Cập Nhật Giá Chung Cư Quận 11 Mới Nhất

Bài viết dưới đây cập nhật giá chung cư Quận 11 mới nhất tháng 5/2023 để người mua nhà để ở cũng như nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan về mặt bằng giá chung cư nơi đây, từ đó đưa ra lựa chọn phù hợp.

1. Giá Chung Cư Quận 11 Tháng 5/2023

Giá chung cư Quận 3 tháng 3/2023 cập nhật dưới đây được khảo sát theo dữ liệu tin đăng bán căn hộ chung cư trên website Batdongsan.com.vn. tại thời điểm khảo sát. Giá bán căn hộ Quận 11 trên thực tế có thể chênh lệch tùy diện tích căn hộ, vị trí dự án, hiện trạng nội thất, chất lượng nhà... Do đó, để có thêm thông tin chi tiết và chính xác nhất, người mua nhà nên liên hệ trực tiếp với chính chủ hoặc môi giới đăng bán.

Sau đây là giá chung cư Quận 11 cập nhật theo địa bàn từng phường để người mua tiện theo dõi:

Giá Chung Cư Phường 15

Phường 15, Quận 11, TP.HCM có tổng diện tích tự nhiên 0,81km2, quy mô dân số năm 2021 là 11.136 người, mật độ dân số đạt 13.748 người/km2. Khu vực này được bao bọc bởi những tuyến đường huyết mạch như Lê Đại Hành, Lý Thường Kiệt, Nguyễn Thị Nhỏ, cùng với đó là các hẻm và đường nhỏ đáp ứng nhu cầu đi lại, giao thương của người dân. Các tuyến buýt tại phường 15 có thể len lỏi vào tất cả các con đường phục vụ nhu cầu sử dụng phương tiện giao thông công cộng của sinh viên, giới trẻ. Thống kê cho thấy, trên địa bàn phường 15 có khoảng 4 phòng khám, 4 siêu thị, 16 cây ATM, 12 nhà trẻ - mẫu giáo, 7 trường THCS và THPT, 5 cửa hàng tiện lợi. Với những lợi thế về mặt hạ tầng, tiện ích đó, phường 15 thu hút nhiều chủ đầu tư về phát triển dự án bất động sản, nhất là chung cư.

Dưới đây là bảng giá chung cư phường 15, Quận 11 tại 7 dự án:

Theo dữ liệu cập nhật trên Batdongsan.com.vn, phường 15 hiện là địa bàn có nhiều dự án chung cư nhất của Quận 11 với 7 dự án. Phần lớn các dự án này đều đã được bàn giao cách đây khoảng 5 - 7 năm, thậm chí có những dự án được bàn giao từ trước năm 2015 như The Flemington, The EverRich I, chung cư Phú Thọ.

Cũng trên website này hiện có khoảng 94 tin đăng bán căn hộ chung cư phường 15 với mức giá dao động từ 33 - 100 triệu đồng/m2, giá phổ biến từ 4,5 tỷ đồng/căn. Giao dịch thị trường chủ yếu là căn hộ thứ cấp, căn hộ chuyển nhượng, đã qua sử dụng. Căn hộ sơ cấp trên địa bàn phường 15 của Quận 11 chỉ có tại dự án The Park Avenue trên đường 3/2. Chủ đầu tư dự án The Park Avenue mở booking 169 căn vào ngày 1/10 với giá bán trung bình 100 triệu đồng/m2. Tại dự án này, căn 1 phòng ngủ + 1 diện tích 50m2 giá từ 4,2 - 5,7 tỷ/căn; căn 2 PN diện tích 66 - 78m2 giá từ 5 - 6,3 tỷ/căn; căn 3 phòng ngủ diện tích hơn 100m2, giá từ 7 - 8,5 tỷ/căn.

Với tài chính dưới 3 tỷ đồng, người mua nhà có thể tìm mua căn hộ 65 - 70m2 thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại dự án chung cư Phú Thọ đường Nguyễn Thị Nhỏ giá từ 2,5 - 2,8 tỷ đồng/căn tùy vị trí, số tầng, mức độ đầu tư nội thất. Trong khi đó, với tài chính 3 -  5 tỷ đồng, bạn có thể tìm mua căn hộ thứ cấp tại dự án The Flemington, Lữ Gia Plaza, The EverRich I hoặc các căn diện tích nhỏ khoảng 50m2 thuộc dự án The Park Avenue.

Đặc biệt, với tài chính dưới 2 tỷ đồng, bạn vẫn có thể tìm mua một số căn hộ đã qua sử dụng tại dự án Lữ Gia Plaza, The Flemington, tuy nhiên cần tìm hiểu kỹ hiện trạng, chất lượng căn hộ, giấy tờ pháp lý, thời hạn sở hữu... để tránh những rủi ro không đáng có.

Giá Chung Cư Phường 5

Là một phường thuộc Quận 11, TP.HCM, phường 5 có tổng diện tích tự nhiên 0,67km2, quy mô dân số theo số liệu thống kê năm 2021 là 33.110 người, mật độ dân số 49.417 người/km2. Về ranh giới, phường 5 có phía Bắc giáp quận Tân Bình, phía Nam giáp phường 10, Quận 11; phía Tây và Tây Bắc giáp phường 19, quận Tân Bình; phía Đông Nam giáp phường 11, Quận 11. Phường được bao bọc bởi các tuyến đường Tống Văn Trân, Trịnh Đình Trọng, Âu Cơ,...

Trên địa bàn phường 5 có nhiều trường học lớn nhỏ các cấp như Trường mầm non phường 5, Trường Tiểu học Trần Văn Ơn, trường nội trú Trương Vĩnh Ký từ cấp 1 đến cấp 3. Giao thông đi lại thuận lợi với các đường hẻm, ngõ ngang dọc nối thông ra các tuyến đường chính kể trên. Tương tự phường 15, phường 5 thu hút nhiều nhà đầu tư về làm dự án bất động sản bởi hệ thống hạ tầng tiện ích tại đây khá hoàn chỉnh. Phường 5 là phường có số lượng dự án chung cư nhiều thứ hai của Quận 11 với 3 dự án theo cập nhật trên Batdongsan.com.vn, chủ yếu tọa lạc trên đường Lạc Long Quân.

Dưới đây là giá bán căn hộ tại 3 dự án chung cư tại phường 5, Quận 11 tháng 5/2023:

Ba dự án căn hộ phường 5 nêu trên đều đã được bàn giao từ lâu, đã hình thành cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại. Các căn hộ được bán chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp với giá dao động từ 30 - 36 triệu đồng/m2, tương đương khoảng từ 1,8 - 3,5 tỷ đồng/căn. Như vậy, trên địa bàn phường 5 Quận 11 vẫn còn khá nhiều lựa chọn căn hộ dưới 3 tỷ đồng, dưới 2 tỷ đồng dành cho người thu nhập thấp, thu nhập trung bình.

Do số lượng dự án và lượng căn hộ có hạn nên nguồn cung tại đây không nhiều, tuy nhiên thị trường vẫn có giao dịch, nhất là giao dịch mua nhà ở thực. Trên Batdongsan.com.vn hiện có khoảng 20 tin đăng bán căn hộ chung cư phường 5, mức giá rao bán phổ biến từ 1,9 - 3,2 tỷ đồng/căn.

Giá Chung Cư Quận 11 Tại Các Phường Còn Lại

Ngoài 2 phường 15 và phường 5 nổi bật nêu trên, dự án chung cư Quận 11 còn phân bố rải rác tại một số phường khác như phường 3, phường 7, phường 10.... được Dothi.net cập nhật trong danh sách dưới đây:

Cả 4 dự án chung cư nêu trên đều đã bàn giao, trong đó hai dự án Tân Phước Plaza và Hoa Sen - Lotus Apartment bàn giao từ trước năm 2015. Trên Batdongsan.com.vn, căn hộ tại các dự án này được rao bán chuyển nhượng với giá dao động từ 40 - 47 triệu đồng/m2. Trong đó, với dự án Hoa Sen - Lotus Apartment, các căn trên 90m2 có giá từ 3,7 tỷ/căn, căn 67m2 giá từ 2,7 - 3,1 tỷ tùy vị trí, số tầng. Căn hộ chung cư Khu Phức Hợp Đầm Sen giá từ 2,5 - 3,5 tỷ đồng/căn. Với tài chính dưới 2 tỷ đồng, người mua có thể tìm chọn các căn hộ 45 - 50m2 tại dự án Tân Phước Plaza. Còn tại dự án Res 11, các căn hộ 2 phòng ngủ 72m2 - 75m2 - 83m2 đều có giá bán từ 3,4 tỷ đồng trở lên.

2. Tình Hình Thị Trường Chung Cư Quận 11

Quận 11 là quận nội thành, nằm ở phía Tây TP.HCM, đóng vai trò là cửa ngõ thông thương với các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long. Tổng diện tích tự nhiên của quận là 5,14km2. Về vị trí địa lý, Quận 11 giáp quận Tân Bình và quận Tân Phú ở phía Bắc; giáp Quận 5, Quận 6 ở phía Nam; giáp quận Tân Phú ở phía Tây và phía Đông giáp Quận 10. Cư dân Quận 11 vì thế dễ dàng kết nối, giao thương với các quận trung tâm khác của TP.HCM

Theo niên giám thống kê năm 2020, Quận 11 có quy mô dân số 210.901 người, mật độ dân số đạt 41.027 người/km2. Nơi đây có thế mạnh khai thác, phát triển thương mại dịch vụ, du lịch, đồng thời là trung tâm văn hóa giải trí - thể dục thể thao của TP với những địa điểm nổi tiếng như Công viên Văn hóa Đầm Sen, Khu liên hợp thể thao Phú Thọ, chùa Phụng Sơn, chùa Giác Viên... Với mật độ dân số cao, dân cư đã định cư lâu đời cùng với những lợi thế về mặt địa lý, giao thông, tiện ích dịch vụ phát triển, thị trường bất động sản nói chung và thị trường chung cư Quận 11 khá phát triển, đa dạng phân khúc, phù hợp với nhiều mức thu nhập khác nhau.

Giá chung cư Quận 11 nhìn chung còn khá rẻ so với các quận trung tâm khác của TP.HCM, tuy nhiên xu hướng tăng giá vẫn tiếp tục do quỹ đất hạn hẹp, nguồn cung khan hiếm.

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, trên địa bàn Quận 11 hiện có khoảng 13 dự án chung cư, phân bố chủ yếu tại phường 15, phường 5 và rải rác tại một số phường khác như phường 3, phường 7, phường 10. Các dự án hầu hết đã được bàn giao cách đây 5 - 7 năm hoặc lâu hơn như chung cư Hoa Sen - Lotus Apartment, Tân Phước Plaza. Nguồn cung căn hộ mới tại Quận 11 rất hạn chế, giao dịch chủ yếu trên thị trường thứ cấp, chủ cũ chuyển nhượng lại căn hộ đã qua sử dụng một thời gian. Căn hộ sơ cấp tại Quận 11 chỉ có tại dự án The Park Avenue thuộc địa giới hành chính phường 15. Hiện dự án đang mở bán, thu hút rất nhiều người mua ở thực cũng như nhà đầu tư.

Giá chung cư Quận 11 dao động phổ biến từ 33 - 100 triệu đồng/m2, mức giá phổ biến từ 3,3 - 5,5 tỷ đồng/căn. So với các quận trung tâm khác như Quận 2, Quận 7, Bình Thạnh, giá căn hộ Quận 11 "mềm" hơn khá nhiều. Theo đó, người thu nhập thấp, thu nhập tầm trung vẫn có nhiều lựa chọn mua nhà tại đây. Với tầm giá khoảng dưới 3 tỷ đồng, bạn có thể tìm mua căn hộ chuyển nhượng tại một số dự án như chung cư Phú Thọ, The Flemington, Lữ Gia Plaza; nhỉnh hơn 3 tỷ đồng có thể mua căn hộ sơ cấp hoặc thứ cấp diện tích nhỏ tại dự án The Park Avenue.

Mua căn hộ chung cư Quận 11 có nhiều lợi thế. Thứ nhất là vị trí địa lý, Quận 11 giáp ranh với hàng loạt quận lân cận và trung tâm TP.HCM. Đồng thời, có nhiều tuyến giao thông huyết mạch chạy qua địa bàn quận như đường Kinh Dương Vương, Lý Thường Kiệt, đường Ba tháng Hai, Võ Văn Kiệt giúp cư dân kết nối thuận tiện, nhanh chóng với các dịch vụ tiện ích hiện hữu của khu vực.

Thứ hai, trên địa bàn Quận 11 có hàng loạt tiện ích dịch vụ hiện đại đáp ứng nhu cầu của cư dân bởi đây là quận thành lập từ lâu đời, là nơi tập trung đông đảo dân gốc Sài Gòn. Một số tiện ích nổi bật có thể kể đến như Khu du lịch Đầm Sen, Sân vận động Phú Thọ...

Thứ ba, giá chung cư Quận 11 rẻ hơn nhiều so với các quận trung tâm TP.HCM. Tính thanh khoản của dự án; tiềm năng sinh lời của căn hộ nơi đây nhìn chung khá hấp dẫn. Với kết nối giao thông thuận lợi, giá cho thuê cạnh tranh so với các quận trung tâm nên nhiều khách hàng sinh sống tại các khu vực quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5,... có thể chọn thuê căn hộ chung cư Quận 11 nhiều hơn.

Quận 11 là nơi đây tập trung nhiều người dân gốc Sài Gòn, cộng đồng người Hoa và người miền Tây, miền Trung nhập cư tăng cao nhanh chóng trong những năm gần đây. Nhu cầu mua nhà ở, cho thuê sinh lợi tại khu vực này vì thế luôn ở mức cao. Do vậy, giá bán căn hộ Quận 11 được dự báo vẫn tiếp tục xu hướng gia tăng, nhất là trong bối cảnh quỹ đất xây dựng dự án cao tầng trên địa bàn quận hiện đã cạn kiệt. Nguồn cung căn hộ sẽ càng hạn chế trong tương lai.

Bên cạnh những lợi thế nêu trên, khi mua chung cư Quận 11, người mua cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm tại các trục đường chính như đường Ba tháng Hai, Bình Thới, đoạn đường nằm tiếp giáp với cầu vượt Nguyễn Tri Phương; đường Lạc Long Quân, đường Lý Thường Kiệt...

• Tình trạng ngập nước thường xuyên tại các trục đường khi mưa lớn. Mặc dù các đơn vị, ban ngành TP và quận đã có nhiều biện pháp tạm thời nhằm giải quyết tình trạng này song vẫn chưa cải thiện nhiều.

• Giá chung cư Quận 11 tăng nhanh, căn hộ trên dưới 2 tỷ đồng ngày càng khan hiếm, có chăng là những căn hộ diện tích nhỏ, bán chuyển nhượng từ chủ cũ tại dự án đã bàn giao từ lâu, chất lượng căn hộ đôi khi không đảm bảo.

Lam Giang

Xem thêm:

>> Cập Nhật Giá Chung Cư Nhà Bè Mới Nhất Tháng 12/2022

>> Cập Nhật Giá Chung Cư Quận Bình Tân Mới Nhất Tháng 11/2022

>> Cập Nhật Giá Chung Cư Quận 5 Mới Nhất Tháng 12/2022