Căn hộ chung cư liệu đã trở về giá trị thực?

Thời gian gần đây, hàng loạt dự án chung cư được chào bán với mức giá trung bình, thậm chí một số dự án lớn còn giảm giá, chiết khấu. Nhiều ý kiến cho rằng, sắp tới thị trường chứng khiến sự cạnh tranh khốc liệt.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, giá căn hộ chung cư hướng tới nhu cầu thực là cách mà nhiều chủ đầu tư xác định. Hai tháng gần đây, hơn 10 dự án giá rẻ liên tiếp chào hàng.

Đơn cử như Dự án Dream Town (Tây Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội) được chào bán với mức giá là 17,8 triệu đồng/m2, chưa gồm VAT. Dự án An Bình Tower do Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển nông nghiệp Hà Nội tung ra thị trường với mức giá “sốc”, 1,3 tỷ đồng/căn hộ.

Một dự án trên đường Lĩnh Nam (Hoàng Mai - Hà Nội) vừa gây sốc trên thị trường khi hạ giá xuống chỉ còn hơn 12 triệu đồng/m2. Dự án chung cư Sails Tower được chào bán với mức giá dưới 18 triệu đồng/m2, diện tích căn hộ từ 77,2 - 107,8m2…

Mới đây, Công ty CP Đầu tư Văn Phú Invest sẽ mở bán đợt cuối 24 căn hộ CT9 thuộc khu chung cư The Van Phu – Victoria với giá 19,5 triệu đồng/m2, giá bán này đã bao gồm 10% thuế VAT và 2% phí bảo trì.

Đặc biệt, một ngoại lệ xưa nay hiếm tại thị trường bất động sản Hà Nội, chủ đầu tư dự án chung cư VP3 Bán đảo Linh Đàm đã quyết định tung ra động thái gây “sốc” giảm giá 7 triệu đồng/m2.

So với giá gốc chủ đầu tư công bố bán ra cách đây 7 tháng là 31-32 triệu/m2, giá chính thức chủ đầu tư đưa ra vào sáng nay 14/12 là 25 triệu/m2 (đã bao gồm các loại phí và VAT). Những người đã tham giá góp vốn đợt 1 sẽ được khấu trừ ngay khoản tiền đóng vào đợt 2. Toàn bộ các khách hàng đăng kí mua mới kể từ ngày 15/12 sẽ được mua với giá 25 triệu/m2, và được kí hợp đồng kinh tế trực tiếp với chủ đầu tư. Hiện tại số lượng căn hộ tại đây đã bán được hơn một nửa trong tổng số 438 căn hộ.

Không chỉ vậy, căn hộ chung cư còn chứng kiến làn sóng bán tháo, khi các nhà đầu tư thứ cấp khan tiền đành chấp nhận bán rẻ hơn so với chủ đầu tư. Những diễn biến không thuận lợi của thị trường bất động sản cùng với sức ép của tiến độ đóng tiền đã khiến nhiều nhà đầu tư như ngồi trên đống lửa. Chấp nhận giảm giá, nhưng nhiều căn hộ chung cư vẫn ế ẩm.

Áp lực giảm giá

Chia sẻ với báo chí đại diện chủ đầu tư cho rằng, thị trường căn hộ đang dần trở về giá trị thực mà ở đó lợi nhuận của chủ đầu tư và người mua phải được dung hòa. Phần lợi nhuận như trước đây không thể tồn tại được nữa.

“Chúng tôi muốn là người tiên phong giảm giá để chia sẻ với thị trường với người dân, và muốn tạo ra một làn sóng giảm giá mới có lợi cho người tiêu dùng”, nhân vật này chia sẻ. Như vậy, riêng phần giảm giá bán này chủ đầu tư đã “mất đứt” gần 250 tỷ đồng.

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Bắc, căn hộ giá mềm được khách hàng quan tâm là những hình ảnh tươi vui của thị trường bất động sản những tháng cuối năm. Với mức giá chỉ trên dưới 18 triệu đồng/m2, các dự án này vẫn bán tốt. Một căn hộ ở Dream Town sẽ giao động mức từ 1,5 tỷ đến 2 tỷ đồng/căn phù hợp với đại đa số người dân.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu cho biết, trong bối cảnh kinh tế hiện nay, việc đầu tư vào bất động sản gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, các dự án nhà ở, căn hộ có vị trí thuận lợi, có mức giá bán phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ, những người có thu nhập trung bình, vẫn có cơ hội.

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam nhận định, nguồn cung lớn này sẽ khiến các chủ đầu tư nỗ lực tạo sự khác biệt để tăng sức cạnh tranh. Giới đầu cơ được dự báo ít tham gia vào thị trường căn hộ chung cư hơn so với các năm trước. Chủ đầu tư suy nghĩ một cách nghiêm túc về việc phát triển sản phẩm mới và nghiên cứu kĩ hơn nữa thị hiếu người mua.

Savills Việt Nam dự báo, ước tính có 67 dự án sẽ gia nhập thị trường trong vòng 3 năm tới. 15 dự án xác định với khoảng 11.000 căn có thể sẽ được mở bán trong quý 4/2011. Nhiều chuyên gia nhận định, phân khúc căn hộ chung cư sẽ ngày càng khó khăn hơn. Xu hướng giảm giá căn hộ hay chào bán những dự án căn hộ có mức giá dưới thấp sẽ còn tiếp tục bùng nổ trong năm 2012.