Cơn sốt đất đang kích thích tâm lý của cả nhà đầu tư cá nhân lẫn người có tiền nhàn rỗi vào cuộc. Tuy nhiên tỷ lệ nắm bắt cơ hội là rất nhỏ và chỉ dành cho những người kinh nghiệm.
Hiện nhu cầu tìm mua đất nền xen lẫn trong khu dân cư hoặc đất dự án tăng mạnh, nhất là các quận vùng ven. Theo khảo sát của một sàn giao dịch ở quận 12, TP.HCM, lượng khách tìm mua đất nền hoặc nhà có giá dưới 1,5 tỷ đồng tăng mạnh.
Người mua sẽ giúp cò đất “làm bàn”
Giá trị của phân khúc đất nền ở một số khu vực tại TP.HCM đang tăng lên từng ngày, vượt đỉnh lịch sử năm 2007. Nhưng giao dịch thời điểm này tương đối cạm bẫy đối với người mới tham gia, vì lực lượng cò đất đã “phủ sóng” khắp nơi.
Đất nền vùng ven TP.HCM đang bị cò đất đẩy giá, thao túng
thị trường. Ảnh: Lê Quân
Một miếng đất nhà phố quận ngoại thành khoảng 50 m2 có giá bán “chính chủ” khoảng 800 triệu đồng, sau khi qua tay một lượt cò đã tăng lên gần 1 tỷ đồng và đến lượt cò thứ 2 có thể lên đến 1,2 tỷ đồng.
Dành dụm được hơn 1 tỷ đồng, sau Tết Nguyên đán, vợ chồng anh Lê Đình Long (quận Thủ Đức) đi “săn” nhà cấp 4 hoặc đất nền có giá khoảng 1 tỷ để xây nhà. Vợ chồng anh không có thời gian tự tìm nên nhờ đến cò đất trong khu vực gần nhà.
Mới đây, anh hớn hở khoe đã tìm được một căn nhà diện tích 3x14 m, thuộc một dự án ở phường Trung Mỹ Tây (quận 12) với giá gần 1,2 tỷ đồng và đang định đặt cọc. Thế nhưng khi anh vừa khoe, một người hàng xóm lại tiết lộ giá gốc của căn đó chưa đến 1 tỷ đồng.
Theo lời của cò Đức (Gò Vấp), do nhu cầu mua nhà đất tăng cao nên công việc làm ăn của anh cũng khá dễ dàng.
“Em mua một căn nhà 'nát' cấp 4 diện tích 48 m2 gần chợ Hạnh Thông Tây sau Tết với giá 1,4 tỷ đồng, bỏ thêm khoảng 80 triệu đồng để sửa sang, giờ có người trả em 1,7 tỷ đồng mà em chưa muốn bán”, Đức khoe.
Theo khảo sát, nếu như nhà cấp 4 có diện tích từ 4x14 m hoặc 4x12 m hay 3,5x16 m ở khu vực phường 8, 9, 16 (Gò Vấp) có giá 1,4-1,5 tỷ đồng thời điểm đầu năm 2017, thì hiện nay lên 1,8-1,9 tỷ đồng.
Các khu vực phía Nam TP.HCM như Cần Giờ, Nhà Bè giá cũng tăng 50-100% kể từ đầu năm. Nhưng giá này có thể còn lên cao hơn nữa nếu qua bàn tay của cò đất.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng giá đất tại TP.HCM đang lặp lại như những năm 2006 - 2008, khi thị trường sốt nóng rồi vỡ trận.
"Thị trường bất động sản hiện rất nhạy cảm. Chỉ cần có chút thông tin về một dự án giao thông, quy hoạch nào đó, dù là tin đồn, thì giá đất cũng rục rịch tăng, các nhà đầu cơ thứ cấp đổ về gom đất làm giá", ông Hiển nói.
Theo ông Hiển, người có nhu cầu mua để ở phải cân nhắc kỹ về các yếu tố, như pháp lý của dự án, cơ sở hạ tầng xây dựng đồng bộ chưa, số lượng khách có nhu cầu ở thực tại dự án là bao nhiêu, tránh trường hợp mua xong lại... ở một mình.
"Cảnh báo liên tục nhưng rất ít người có đủ kiến thức và tỉnh táo để đưa ra những quyết định đúng", ông Hiển nói thêm.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sẳn TP.HCM cảnh báo: “Thực chất, việc chạy đua đầu tư theo thông tin chỉ làm lợi cho duy nhất một đối tượng, đó là cò đất. Người sở hữu cuối cùng là người gánh hậu quả khi cơn sốt đi qua, và các dự án vẫn đang dở dang".
Theo chuyên gia này, nếu thực sự sử dụng tiền tiết kiệm để đi đầu tư đất nền trong thời điểm này rất dễ “kiến tạo” cho giới cò đất “ghi bàn”, vì họ đang điều khiển thị trường.
Thị trường chưa đủ an toàn cho người mới
Hiện tượng làm giá nhà đất hiện nay là có và việc nắm cơ hội thị trường chỉ dành cho rất ít người thực sự đủ vốn đầu tư và hiểu rõ về pháp lý. Hầu hết chuyên gia cho rằng với những người cầm trong tay số tiền tiết kiệm vừa đủ để mua đất xây nhà thì nên cân nhắc lại.
Chuyên gia tư vấn đầu tư cá nhân Phan Công Chánh cho rằng muốn đầu tư trong phân khúc đất nền phải trang bị đủ các kiến thức cần thiết.
Mua gì không quan trọng bằng mua của ai? Đất có chính chủ không? Nên xem nhiều, khoảng 20-30 sản phẩm rồi mới đưa ra lựa chọn. Ngoài ra phải tìm hiểu kỹ về pháp lý để trang bị đủ kiến thức để phân loại được sản phẩm.
Biến động giá đất ở khu Đông TP.HCM sau 10 năm. Đồ họa: Ngô Minh
“Với số vốn hạn hẹp nhưng muốn đầu tư thì nên lựa chọn cách an toàn, là đầu tư theo đội, nhóm để cộng hưởng kinh nghiệm. Thị trường luôn có cơ hội nhưng ẩn sau nó cũng nhiều cạm bẫy”, ông Chánh cho biết.
Thực tế, bất động sản là kênh có giá trị gia tăng theo kiểu đầu tư “một vốn bốn lời”. Thời điểm này, nhiều người nhận định đầu tư 1 tỷ, cuối năm thu thêm về vài tỷ đồng.
Tuy nhiên theo chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu, các kênh này chỉ dành cho những nhà đầu tư lớn, sẵn sàng “mạo hiểm” hoặc phải thật sự am hiểu thị trường.
"Nếu có 1 tỷ nên bỏ tiền vào ngân hàng với lãi suất 6-7%/năm rồi sẽ bắt đầu tính toán lại sau khi cơn sốt đất qua đi”, ông Hiếu khuyên
Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ BĐS Eximrs, cảnh báo: “Đất nền hiện tại như quả bóng lửa, người này đẩy qua, người kia đẩy lại, ai thoát được sẽ khỏi bỏng tay. Nhưng đối tượng bị bỏng phần lớn là người mua thiếu kinh nghiệm và ít vốn”.
Các chuyên gia chung nhận định rằng thị trường bất động sản năm nay vẫn phát triển ổn định 10%-15% nhưng người mua phải thận trọng, vì giá đã tăng 3 năm liên tục.
Hiện giá bất động sản đã bằng hoặc hơn năm 2007, thời đỉnh của đỉnh thị trường. Giá đất tăng mạnh liên tục 3 năm là phải cảnh giác, nhất là những người muốn mua để dành.
Với những người ít tiền thì việc đầu tư vào đất nền là rủi ro, vì giới hạn tăng không còn nhiều và bong bóng có thể vỡ bất cứ lúc nào.
