Bên cạnh những điều kiện thuận lợi sẵn có về địa hình, địa chất, hàng loạt chính sách “trải thảm” kêu gọi đầu tư ngày càng thông thoáng cùng các tín hiệu lạc quan đối với mức độ tập trung cho cải thiện, nâng cấp cơ sở hạ tầng kỹ thuật – xã hội, không khó hiểu khi thị trường địa ốc Đà Nẵng đã và đang trở thành điểm đến khó cưỡng của giới đầu tư.
Kinh tế của Tp.Đà Nẵng đang trong đà phát triển, tạo lực đẩy mạnh cho thị trường BĐS của thành phố bên sông Hàn. Trong bảng xếp hạng chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh PCI 2016 vừa được Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) công bố chính thức, địa bàn hành chính này lần thứ tư liên tiếp đứng đầu trong số 63 tỉnh, thành trên cả nước.
Bệ phóng PCI – quy hoạch chuẩn chỉ
Hàng loạt khoản đầu tư trị giá nghìn tỷ lần lượt dồn về thành phố biển này. Điển hình như: dự án đầu tư nhà ga quốc tế sân bay Đà Nẵng trị giá 3.200 tỷ đồng, dự án Khu công nghệ cao Đà Nẵng và hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng đẳng cấp thế giới khác…
Cũng theo chỉ báo nghiên cứu, năm 2016 vừa qua, Tp.Đà Nẵng ghi nhận tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt mức 9,2%.
Xét riêng mảng du lịch, mức tăng trưởng đã nhảy vọt tới 17,7%. Bên cạnh đó, thống kê cho thấy Tp.Đà Nẵng đã đón 5,51 triệu lượt du khách với tổng doanh thu 16.000 tỷ đồng – tương đương tăng 24,7% so với năm 2015 và hứa hẹn còn tăng cao hơn nữa trong thời gian tới.
Đặc biệt, sau khi đạt được danh hiệu “Điểm đến sự kiện lễ hội hàng đầu châu Á”, Tp.Đà Nẵng tiếp tục là địa phương tổ chức những sự kiện, lễ hội mang tầm quốc tế như: Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng DIFF 2017, APEC 2017, trở thành động lực tốt hơn nữa về du lịch cũng như lĩnh vực BĐS liên quan (bao gồm cả BĐS cho thuê lẫn thương mại ven biển).
Không chỉ vậy, địa ốc tại Tp.Đà Nẵng cũng được hưởng lợi đáng kể nhờ “hơi ấm” của những đồ án quy hoạch dài hơn, gắn liền với thực tế phát triển của toàn thành phố.
Điển hình, vùng lõi trung tâm thành phố được duy trì phát triển với vai trò trung tâm lịch sử, chính trị, văn hóa truyền thống. Riêng khu phía Đông và phía Tây được ưu tiên phát triển du lịch.
Điểm nhấn cuối là khu vực phía Nam sẽ hình thành và phát triển đô thị gắn với bảo tồn, lưu giữ các di tích văn hóa lịch sử, hình thành các khu đô thị du lịch sinh thái.
Đây cũng là khu vực tập trung các danh lam thắng cảnh, các khu nghỉ dưỡng cao cấp ven biển, sân golf (đã ghi nhận nhiều dự án quy mô “khủng” tìm về trong thời gian vài năm trở lại đây).
Đặc biệt, quy hoạch phát triển bài bản cùng tầm nhìn xa của lãnh đạo Tp.Đà Nẵng là nền tảng để giới đầu tư BĐS tin rằng thị trường BĐS Đà Nẵng chỉ phát triển theo hướng bền vững và khó có thể xảy ra hiện tượng “bong bóng” như các thị trường Hà Nội, Tp.HCM…
Một khảo sát mới đây của hãng tư vấn Savills nêu rõ nhóm khách mua BĐS tại Đà Nẵng chủ yếu là khách đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, chiếm tới 75% – 85% trong số các giao dịch thành công.
Có ý kiến lo ngại về nguy cơ bong bóng BĐS tại dải đất miền TrungThời cơ chín muồi cho địa ốc
Theo đại diện quản lý điều hành Savills Đà Nẵng, kể từ khi luật sửa đổi cho phép người nước ngoài quyền và sự linh động trong việc mua nhà tại Việt Nam được đưa vào thực thi, rất nhiều người nước ngoài đã quan tâm đến thị trường BĐS Đà Nẵng, cùng với đà tăng dân số của thành phố đến năm 2030, nhu cầu nhà ở thực của Đà Nẵng sẽ còn tăng rất cao.
Tham khảo thực tế từ các nguồn môi giới (tại một số sàn chuyên “đánh hàng” Đà Nẵng) cũng như nhiều nhà đầu tư gạo cội tại khu vực Hà Nội tìm về Đà thành cho thấy, tỷ suất lợi nhuận của các BĐS ven biển miền Trung đã nhích lên đáng kể từ cuối tháng 12/2016 tới nay.
“Theo tôi, việc lựa chọn BĐS nào không quan trọng. Thay vào đó là thời điểm xuống tiền và tìm đúng dự án phù hợp thị hiếu nhất. Đương nhiên, các sản phẩm được ưu ái giao dịch đều phải có hồ sơ pháp lý chuẩn mực, kèm theo mức độ hạ tầng cơ sở đã hoặc sắp hoàn thiện một cách chắc chắn” – ông Hải Nam, một nhà đầu tư BĐS ở Hà Nội chia sẻ.
Được biết, ông Hải đã “gặt hái” gần 2 tỷ đồng sau khi chuyển nhượng ba suất BĐS du lịch (dạng lúa non) từ đầu tháng Một tới nay.
Còn theo giới săn lợi nhuận nhờ kinh doanh BĐS, thương hiệu chủ đầu tư và đơn vị ngân hàng hỗ trợ dòng tiền cho dự án cũng rất quan trọng bởi hiện nay, pháp lý nói chung cho các BĐS du lịch như condotel vẫn chưa hoàn toàn được công nhận một cách đầy đủ.
Nói cách khác, tính sở hữu ở mỗi dự án (tại từng địa phương) khá đa đạng. Vì vậy, phải giao dịch theo hướng “đánh nhanh thắng nhanh” mới hạn chế tối đa những rủi ro ngoài ý muốn.
Đơn cử, việc các cơ quan, hiệp hội, chuyên gia mới đây vẫn còn liên tục đề nghị sửa luật theo hướng công nhận pháp lý sở hữu của BĐS du lịch, nhưng cho đến nay, đề xuất mới chỉ dừng ở mức xem xét.
