài là cực kỳ lớn. Đặc biệt chính sách cho người Việt ở nước ngoài và người nước ngoài đang sống ở Việt Nam mua nhà. Tuy nhiên đầu tư BĐS cần khoản tiền lớn, nên phải tính toán để làm sao đi được một con đường dài, không ảnh hưởng đến những lĩnh vực khác. Đầu tư BĐS là trung hạn và dài hạn nên phải có một tầm nhìn từ 3 năm, 5 năm thậm chí là 10 năm.

Ông Lê Chí Hiếu, Cty Phát triển nhà Thủ Đức cho rằng đầu tư BĐS đòi hỏi vốn lớn nên nhà đầu tư phải cân nhắc rất nhiều yếu tố: tính thanh khoản của sản phẩm trên thị trường, tình trạng pháp lý, đền bù GPMB, quy hoạch; hạ tầng, giao thông kết nối. Ngoài ra, cần xét đến những tác động của chính sách: thuế các loại, tình trạng cho vay vốn của các ngân hàng...

Nếu các chính sách về thuế sớm được tháo gỡ trong thời gian tới, thị trường BĐS sẽ tăng trưởng trở lại. Vì xu hướng tâm lý của người Việt là mỗi người đều mong muốn sở hữu một BĐS cho mình. Tốc độ phát triển dân số rất nhanh, nên nhu cầu sở hữu nhà rất lớn. Hơn nữa TP.HCM đang phấn đấu bình quân tăng lên từ 20m2 lên 25m2/đầu người.

(Theo Xây Dựng)

Bài viết cùng chủ đề

  • Khởi công dự án 660 triệu USD tại khu đô thị Văn Phú

    Khởi công dự án 660 triệu USD tại khu đô thị Văn Phú

    Tin thị trường
  • Khai trương dự án tư nhân lớn nhất nước Mỹ

    Khai trương dự án tư nhân lớn nhất nước Mỹ

    Tin thị trường
  • Bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu phục hồi

    Bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu phục hồi

    Tin thị trường
  • Chính thức chào bán chung cư Canal Park

    Chính thức chào bán chung cư Canal Park

    Tin thị trường
  • TP.HCM vẫn là thị trường bất động sản hấp dẫn

    TP.HCM vẫn là thị trường bất động sản hấp dẫn

    Tin thị trường
Xem thêm

Tin tức nổi bật

  • Đất CLN Là Gì Và 10 Câu Hỏi Thường Gặp

    Đất CLN Là Gì Và 10 Câu Hỏi Thường Gặp

    Tư vấn luật
  • Kim Lâu Là Gì? Năm 2023, Tuổi Nào Phạm Kim Lâu Và Cách Hóa Giải

    Kim Lâu Là Gì? Năm 2023, Tuổi Nào Phạm Kim Lâu Và Cách Hóa Giải

    Phong thủy
  • Hoang Ốc Là Gì? Tuổi Phạm Hoang Ốc 2023 Xây Nhà Được Không?

    Hoang Ốc Là Gì? Tuổi Phạm Hoang Ốc 2023 Xây Nhà Được Không?

    Phong thủy
  • Bình Thuận Đặt Mục Tiêu Xây Gần 10.000 Căn Nhà Ở Xã Hội

    Bình Thuận Đặt Mục Tiêu Xây Gần 10.000 Căn Nhà Ở Xã Hội

    Tin thị trường
  • Thừa Thiên Huế Sẽ Có Thêm Khu Đô Thị Ven Biển 1.500 Ha

    Thừa Thiên Huế Sẽ Có Thêm Khu Đô Thị Ven Biển 1.500 Ha

    Chính sách - Quy Hoạch

Chủ đề được quan tâm

  • Công trình, dự án mới

  • Nhà ở xã hội

  • Bất động sản Hà Nội

  • Quản lý chung cư

  • Kinh nghiệm mua bán nhà, đất

Desktop