Chính phủ Mỹ tiếp tục bơm tiền cứu thị trường bất động sản

Theo số liệu mà Bộ Lao động Mỹ vừa mới công bố, tỷ lệ thất nghiệp của 27 bang trong tháng 2 đều tăng hơn so với tháng trước.

Chính quyền tổng thống Obama đã phải một lần nữa thực hiện chương trình tịch biên nhà ở trị giá 14 tỷ USD, hỗ trợ cho những người mua nhà đang ở trong tình trạng thất nghiệp, giảm nhẹ đi áp lực trả nợ và hạ thấp tần suất tịch biên nhà ở.

Thực tế tình hình thị trường bất động sản Mỹ gần đây cho thấy tần suất tịch biên tài sản thế chấp tăng lên hàng ngày, chương trình cải cách “thị trường địa ốc” của Bộ Tài chính Mỹ lại bị trì hoãn.

Nhận định về tình hình thị trường bất động sản Mỹ hiện nay, cựu chủ tịch cục dự trữ liên bang Mỹ FED, ông Alan Greenspan nói: “Thị trường địa ốc có ảnh hưởng cực kỳ quan trọng đối với nền kinh tế và chỉ sau khi thị trường ổn định trở lại thì nước Mỹ mới có thể hoàn toàn thoát khỏi khủng hoảng.”

Tuy nhiên khi mà gói kích thích đầu tiên của chính phủ Mỹ đã đáo hạn thì giá bất động sản vẫn chưa đi vào quỹ đạo.
 
Chương trình hỗ trợ mới được công bố chủ yếu dành cho những người thất nghiệp có nhu cầu mua nhà và những người vay nợ mà số tiền vay mua nhà đã vượt quá giá trị của căn hộ. Nội dung bao gồm sửa đổi điều khoản của Cục quản lý nhà ở (FHA), theo đó trước năm 2012, chính phủ sẽ tạo cơ hội sửa đổi lần thứ hai và giảm khoản cho vay mua nhà đất cho 3 triệu – 4 triệu chủ sở hữu nhà ở.

Tuy nhiên, theo dự đoán của các chuyên gia kinh tế, gói viện trợ của chính phủ trị giá 14 tỷ USD nhiều nhất chỉ có thể giúp đỡ được 2,8 triệu người.
 
Một số nhà kinh tế học cho rằng, chương trình này không khác gì mấy so với với các chính sách trước đó, hiệu quả thu về là không lớn, và gói trợ giúp mới này cũng sẽ không mang lại nhiều điều bất ngờ.

Giải cứu thị trường bất động sản cũng đồng nghĩa với việc các ngân hàng đầu tư sẽ phải thừa nhận các khoản thua lỗ mới, việc này đối với những ngân hàng vừa mới trải qua “cơn bạo bệnh” thực sự là một thách thức lớn.

Có dư luận cho rằng, thời điểm này nhà đầu tư chưa cần phải quá quan tâm đến chính sách mới này bởi để có thể hưởng lợi từ việc trợ giúp này người mua nhà sẽ phải trải qua một chặng đường gian nan. Thực tế cho thấy các cơ quan chính phủ Mỹ trong gần 3 năm qua đã và đang phải vật lộn với những khó khăn chồng chất để vực dậy thị trường bất động sản.

Hùng Cường (Theo PW)