Các chuyên gia BĐS cho rằng căn hộ 25m2 vốn được chủ trương để đáp ứng nhu cầu của đối tượng thu nhập thấp. Tuy nhiên, chủ trương này có thể bị các doanh nghiệp làm nhà cao cấp biến tướng để thoát ế hàng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM lo ngại các doanh nghiệp làm dự án chung cư cao cấp sẽ biến tướng thành căn hộ 25m2.
Căn hộ 25m2 là nỗ lực của cộng đồng các doanh nghiệp và nhiều chuyên gia đã đề nghị Bộ Xây dựng "bật đèn xanh". Sự cho phép của Bộ Xây dựng được hiểu là loại căn hộ này chỉ dành cho NOXH hoặc đối tượng là người có thu nhập thấp.
Bên trong một căn hộ chung cư 20m2 tại Tp.HCM. Ảnh: Liêu Lãm.
Thị trường sẽ có NOXH và nhà ở thương mại diện tích 25m2. “Mục đích chính của chính sách này là giải quyết nhu cầu nhà ở rất lớn của người thu nhập thấp, khả năng tài chính hạn hẹp, không đủ mua căn hộ thương mại diện tích lớn. Vì vậy, tôi cho rằng chỉ nên cho phép các doanh nghiệp làm nhà 25m2 cho các đối tượng trên, không nên mở rộng ra cho nhà ở cao cấp”, ông Châu nhấn mạnh.
Ông Châu cũng băn khoăn một số doanh nghiệp làm nhà cao cấp đang bị ế hàng có thể lợi dụng chủ trương này để giảm diện tích. Như vậy, các căn hộ cao cấp có thể sẽ hạ giá và dễ dàng bán hơn.
“Nếu một số dự án BĐS cao cấp nằm trong khu nội đô cũng bị chia nhỏ diện tích để dễ bán thì mật độ dân cư có thể tăng cao, gây áp lực lên hạ tầng giao thông”, ông Châu băn khoăn.
Vị chuyên gia này phân tích thêm: NOXH và nhà thu nhập thấp thường xây ở khu vực xa trung tâm, đáp ứng nhu cầu của người dân. Quyết định của Bộ Xây dựng là nhằm phục vụ đối tượng có thu nhập thấp. Ngoài ra, các doanh nghiệp làm nhà giá rẻ cũng sẽ dễ dàng hoạt động kinh doanh hơn, đa dạng hóa sản phẩm của mình phục vụ người dân.
Dự án thí điểm xây dựng một số căn hộ diện tích từ 20m2 tại Tp.HCM được
khá nhiều người thu nhập thấp đồng tình. Ảnh: Lê Quân - Liêu Lãm.
Khác với ông Lê Hoàng Châu, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam tỏ ra lạc quan hơn với chủ trương này. Ông Quang cho rằng chúng ta không nên quá lo ngại việc “lợi dụng” chủ trương trên.
“Thị trường nên có sản phẩm đa dạng để người tiêu dùng lựa chọn. Có cầu ắt sẽ có cung, nếu không thì chắc chắn không doanh nghiệp nào muốn làm vì như vậy sẽ bị ế hàng”, ông Cung nhấn mạnh.
Trước đó, Bộ Xây dựng cho biết đang tiến hành xây dựng quy chuẩn quốc gia về nhà chung cư. Trong thời gian chờ đợi, các doanh nghiệp BĐS có thể áp dụng tạm thời các tiêu chuẩn diện tích tối thiểu là 25m2.
Trước đó, khi Bộ Xây dựng đồng ý chủ trương xây dựng căn hộ 25m2, dư luận đã có nhiều ý kiến trái chiều. Một số người tỏ ra vui mừng và hy vọng động thái này sẽ mở ra cơ hội cho người thu nhập thấp được sở hữu nhà. Một số ý kiến lại lo ngại về sự hình thành các căn hộ “ổ chuột” trong tương lai.
