Tác động của Tổng tỷ lệ dịch vụ nợ (TDSR) đã trở nên rõ ràng kể từ khi được giới thiệu vào tháng 6/2013 tại Singapore với doanh số bán nhà tư nhân một tháng sau đó giảm 73,3% xuống còn 482 đơn vị.
Các nhà phân tích đã lưu ý rằng nhà ngoại thành là phân khúc bị ảnh hưởng nhiều nhất. Theo Knight Frank Singapore, doanh số bán nhà mới ở ngoại thành đã giảm 63% trong sáu tháng cuối năm 2013 so với nửa đầu năm ngoái.
Nhằm đảm bảo an toàn tài chính cho người vay, TDSR quy định rằng tổng số các khoản phải thanh toán của người vay, bao gồm nợ mua xe, nhà và nợ thẻ tín dụng không được vượt quá 60% thu nhập của họ.
Bà Alice Tan, giám đốc Tư vấn và Nghiên cứu của Knight Frank cho biết: “TDSR về cơ bản gây tác động lên điều kiện và khả năng thanh toán vay thế chấp đối với nhà tư nhân và thị trường đại chúng thường phục vụ người mua nhà có thu nhập trung bình”. Bà Tan cũng lưy ý nhóm người mua nhà này có thể từ bỏ mục tiêu mua nhà nếu đề nghị vay nợ bị từ chối.
Trong khi đó, tác động của TDSR lên giá nhà đã trở nên rõ ràng trong nửa cuối năm 2013. Đáng chú ý là chỉ số giá BĐS dân cư của Cơ quan Tái phát triển đô thị (URA) đã giảm 0,9% trong Q4/2013, đánh dấu lần giảm đầu tiên trong gần hai năm.Trong Q1/2014, giá nhà Singapore lại giảm 1,3% - mức giảm lớn nhất kể từ Q2/2009 (khi đó là 4,7%).
TDSR cũng tác động đến thị trường bán lại nhà tư nhân. Số liệu của CBRE cho thấy doanh số bán hàng ở thị trường thứ cấp đã giảm 50% trong sáu tháng đầu năm 2014 so với cùng kỳ năm trước.
Trước tình trạng này, một số nhà thầu đã giảm giá bán nhà để tăng doanh số. Tuy nhiên, nhiều nhà thầu khác không thể làm vậy vì họ chỉ có “số lượng căn hộ giới hạn để điều chỉnh giá do giá đất đã cao ngay từ khi mua”. Trong thời gian tới, các công ty xây dựng nhiều khả năng sẽ thu nhỏ diện tích căn hộ để có thể bán ở mức giá phải chăng mà vẫn đảm bảo lợi nhuận cho doanh nghiệp.
Theo Batdongsan.com.vn
