Cập Nhật Giá Chung Cư Quận 3 Mới Nhất

Bài viết dưới đây, Dothi.net cập nhật giá chung cư Quận 3 mới nhất tháng 5/2023 để người mua nhà ở thực và nhà đầu tư nắm được mặt bằng giá căn hộ tại quận này, từ đó đưa ra quyết định mua bán phù hợp.

1. Giá Chung Cư Quận 3 Tháng 5/2023

Giá chung cư Quận 3 tháng 3/2023 cập nhật dưới đây được khảo sát theo dữ liệu tin đăng bán căn hộ trên Batdongsan.com.vn. tại thời điểm khảo sát. Trên thực tế, giá bán căn hộ Quận 3 có thể chênh lệch tùy vị trí, diện tích căn hộ, hiện trạng nội thất... Người mua nhà nên liên hệ trực tiếp với chính chủ hoặc môi giới để có thêm thông tin chi tiết. 

Giá Chung Cư Phường Võ Thị Sáu

Tọa lạc ở trung tâm Quận 3, phường Võ Thị Sáu có diện tích tự nhiên 2,20km2, quy mô dân số năm 2021 là 35.902 người, mật độ dân số 16.319 người/km2. Ranh giới của phường có phía Bắc giáp quận Phú Nhuận và Quận 1; phía Nam giáp Quận 1, phường 5, phường 4; phía Đông giáp Quận 1; phía Tây Tây giáp các phường 9, 10, 14. Trụ sở Quận ủy, HĐND, UBND Quận 3 đều đặt tại phường Võ Thị Sáu.

Giá nhà đất tại phường Võ Thị Sáu luôn ở mức cao. Tại một số tuyến đường lớn như Hai Bà Trưng, Nguyễn Đình Chiểu, Lê Quý Đôn, giá đất lên tới gần 400 triệu đồng/m2. Trên địa bàn phường tập trung nhiều nhất lượng dự án chung cư Quận 3 với khoảng 9 dự án theo số liệu cập nhật trên Batdongsan.com.vn, cụ thể đó là các dự án:

• Grand Central
• Saigon Mansion
• New Pearl Residence
• Léman Luxury Apartments
• Sherwood Residence
• Saigon Pavillon
• Chung cư PNT Court
• Chung cư 107 Trương Định
• New Pearl - Viên Ngọc Mới

Hiện có 42 tin đăng bán căn hộ chung cư phường Võ Thị Sáu trên Batdongsan.com.vn với mức giá phổ biến từ 4,5 - 6,5 tỷ đồng/căn. Giá căn hộ chung cư phường 6, Quận 3 tại 3 dự án như sau:

Cả 3 dự án nêu trên đều đã bàn giao, hiện đã đi vào sử dụng, đã hình thành cộng đồng cư dân văn minh và hiện đại. Giá bán các dự án dao động từ 75 - 102 triệu đồng/m2. Trong đó, chung cư 107 Trương Định có giá mềm hơn so với 2 dự án còn lại, vẫn có khoảng giá 3,9 - 4,2 tỷ đồng/căn dành cho người thu nhập tầm trung. Các căn hộ thứ cấp tại dự án Léman Luxury Apartments phần lớn có giá bán từ trên 6 tỷ đồng/căn, căn góc diện tích hơn 140m2 giá lên tới hơn 16 tỷ đồng. Còn tại dự án Saigon Pavillon, các căn 3 phòng ngủ có giá khoảng 13 tỷ đồng, căn diện tích nhỏ, tầm 55m2, giá bán hơn 5 tỷ đồng/căn.

Giá Chung Cư Quận 3 Tại Các Phường Còn Lại

Dự án chung cư Quận 3 tập trung chủ yếu trên địa bàn phường Võ Thị Sáu, ngoài ra còn phân bố rải rác tại một số phường khác như phường 7, phường 8, phường 9, phường 10... được Dothi.net cập nhật trong danh sách dưới đây:

Trong số các dự án nêu trên, 5 dự án gồm Serenity Sky Villas, Terra Royal, Cao ốc Sông Đà Tower, Cao ốc Nguyễn Phúc Nguyên, Screc Tower đều đã được bàn giao, đi vào sử dụng và hình thành cộng đồng dân cư. Giá bán 5 dự án này dao động từ 42 - 162 triệu đồng/m2. Dự án Serenity Sky Villas có giá cao nhất với mức giá phổ biến là 162 triệu đồng/m2, cụ thể căn 1 phòng ngủ diện tích 55m2 giá từ 5 tỷ/căn, căn 2 phòng ngủ diện tích 78m2 giá từ 6,6 tỷ/căn, căn 3 phòng ngủ diện tích 92m2 - 111m2 - 130m2 giá từ 7,6 tỷ/căn; căn Penhouse 4 phòng ngủ diện tích 165m2 giá từ 16,3 tỷ/căn.

Dự án có giá mềm nhất trong số 5 dự án trên là Screc Tower phường 12, cụ thể: Căn 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh, diện tích 51,5m2 có giá bán từ 2,65 tỷ đồng/căn; căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 76 - 92m2 giá từ 3,2 - 3,8 tỷ đồng/căn; căn 3 phòng ngủ, diện tích 104m2 được bán với giá từ 4,3 tỷ đồng/căn.

Tại dự án Cao ốc Sông Đà Tower phường 9, căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh có giá nhỉnh hơn 4 tỷ đồng/căn. Căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh thuộc dự án Cao ốc Nguyễn Phúc Nguyên phường 10 giá xấp xỉ 3 tỷ đồng/căn hoặc trên 3 tỷ đồng/căn. Như vậy, trên địa bàn Quận 3 vẫn còn lựa chọn căn hộ giá trên dưới 3 tỷ đồng cho người thu nhập thấp, thu nhập trung bình tại dự án Cao ốc Sông Đà Tower và Cao ốc Nguyễn Phúc Nguyên.

Đáng chú ý, dự án C.T Plaza Minh Châu dường như là dự án duy nhất trên địa bàn Quận 3 có căn hộ sơ cấp. Dự kiến, dự án sẽ được bàn giao vào đầu năm 2023, tuy nhiên đây là dự án sở hữu có thời hạn, cụ thể là tới năm 2060. Các căn Studio 28 - 30m2 tại dự án này được chào giá từ 1,7 - 1,8 tỷ đồng/căn, căn hộ 44m2 có giá chào bán từ 2,2 tỷ đồng/căn.

Tiến độ dự án C.T Plaza Minh Châu tháng 11/2022, đang dần hoàn thiện, dự kiến bàn giao vào đầu năm 2023.

2. Tình Hình Thị Trường Chung Cư Quận 3

Tại Quận 3, thị trường bất động sản nói chung và thị trường chung cư nói riêng luôn có sức hút nhất định đối với người mua nhà để ở cũng như giới đầu tư, phát triển dự án bởi những lợi thế vượt trội về mặt vị trí địa lý, hạ tầng, đô thị...

Về vị trí địa lý, Quận 3 tọa lạc ở vị trí trung tâm TP.HCM với diện tích tự nhiên 4,92km2, dân số năm 2019 là 190.375 người, mật độ dân số đạt 38.694 người/km2. Từ Quận 3, cư dân dễ dàng kết nối với các quận giáp ranh như Quận 1, Tân Bình, Quận 10, Phú Nhuận. Hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông, đô thị Quận 3 được chú trọng đầu tư phát triển đồng bộ và hiện đại. Quận cũng có tốc độ phát triển kinh tế - xã hội nhanh và bền vững. 

Về giao thông, trên địa bàn Quận 3 tập trung nhiều tuyến đường huyết mạch như Hai Bà Trưng, Lý Chính Thắng, Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Đình Chiểu, Điện Biên Phủ, Lê Văn Sỹ... Đặc biệt, quận có trục đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Nguyễn Văn Trỗi kết nối sân bay Tân Sơn Nhất với dinh Độc Lập. Các tuyến kết nối vùng có đường Điện Biên Phủ kết nối Quốc lộ 1 đi xuyên Việt, đường Cách Mạng Tháng 8 kết nối với Quốc lộ 22 đi Tây Ninh sang Campuchia... Nơi đây còn có ga đầu mối - Ga Sài Gòn kết nối các tỉnh phía Nam đi toàn quốc.

Về giáo dục, Quận 3 tập trung có nhiều trường đại học hoặc cơ sở của trường đại học lớn như Đại học Kinh tế TP.HCM, Đại học Kiến trúc TP.HCM, Đại học Mở TP.HCM, Đại học Sư Phạm TP.HCM...

Về y tế, Quận 3 hội tụ một số bệnh viện đầu ngành tại TP.HCM như Bệnh viện Mắt TP.HCM, Bệnh viện Y học Cổ truyền TP.HCM, Bệnh viện Da Liễu TP.HCM, Bệnh viện Giao thông vận tải TP.HCM, Bệnh viện Bình Dân, Bệnh viện Mắt Quốc tế Hoàn Mỹ Sài Gòn.

Quận 3 cũng là nơi có nhiều địa điểm tham quan thu hút du khách như Hồ Con Rùa, Ga Sài Gòn, nhà thờ Tân Định, Bảo tàng Chứng tích chiến tranh, chùa Xá Lợi... Quân 3 thu hút nhiều doanh nhân, tri thức tới kinh doanh buôn bán, định cư hình thành cộng đồng dân cư văn minh và hiện đại.

Giá chung cư Quận 3 thuộc top đắt đỏ tại TP.HCM. Ảnh minh họa

Với những lợi thế vượt trội đó, thị trường bất động sản, thị trường chung cư Quận 3 phát triển sớm và rất sôi động. Nhà đất Quận 3 đáp ứng cả nhu cầu ở lẫn đầu tư có tiềm năng sinh lời cao. Nhìn chung, giá căn hộ Quận 3 thuộc top đắt đỏ tại TP.HCM. Do quỹ đất ở ngày càng hạn hẹp, nguồn cung dự án mới khan hiếm trong khi nhu cầu luôn ở mức cao nên giá nhà chung cư tại đây được dự báo vẫn tiếp tục gia tăng, nhất là tại những dự án có vị trí đẹp, hạ tầng tiện ích đồng bộ.

Hiện có khoảng 18 dự án căn hộ chung cư Quận 3 theo cập nhật trên Batdongsan.com.vn. Trong đó, 50% dự án phân bố ở phường Võ Thị Sáu, số còn lại nằm rải rác tại các phường còn lại của quận. Hầu hết các dự án đều đã được bàn giao, đã đi vào sử dụng. Dự án mới rất hiếm, giao dịch trên thị trường chủ yếu là căn hộ thứ cấp, chuyển nhượng từ chủ cũ. Dải giá căn hộ Quận 3 phổ biến từ 42 - 162 triệu đồng/m2. Rất ít dự án có giá bán dưới 2 tỷ đồng/căn.

Người mua nhà ở có thu nhập tầm trung có thể chọn mua căn hộ thứ cấp tại một số dự án như Screc Tower phường 12, Cao ốc Sông Đà Tower phường 9, Cao ốc Nguyễn Phúc Nguyên phường 10. Hoặc có thể mua căn hộ sơ cấp tại dự án C.T Plaza Minh Châu phường 14. Tại dự án này, các căn hộ Studio có giá chào bán khoảng 1,7 - 1,8 tỷ đồng/căn, căn 44m2 có giá nhỉnh hơn 2 tỷ. Tuy nhiên, đây là căn hộ sở hữu có thời hạn, đến năm 2060, vì thế người mua cần cân nhắc kỹ.

Tóm lại, giá nhà đất Quận 3 nói chung và giá chung cư Quận 3 nói riêng thuộc top đắt đỏ tại TP.HCM nhưng có tiềm năng sinh lời cao. Mua căn hộ Quận 3 để ở hay đầu tư cho thuê, người mua không lo rớt giá. Tuy nhiên, khi mua chung cư tại đây, bạn cần tìm hiểu kỹ về vị trí, pháp lý dự án, tiện ích nội - ngoại khu và chất lượng hiện trạng nhà. Đồng thời, nên so sánh giá của các dự án cùng khu vực, cùng phân khúc, từ đó thương lượng giá mua phù hợp với chủ nhà. 

Lam Giang (TH)

Xem thêm:

>> Cập Nhật Giá Chung Cư Quận Thủ Đức Mới Nhất Tháng 11/2022

>> Cập Nhật Giá Chung Cư Quận Bình Tân Mới Nhất Tháng 11/2022

>> Cập Nhật Giá Chung Cư Quận Bình Thạnh Mới Nhất Tháng 11/2022