Căn hộ 25m2 làm giảm nợ xấu ngân hàng

Thị trường có căn hộ nhỏ từ 25 m2, giá vài trăm triê%3ḅu đồng thì hàng triệu người chưa có nhà sẽ rầm râ%3ḅp đi mua.

Nếu DN BĐS đáp ứng được nhu cầu trên mục tiêu là phá băng thị trường BĐS và giải quyết nợ xấu sẽ giảm nhanh chóng.

Ngày 13/7, VAFI đã tung ra đề xuất 10 giải pháp xử lý nợ xấu trong hệ thống ngân hàng thương mại. Cụ thể:

Các Ngân hàng thương mại cần tích cực, chủ động xử lý nợ xấu theo hướng chủ động tăng mức trích lập dự phòng các khoản nợ xấu , chấp nhận giảm lợi nhuận hoặc thua lỗ, cần có chính sách tiền lương, tiền thưởng hợp lý trong giai đoạn khó khăn hiện nay, đây cũng là cách thức để giảm chi phí một cách hợp lý nhằm hỗ trợ cho việc tăng mức trích lập dự phòng tỷ lệ nợ xấu.

Chứng khoán hóa các khoản nợ khó đòi, bằng cách chuyển 1 phần nợ gốc thành trái phiếu trung hạn, nhằm hỗ trợ thanh khoản cho doanh nghiệp và giúp doanh nghiệp tồn tại phát triển, chuyển nợ quá hạn, nợ xấu thành cổ phần và chuyển vị thế các ngân hàng đang là chủ nợ thành cổ đông lớn, cổ đông nắm đa số cổ phần nếu nhận thấy sau tái cấu trúc doanh nghiệp có khả năng tồn tại và phát triển. Đây là cách thức xử lý khá phổ biến theo thông lệ thế giới .

Đối với VN, từ trước tới nay đã có rất nhiều trường hợp thành công, thể hiện không những cứu được doanh nghiệp khỏi nguy cơ giải thể phá sản mà còn bảo toàn được nguồn vốn của các ngân hàng thương mại ;

Với cách làm này, sau khi chuyển đổi , các ngân hàng thương mại rất dễ dàng tìm được người mua là các nhà đầu tư chiến lược. Khi các ngân hàng thương mại chào bán các khoản nợ xấu, các nhà đầu tư chiến lược rất ngần ngại mua để trở thành chủ nợ mới vì sau khi mua họ khó có khả năng kiểm soát doanh nghiệp nhưng nếu nắm cổ phần đa số họ sẽ dễ dàng thực hiện được các phương án tái cấu trúc cũng như thay đổi phương thức quản trị doanh nghiệp.

Bên cạnh đó Nhà nước cần tăng tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài trong ngành ngân hàng lên 40%, đồng thời cũng cho phép nâng tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư chiến lược nước ngoài lên mức 25% hoặc 30%/vốn điều lệ.

Cách đây vài tháng, đại diện Ngân hàng nhà nước từng phát biểu sẽ xem xét tăng tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài trong ngành ngân hàng, VAFI tán thành ý kiến này, tuy nhiên cần triển khai nhanh giải pháp này, chứ đừng để “nghiên cứu lâu".

Nếu giải pháp này ra đời sớm thì trong vòng 3 năm hệ thống ngân hàng thương mại sẽ huy động thêm vài tỷ USD ;

Cho phép một số ngân hàng nước ngoài có tiểm lực tài chính mạnh, quản trị doanh nghiệp tốt mua lại những ngân hàng yếu kém. Viê%3ḅc tiếp tục cho tồn tại những ngân hàng yếu kém sẽ là gánh nặng cho hệ thống ngân hàng, làm ảnh hưởng đến việc quản trị của hệ thống NHTM. Khuyến khích các ngân hàng thật sự mạnh mua lại những ngân hàng yếu kém.

Miễn các loại thuế ( thuế GTGT, thuế TNDN…) cho các hoạt động mua bán nợ nhằm thúc đẩy sự hình thành và phát triển của thị trường mua bán nợ. Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp cho nghiệp vụ phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Nhanh chóng có nhiều giải pháp hữu hiệu để phá băng thị trường bất động sản. Theo VAFI, trong giai đoạn hiện nay vẫn còn hàng triệu người chưa có khả năng mua nhà, nếu giá nhà chỉ ở mức vài trăm triệu đồng/căn thì nhu cầu thực tế là rất lớn.

Nếu nhà nước và doanh nghiệp bất động sản đáp ứng được nhu cầu trên thì chẳng những giải quyết được vấn đề an sinh xã hội mà còn đạt được mục tiêu là phá băng thị trường bất động sản và khi đó nợ xấu trong ngành xây dựng, vật liệu xây dựng, kinh doanh bất động sản…sẽ giảm nhanh chóng đồng thời giúp cho nền kinh tế nhanh chóng phục hồi.

"Bằng cách nhanh chóng biến sáng kiến căn hộ nhỏ tối thiểu 25 m2 thành hiện thực. Bộ Xây dựng đã nhiều lần bày tỏ quan điểm ủng hộ sáng kiến vì rất khả thi, giải quyết nhà ở cho hàng triệu người thu nhập thấp… Tuy nhiên phải soạn thảo văn bản nhanh lên, đừng chậm trễ nữa", VAFI đề nghị.

Bên cạnh đó, các đô thị lớn cần quan tâm đẩy nhanh thủ tục cấp phép, sửa đổi giấy phép xây dựng nhà ở để làm sao giảm 70% thời gian duyệt cấp phép như hiện tại.

Nhà nước nên giảm 50% thuế GTGT trong các ngành kinh tế đang gặp khó khăn như xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, kinh doanh bất động sản, sửa chữa tàu biển, vận tải biển nội địa, cơ khí, là những ngành kinh tế trên đang gặp khó khăn nhất, đồng thời nợ xấu cũng nhiều nhất.

"Giảm 50% thuế GTGT cho các ngành bất động sản và vật liệu xây dựng cũng giúp cho việc giảm giá thành xây dựng nhà ở sẽ kích thích doanh số của các ngành này tăng nhanh và có lẽ chưa chắc tiền thuế giảm mà ngược lại", VAFI nhấn mạnh.

Theo Hiê%3ḅp hô%3ḅi này, mô%3ḅt giải pháp nữa cần thiết là cơ cấu lại phân bổ ngân sách cho năm 2013 theo hướng tăng chi ngân sách cho lĩnh vực phát triển cơ sở hạ tầng.

VAFI cho rằng 10 giải pháp cơ bản này có thể giảm nhanh giảm ít nhất 50% nợ xấu trong hệ thống ngân hàng thương mại.