Căn hộ vừa túi tiền là sản phẩm đáp ứng nhu cầu nhà ở của đại đa số người dân nên vẫn sẽ tiếp tục giữ vai trò then chốt trên thị trường.
Kể từ cuối năm 2015, nhiều doanh nghiệp địa ốc trong nước và nước ngoài đã nắm được nhu cầu về nhà ở thực của người dân và tập trung đầu tư vào nhà ở hợp túi tiền.
Trong một trao đổi mới đây, ông Ang Wee Gee, CEO Keppel Land (Singapore) cho rằng với một nền kinh tế khởi sắc, Việt Nam được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những quốc gia tăng trưởng tốt nhất khối Đông Nam Á trong những năm sắp tới. Việt Nam, đặc biệt là Tp. HCM sẽ tiếp tục thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.
Bên cạnh đó, Việt Nam cũng đang sở hữu một dân số trẻ, năng động; cùng xu hướng phát triển, đô thị hóa cao giúp cho tầng lớp trung lưu ngày càng lớn mạnh. Thêm vào đó, khung pháp lý về nhà ở, cho phép người nước ngoài sở hữu nhà đã được nới lỏng. Tất cả những yếu tố trên sẽ đẩy mạnh nhu cầu về nhà ở và văn phòng chất lượng cao về dài hạn.
Ông Ang Wee Gee chia sẻ: “Tôi tin rằng trong những năm tới ngành bất động sản Việt Nam sẽ có điều kiện phát triển và bứt phá. Chúng tôi cũng sẽ tiếp tục tăng cường sự hiện diện cũng như cam kết phát triển cùng Việt Nam”.
Các ông lớn dồn sức xây dựng nhà ở giá 1 tỷ đồng/căn
Ông Ang Wee Gee cũng phân tích nhu cầu lớn nhất của người dân Việt Nam vẫn là phân khúc nhà ở hợp túi tiền. Trong chiến lược hợp tác với các doanh nghiệp địa ốc trong nước hiện nay, Keppel Land sẽ cùng phát triển loại hình nhà ở giá rẻ tại một số địa điểm không quá xa trung tâm thành phố, nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống của khách hàng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), cho rằng, phân khúc cao cấp đã có những dấu hiệu phát triển nóng. Trong khi đó, nhà ở thương mại có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ, vẫn là phân khúc phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu thật vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu trong nhiều năm qua.
Báo cáo mới đây của HoREA cho biết, Tp.HCM hiện có trên 10 triệu dân, với gần 3 triệu người nhập cư và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm có nhu cầu thuê nhà, tạo lập nhà ở. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở, nhất là loại căn hộ 1 - 2 phòng ngủ để cho thuê, hoặc bán với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn là thách thức lớn nhất vì nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung có hạn. Điều này đòi hỏi phải có cơ chế, chính sách phù hợp và sự nỗ lực phối hợp hiệu quả của chính quyền, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản và hệ thống tín dụng.
Thời gian qua, cũng đã có nhiều doanh nghiệp địa ốc quan tâm đến phân khúc này như công ty địa ốc Nam Long với các dự án toạ lạc tại các quận gần trung tâm thành phố như quận 2, 9; công ty Hoàng Anh Sài Gòn cũng đang phát triển các dự án tại quận Tân Phú. Xa hơn một chút, tại quận Thủ Đức, Him Lam Land có dự án chung cư Phú Đông - dự án căn hộ chung cư cao cấp đầu tiên của Him Lam được bán với giá từ 1 tỷ đồng.
Mới đây nhất, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Thời Đại cũng đã ra mắt dự án Heaven Riverview, tọa lạc cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 8 với giá chỉ 800 triệu đồng/căn. Về mức giá đột phá này, ông Trần Minh Nhật, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Thời Đại, đơn vị phát triển dự án, cho hay: “Đây là mức giá khó lặp lại vì chủ đầu tư đã gom được quỹ đất giá tốt từ nhiều năm trước. Đồng thời đơn vị thi công SC5 cũng chính là cổ đông chính góp vốn vào dự án nên đã tận dụng tối đa kinh nghiệm xây dựng và tiết kiệm nhiều chi phí. Đây chính là những yếu tố giúp làm giảm giá thành và giá bán ra”.
Qua khảo sát cho thấy, dọc tuyến xa lộ Hà Nội, kéo dài từ cầu Sài Gòn đến ngã tư Thủ Đức, hiện có nhiều dự án chung cư có giá trên dưới 1 tỷ đồng đã và đang xây dựng. Điển hình như tập đoàn C.T Group vừa khởi công dự án I-Home tại quận 9, ngay ngã tư Bình Thái, với mức giá chào bán dưới 1 tỷ đồng. Công ty Thủ Đức House có sự án S-Home cũng có giá bán trong tầm ấy hay Địa ốc Nam Long, ngoài dự án Flora Anh Đào ở quận 9, sắp tới sẽ tung ta tiếp một dự án hợp túi tiền khác cũng tại quận này...
Không chỉ có các doanh nghiệp trong nước, một số công ty địa ốc nước ngoài cũng đã “lấn sân” vào phân khúc này trên địa bàn Tp.HCM. Điển hình là một quỹ đầu tư BĐS tới từ Luxembourg từ đầu năm 2015 đã đặt hàng nhiều đối tác trong nước tìm kiếm những quỹ đất sạch ở các địa bàn quận 8, 9, Bình Tân, Thủ Đức, Nhà Bè, Tân Phú để phát triển chung cư. Đơn vị này săn lùng những khu đất có diện tích từ 3.000-30.000m2, phân khúc được xác định là căn hộ giá trên dưới một tỷ đồng, vừa túi tiền.
Tập đoàn này mới đây cũng đã hoàn tất mọi thủ tục pháp lý về mua lại hai khu đất tại quận 9 để chuẩn bị đầu tư hai dự án nhà ở giá rẻ. Khi hoàn thành hai dự án dự kiến sẽ cung cấp khoảng 1.800 căn hộ trong năm 2016-2017.
