Đà giảm giá bất động sản đã chững lại

Đó là một nội dung báo cáo của Bộ Xây dựng với Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải tại cuộc họp Ban Chỉ đạo TƯ về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản được tổ chức sáng 18/4.

Tồn kho bất động sản giảm tới 26%

Nhận định về thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho hay, thị trường bất động sản tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, giá nhà có dấu hiệu chững lại không giảm liên tiếp như năm ngoái, thậm chí có dự án tăng giá nhẹ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Tại Hà Nội, giá nhà đất trong 4 tháng đầu năm không những đứng giá mà thậm chí, ở một số dự án có vị trí tốt, diện tích nhỏ, giá còn có xu hướng tăng nhẹ như: các dự án chung cư Khu đô thị Cổ Nhuế (huyện Từ Liêm) gần đường Phạm Văn Đồng giá khoảng từ 24-26 triệu đồng/m², tăng khoảng 01 triệu đồng/m² so với năm 2013; Khu đô thị Đại Thanh giá giao dịch trên thị trường tăng khoảng 1-2%; Khu vực Từ Liêm do tách thành 2 quận mới, nên đất thổ cư cũng có dấu hiệu tăng giá... Tại TP. Hồ Chí Minh, đà giảm giá nhà đất trong suốt 3 năm qua nay đã đứng lại, nhưng để thu hút khách hàng các chủ đầu tư đã có các hình thức khuyến mại như cho mua nhà trả góp, trả dần không tính lãi, hỗ trợ lãi suất vay...

Dù giá nhà đất giữ giá hoặc nhích nhẹ, nhưng giao dịch nhà đất từ đầu năm đến nay ở cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều tăng. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 2.300 giao dịch thành công và con số này ở TP. Hồ Chí Minh là khoảng 1.300 giao dịch.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho hay giao dịch tăng cao tại những dự án nhà ở thương mại có giá bán phù hợp, diện tích nhỏ, giao thông thuận lợi, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện, như tại Hà Nội là các dự án: Times City và Royal City của Tập đoàn Vingroup; Căn hộ chung cư Dự án Victoria – khu đô thị mới Văn Phú – Hà Đông của Công ty Văn Phú Invest; Dự án chung cư 175 Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân); Dự án Mulbery Lane (Mỗ Lao-Hà Đông)... Còn ở TP. Hồ Chí Minh, các dự án có giá bán dưới 15 triệu đồng/m² , diện tích nhỏ hơn 70 m² có tiến độ bán hàng khá tốt, như dự án Khu dân cư Tân Hương (quận Tân Phú), đất nền tại các quận, huyện ven đô như quận 9, quậnThủ Đức, huyện Bình Chánh và một số tỉnh lân cận...

Nhờ sự “ấm” lên của 2 thành phố lớn, mà giá trị tồn kho bất động sản giảm mạnh, như tháng 3/2013 tồn kho bất động sản giảm trên 26%.

Kiên trì đề xuất không cấp phép dự án nhà ở thương mại mới

Tại cuộc họp, lãnh đạo Bộ Xây dựng tiếp tục kiến nghị nhiều chính sách liên quan đến chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Theo đó, Bộ Xây dựng tiếp tục đề nghị Chính phủ “nới” một số quy định để thúc đẩy gói 30.000 tỷ đồng đẩy nhanh tiến độ giải ngân theo hướng thuận lợi cho người mua...

Đồng thời, Bộ Xây dựng tiếp tục đề xuất Chính phủ không cấp phép đầu tư mới đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, các dự án khu đô thị mới trong năm 2014 (trừ các các dự án nhà ở xã hội; nhà ở thương mại có diện tích dưới 70 m² , giá bán dưới 15 triệu đồng; dự án cải tạo nhà chung cư cũ).

Trường hợp đặc biệt, các địa phương phải báo cáo cụ thể với Bộ Xây dựng xem xét, thẩm định trước khi trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định. Đây là một đề xuất đã và đang gây nhiều tranh cãi, bởi theo ý kiến nhiều chuyên gia trong lĩnh vực này, đề xuất sẽ khó khả thi và khó tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản thực sự có tính cạnh tranh.

Về các đề xuất của Bộ Xây dựng, phía Ngân hàng Nhà nước đồng tình với phương án cho phép kéo dài thời gian trả nợ của khách; cho phép được cho vay trong gói 30.000 tỷ đối với các đối tượng khách hàng cá nhân mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng mua bán nhà tối đa 1,05 tỷ đồng; Bổ sung thêm một số ngân hàng thương mại cổ phần có nhu cầu được tham gia chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở để đẩy mạnh việc giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở.

Tuy nhiên, có những đề xuất mà Ngân hàng Nhà nước thấy chưa phù hợp, đó là hiện nay Chính phủ đã có chính sách cho vay hỗ trợ nhà ở riêng đối với các vùng ngập lũ. Mặt khác, việc cho vay của các NHTM Nhà nước được thực hiện theo cơ chế tín dụng thương mại nên người vay cần phải có thu nhập đảm bảo trả gốc và lãi định kỳ cho ngân hàng.

Theo đó, việc Bộ Xây dựng đề xuất cho các hộ dân ở vùng thường xuyên xảy ra bão lũ thuộc các tỉnh duyên hải, Miền Trung đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, chưa có nhà ở hoặc đã có nhà ở nhưng chưa đảm bảo an toàn khi xảy ra bão lũ được vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở với lãi suất 4%/năm là không phù họp. Hay Bộ Xây dựng đề nghị cho vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở, với tổng số vốn vay không quá 800 triệu đồng; NHNN đề nghị mức vay này không quá 300 triệu đồng.

Theo giaothongvantai