BĐS Đà Nẵng: Công suất hoạt động của thị trường cho thuê ảm đạm

Giá thuê văn phòng tại Đà Nẵng giảm

Công suất thuê toàn thi trường Đà Nẵng nữa đầu năm 2014 được ghi nhận là đã giảm 1 % so với năm cùng thời điểm năm 2013. Công suất thuê chỉ đạt khoảng 86%.

Giá thuê trung bình giảm cũng tiếp tục giảm xuống 4%. Mức giá hiện tại khoảng  218.000đồng/m²/tháng.

Đi vào từng thứ hạng cụ thể thì trong nửa đầu năm 2014, công suất thuê hạng A đạt 94%, tăng nhẹ 1 % so với năm ngoái, trong khi hạng B ổn định ở mức 86%. Công suất hạng C chỉ đạt 84%, giảm 1 % so với 2013.

Giá thuê văn phòng trung bình cả 3 hạng đều giảm. Giá thuê hạng A đạt 358.000đồng/m²/tháng, giảm 6% so với năm ngoái. Hạng B giảm 5% xuống 243.000 đồng/m²/tháng, trong khi hạng C giảm nhẹ nhất, 2% so với 2013 xuống 162.000 đồng/m²/tháng.

Biểu đồ tình hình hoạt động của phân khúc văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng, 1H/2014

Trong nửa đầu năm nay, tổng diện tích cho thuê văn phòng tại Đà Nẵng đạt 58.700m2, giảm 2% so với năm 2013. Nhu cầu chủ yếu  tập trung ở  quận Hải Châu (82% diện tích cho thuê được).

Trong nửa đầu năm 2014, tổng cung văn phòng Đà Nẵng đạt khoảng 68.300 m² đến từ 20 tòa nhà, giảm 1% so với nguồn cung mới của năm 2013. Quận Hải Châu tiếp tục là nguồn cung chính với khoảng 55.700 m² sàn văn phòng từ 17 dự án, chiếm 81% thị phần. 12.600 m² sàn còn lại đến từ 3 dự án tại quận Thanh Khê.

Tổng nguồn cung tương lai từ nửa cuối năm 2014 trở đi đạt khoảng 104.000m² đến từ 16 dự án. Nhiều dự án trong số đó có tiến độ chậm, do đó thời gian đi vào hoạt động là chưa rõ ràng. Trong năm 2015, Đà Nẵng dự kiến sẽ có thêm hai dự án mới cung cấp khoảng 31.000 m² văn phòng.

Biểu đồ nguồn cung hiện tại của phân khúc văn phòng cho thuê, 1H/2014

Theo Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI lũy kế từ các nước châu Á chiếm khoảng 50% tổng vốn FDI của Đà Nẵng. Đà Nẵng cũng là thành phố đứng đầu cả nước về chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) và là một trong những điểm đầu tư hấp dẫn nhất Việt Nam trong năm 2013. Chính vì vậy nhiều chuyên gia nhận định, thị trường văn phòng cho thuê của Đà Nẵng sẽ sớm thoát khỏi sự ảm đạm để bước vào giai đoạn cạnh tranh trong thời gian tới.

Khối bán lẻ tại Đà Nẵng chưa thoát khó

Thị trường bán lẻ của Đà Nẵng chưa có nhiều khởi sắc, theo ghi nhận từ Savills, giá thuê trung bình và công suất thuê mặt bằng bán lẻ tại Đà Nẵng vẫn tiếp tục đà giảm giá từ năm 2010 đến nay. Trong  nửa đầu 2014, công suất thuê chỉ đạt khoảng 88%, giảm 5 % so với năm 2013. Chỉ có quận Cẩm Lệ đạt được công suất 100%. Giá thuê trung bình giảm 12% so với năm ngoái do hoạt động thị trường yếu dù tổng cung bán lẻ của Đà Nẵng hiện chỉ khoảng 129.000 m2, đã giảm 5% so với năm 2013.

Biểu đồ hoạt động thị trường bán lẻ Đà Nẵng , 1H/2014

Theo các chuyên gia nhận định,  sở dĩ nhu cầu thuê mướn mặt bằng ở hầu hết các trung tâm bán lẻ của Đà Nẵng khá thấp là do thiếu các khu vực vui chơi giải trí để thu hút khách hàng. Người tiêu dùng Đà Nẵng nói chung ưa chuộng các điểm bán lẻ truyền thống hơn các trung tâm hiện đại.

Trong 5 tháng đầu năm 2014, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của Đà Nẵng chỉ tăng 3,66% theo năm, thấp hơn rất nhiều so với tốc độ tăng trưởng của cùng kỳ năm ngoái (8,87%). Chỉ số CPI thấp cho thấy nhu cầu mua sắm kém, khiến cho hoạt động của phân khúc bán lẻ yếu đi.

Biểu đồ nguồn cung tương lai, 2H/2014 trở đi

Trong nửa đầu năm 2014, các trung tâm bán lẻ hiện đại chỉ có tại 3 quận gồm Hải Châu chiếm 39% nguồn cung, Thanh Khê 36% và Cẩm Lệ với 25%. Từ nửa cuối 2014 trở đi, 17 dự án bán lẻ sẽ gia nhập thị trường Đà Nẵng, cung cấp khoảng 165.000m² tương đương 128% nguồn cung hiện tại. Trong hai năm tới, 2 dự án tương lai sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 25.000m². Tuy nhiên, một trong hai dự án đã trì trệ trong vài quý và kế hoạch của dự án này là không chắc chắn.  

Theo Nguyên Phong