Một số chuyên gia về quy hoạch lo ngại, việc cho phép các doanh nghiệp BĐS xây dựng căn hộ diện tích 25m2 sẽ phá vỡ quy hoạch đô thị chung tại các đô thị lớn hiện nay. Bên cạnh đó, các cơ quan nhà nước cũng không nên “chạy theo” mong muốn của các doanh nghiệp mà phải biết nhìn xa trông rộng.
Nhiều chuyên gia lo ngại việc cho phép chia nhỏ căn hộ 25m2 sẽ tạo
áp lực cho việc quản lý tại các đô thị lớn.
Theo ý kiến của TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội quy hoạch phát triển đô thị Hà Nội, căn hộ có diện tích 25m2 là quá nhỏ. Hiện nay, diện tích bình quân nhà ở là 21m2/người, mục tiêu đến 2030 tăng lên 30m2/người. Do đó, việc cho phép xây dựng căn hộ 25m2 là không phù hợp, không khả thi.
“Về mặt pháp lý, quy định của Luật nhà ở chưa cho phép điều này. Chúng ta đừng nguỵ biện rằng căn hộ 25m2 là dành cho người độc thân. Rất hiếm trường hợp người độc thân sống lâu dài trong căn hộ diện tích này mà họ chỉ ở trong một thời gian ngắn rồi sau đó khi có gia đình thì căn hộ loại này sẽ không đáp ứng được nhu cầu sống của họ nữa”, ông Nghiêm nhấn mạnh.
Trong trường hợp bất khả kháng cần xây dựng loại căn hộ 25m2 thì cần phải đặt ra các điều kiện cụ thể, xác định rất rõ đối tượng mua nhà để khống chế số lượng căn hộ, tỷ lệ căn hộ để không phá vỡ mục tiêu phát triển đô thị. Vị chuyên gia này cũng cho rằng, trong thời gian qua, nhiều khu vực tại Hà Nội đang phải đối mặt với hiện tượng phát triển các dự án chung cư mi ni, việc cho phép các xây và chia nhỏ căn hộ thương mại 25m2 là điều mà các cơ quan nhà nước phải cân nhắc kỹ lưỡng.
Theo phân tích của ông Nghiêm, các tòa chung cư mi ni lúc mới ra đời người ta cho rằng nó sẽ đáp ứng nhu cầu của nhiều người dân. Tuy nhiên, trên thực tế, chúng lại đang gây ra nhiều khó khăn cho việc quản lý khu vực dân cư xung quanh.
Chung ý kiế với ông Nghiêm, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cũng lo ngại việc xây căn hộ 25m2 sẽ phát sinh thêm nhiều vấn đề liên quan đến cơ sở hạ tầng, đặc biệt nếu như xây dựng loại căn hộ này tại các khu vực trung tâm, vùng lõi của các đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM thì sẽ càng tăng mật độ dân số lên cao.
Ngoài ra, việc quản lý sao cho các khu vực này luôn gọn gàng, sạch sẽ, không trở thành khu ổ chuột trên cao cũng là một vấn đề cần phải đặc biệt lưu ý. Nếu làm không tốt, căn hộ 25m2 sẽ để lại những hậu quả khó khắc phục cho xã hội.
“Chúng ta đang hướng đến phát triển mạnh các khu đô thị mới, việc cho phép xây căn hộ 25m2 có thể sẽ hình thành những khu nhà ổ chuột trên cao trong tương lai bởi loại nhà này chỉ thích hợp để cho thuê. Các doanh nghiệp BĐS lấy lý do xây nhà cho người độc thân, nhưng trên thực tế sẽ chẳng có cơ quan nào quản lý được liệu mỗi căn hộ loại này sẽ chỉ có một hay nhiều người. Cũng không ai khẳng định được rằng người độc thân này sau đó sẽ không lấy vợ, sinh con và tiếp tục sinh sống tại đây. Nếu không quản lý được những vấn đề này thì nguy cơ “ổ chuột” trên cao gần như là chắc chắn sẽ xảy ra”, một vị chuyên gia nhận định.
Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, khi cấp phép xây dựng các công trình nhà cao tầng thì sẽ căn cứ vào chỉ tiêu quy hoạch, các tiêu chuẩn xây dựng về mật độ dư cư, mật độ xây dựng của từng khu vực để xem xét có cấp phép không.
“Những khu vực đã có mật độ dân số tập trung cao thì sẽ không cho phép xây dựng loại căn hộ 25m2. Với thực trạng như ở Hà Nội hiện nay, căn hộ 25m2 chỉ có thể xây dựng ở ngoài khu vực đường Vành đai 3, thậm chí số lượng loại căn hộ này ra sao cũng còn tùy từng khu vực. Còn trong nội đô, vùng lõi khó có thể xây căn hộ nhỏ vì mật độ dân số đã rất cao, trong khi chúng ta đang chủ trương giãn dân ra các khu ngoại ô, các thành phố vệ tinh”, vị cán bộ nói.
