Kết quả khảo sát từ hơn 200.000 tin đăng rao bán nhà đất trong quý IV/2017 trên một trang thông tin điện tử cho thấy, lượng tin đăng và số lượt tìm kiếm ít thay đổi, trong khi, giá trung bình lại chuyển biến mạnh mẽ với mức tăng 15,4% theo quý tại các quận ngoại thành.
Tỷ lệ tin đăng ở khu vực nội thành và ngoại thành chiếm tới 80%
Số liệu thống kê từ trên cho thấy, so với quý trước, lượng tin đăng ở các khu vực của Sài Gòn có sự thay đổi nhẹ. Cụ thể, số lượng tin đăng ở khu trung tâm nội thành giảm 3%, trong khi đó, ở khu vực nội thành và ngoại thành, lượng tin đăng tăng lần lượt là 2% và 1%, chiếm tới gần 80% tổng tin đăng.
Trong đó, các quận Gò Vấp,12, Bình Tân được ghi nhận là những nơi có lượng tin đăng nhiều nhất với tỷ lệ lần lượt là 9%, 8,9% và 8,5%. Vị trí gần trung tâm, giao thông thuận tiện cùng sự hợp lý về mức giá bán được cho là nguyên nhân khiến tin đăng tại 3 quận này tăng cao. Bên cạnh đó, còn một nguyên nhân nữa là người Việt thường có tâm lý muốn mua nhà vào dịp cuối năm.
Giá nhà đất ngoại thành tăng trở lại
Nhờ vào các biện pháp chỉ đạo từ phía chính quyền và các cơ quan chức năng nên giá nhà đất ở khu vực ngoại thành trong quý III/2017 đã có dấu hiệu “hạ nhiệt” sau đợt sốt cao. Song, chỉ đến Quý IV/2017, giá nhà đất tại khu vực này lại bắt đầu có sự tăng trở lại. Nguyên nhân là do có thông tin đầu tư mạnh vào các dự án giao thông, hạ tầng kỹ thuật nơi đây và sự khan hiếm về nguồn cung của khu vực. Trong đó, giá tăng mạnh nhất được ghi nhận tại huyện Hóc Môn với mức tăng là 35%, đạt trung bình 16,8 triệu/m2; tiếp đến là huyện Nhà Bè với mức tăng 13%, đạt tới 25,2 triệu/m2.
Còn giá tại khu vực trung tâm nội thành và nội thành ghi nhận có sự ổn định. Nếu có tăng cũng chỉ tăng nhẹ vì nhu cầu thị trường dịp cuối năm tăng lên. Ghi nhận tại khu vực nội thành, giá nhà đất ở quận Gò Vấp và quận 12 tăng lần lượt là 6% và 9%. Ở khu vực trung tâm nội thành, mức tăng giá được ghi nhận rõ rệt nhất ở địa bàn quận Bình Thạnh và Phú Nhuận với mức tăng 6% và 4%.
Lựa chọn mua nhà thành phố phù hợp
Với một ngôi nhà có thiết kế diện tích trung bình là 80m2, trong khi ngân sách của người mua chỉ nằm ở ngưỡng dưới 2 tỷ thì nhà ở tại khu vực ngoại thành như huyện Củ Chi, Bình Chánh, hoặc Hóc Môn được cho là sự lựa chọn tốt nhất với tỉ lệ hoàn vốn khoảng 4-6,6% trong năm. Tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm của khu vực này cũng được ghi nhận là cao nhất trong suốt năm 2017.
Nếu người mua nhà có số tiền 2-3 tỉ thì có thể xem xét mua sản phẩm ở huyện Nhà Bè, quận 12 và quận Thủ Đức. Bởi, với giá thuê trung bình hàng tháng là 6-7 triệu, còn giá mua là khoảng 25-35 triệu/m2 thì tỉ lệ hoàn vốn dao động trong mức 2,7-3,9% mỗi năm.
Đối với những người mua có ngân sách cao hơn thì quận 7, quận 6, và quận 8 được cho là sự lựa chọn tối ưu với tỉ lệ hoàn vốn xấp xỉ 3-3,5% mỗi năm.
Còn tại khu vực trung tâm thành phố, giá thuê nhà đất trung bình ở mức khá cao, khoảng 10-22 triệu/tháng. Song, với mức giá nhà trung bình ở khoảng 66-192 triệu/m2 tại đây thì tỉ lệ hoàn vốn khá thấp, chỉ ở mức 1,7-2,6%.
