Chung cư cũ vị trí đất vàng tại Hà Nội chỉ đền bù tối đa 1-1

Trong hội nghị đối thoại với doanh nghiệp sáng 28/11 vừa qua, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Công ty GP Invest phản ánh, hiện nay việc cải tạo các chung cư cũ trên địa bàn TP gần như dậm chân tại chỗ do gặp nhiều khó khăn, vướng mắc.

​Chung cư cũ vị trí đất vàng tại Hà Nội chỉ đền bù tối đa 1-1

Trong khi đó, các chính sách, quy định vẫn có không ít vướng mắc, mâu thuẫn, nhất là quy định diện tích đền bù cho các hộ dân. Đa số các doanh nghiệp vẫn không đạt được thỏa thuận với người dân trong việc phân chia lại diện tích, căn hộ, số tầng… khi thực hiện cải tạo, xây mới. Điều này khiến tiến độ thực hiện các dự án đã được phê duyệt bị chậm lại, thậm chí kéo dài nhiều năm.

Theo quy định, khi xây dựng lại, các hộ gia đình sẽ được đền bù tối đa gấp 2,2 lần diện tích căn chung cư cũ. Thực tế, nhiều căn hộ chung cư cũ có diện tích từ18 – 20 m2, nếu đền bù gấp hai lần cũng chỉ đạt 40m2, trong khi quy định của Bộ Xây dựng là căn hộ chung cư mới phải có diện tích tối thiểu 45m2.

Theo ông Hiệp, số diện tích trội thêm này không phải nhà nào cũng có tiền nộp. Thực tế này khiến doanh nghiệp gặp khó khăn trong thỏa thuận, giải quyết với người dân.

Về vấn đề này, Chủ tịch Hà Nội Nguyễn Đức Chung cho biết, hiện UBND TP đã giao Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan triển khai đề án này. Hà Nội sẽ tiến hành cải tạo tất cả các khu chung cư cũ trên địa bàn nhưng với cách làm và cơ chế hoàn toàn mới.

TP đã có văn bản với 19 nhà đầu tư để lập quy hoạch cải tạo 19 chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội. Phương châm của TP là xã hội hóa hoàn toàn, từ đó nhà đầu tư có thể thuê tư vấn nước ngoài, có kiến trúc quy hoạch khang trang, hiện đại, đồng bộ hơn.

Việc cải tạo chung cư cũ hiện nay giống như bài toán khó. Ông Nguyễn Đức Chung cho biết, 14 năm qua, Hà Nội chỉ xây dựng được 14 tòa chung cư cải tạo lại trong tổ số 1.579 tòa nhà.

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội cho rằng, TP đã nhìn nhận ra khó khăn của doanh nghiệp, nhất là việc doanh nghiệp tự đi bồi thường cho các hộ, mức bồi thường cao nhất là 2,2 lần diện tích cũ. Ở những khu chung cư có vị trí đắc địa, người dân đều đòi hỏi đền bù cao.

Tham khảo chuyên gia BĐS nước ngoài và trong nước, ông Chung cho biết, chẳng có nước nào có chính sách đền bù như vậy.

Để giải quyết những vướng mắc trên, theo Chủ tịch Hà Nội, tới đây, Hà Nội sẽ có những chính sách mới để đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ.

TP sẽ thực hiện theo lộ trình. Trước mắt, Hà Nội sẽ cho mời các nhà đầu tư lên trao đổi, lắng nghe các khó khăn vướng mắc như về mật độ, chiều cao… của chung cư để khi thực hiện bất kỳ một dự án nào cũng phải hài hòa được lợi ích của các bên.

Đến giữa năm 2017, TP sẽ đề xuất Chính phủ một số chính sách đặc thù để chọn nhà đầu tư cải tạo toàn bộ các toàn nhà chung cư cũ trên địa bàn.

Khi đó, người dân có thể bán đứt cho nhà nước, cho doanh nghiệp căn nhà cũ của mình, hoặc xây mới nhưng chỉ trả lại theo tỷ lệ 1:1. TP cho biết sẽ không có cơ chế đền bù như hiện nay mà tập trung đầu tư cho các công trình hạ tầng, xã hội.