Chậm cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án, vì sao?

Việc chậm cấp sổ hồng cho người mua nhà một phần do chủ đầu tư thế chấp dự án cho ngân hàng. Ảnh minh họa

Theo thông tin từ Sở TN&MT TP.HCM, hiện TP chưa giải quyết được hơn 100 dự án mà chủ đầu tư đã nộp hồ sơ đề nghị tính tiền sử dụng đất. Trong khi đó, việc nộp tiền sử dụng đất là một trong những cơ sở để cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án. Sở cho hay, do điều kiện cấp giấy phụ thuộc vào chủ đầu tư nên việc cấp sổ hồng còn chậm.

Nhiều dự án nhà ở dính sai phạm cũng ảnh hưởng tới tiến độ cấp sổ hồng. Trên thực tế, không ít chủ dự án bán nhà dưới hình thức góp vốn, huy động vốn từ khách hàng trong khi chưa hoàn thành xây dựng. Chưa kể, chủ đầu tư còn thế chấp dự án tại ngân hàng, chưa thực hiện giải chấp vẫn giao nhà cho khách hàng nên chưa thể làm thủ tục cấp sổ hồng.

Sở TN&MT TP.HCM thừa nhận, việc triển khai thực hiện định giá đất chưa kịp tiến độ, việc khảo sát, xác định giá đất trên thị trường gặp nhiều khó khăn, hơn nữa thông tin điều tra giá đất làm căn cứ xác định giá đất chưa thực sự chính xác. Ngoài ra, cơ sở dữ liệu về giá đất, bản đồ giá đất,... làm cơ sở xác định giá đất cũng chưa được ngành tài nguyên hoàn thiện.

Theo số liệu thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), giai đoạn 2015 - 2019, ước tính TP có 490 dự án nhà ở được phê duyệt. Trong đó, có tới 53 dự án bị chậm cấp Giấy chứng nhận, với gần 30.000 căn nhà, officetel chưa có sổ. Trên thực tế, con số này còn lớn hơn rất nhiều.

Lam Giang