Nhà đã mua, hàng tháng vẫn phải trả tiền vay ngân hàng để mua nhà, trong khi nhà thì chưa có, vẫn phải đi ở trọ… Đó là thực trạng của nhiều người dân mua phải căn hộ chậm tiến độ đến cả chục năm nay.
Dự án Cao Ốc Xanh quận 9, Tp.HCM là trường hợp tương tự. Dự án này xuất hiện từ năm 2007, khi mà thị trường BĐS đang ở đỉnh cao của cơn sốt. Sau gần chục năm, đến nay, dự án vẫn ngổn ngang. Khách hàng mua nhà tại dự án này đa số đã nộp tiền từ 70 - 95% giá trị căn nhà, duy chỉ có block C của dự án đã được bàn giao, tiến độ của block A và B vẫn y như năm xưa.
Khách hàng cần đánh giá kỹ càng năng lực của chủ đầu tư trước khi
quyết định mua nhà để tránh những rủi ro không đáng có
Một dự án khác là Petro Vietnam Landmark nằm tại quận 2 cũng ở tình trạng bỏ hoang nhiều năm, trở thành điểm nóng tranh chấp. Khách hàng mua căn hộ Petro Vietnam Landmark cho biết, khi mua nhà con chị mới sinh, đến thời điểm này, đứa bé đã bắt đầu đi học mà nhà vẫn chưa được nhận. Chị này cũng cho biết, tiền chị đã thanh toán gần hết nhưng vẫn đi ở trọ mấy năm nay. Nhiều gia đình khác cũng lâm vào cảnh nợ nần vì nhà chưa có mà tiền lãi ngân hàng vẫn phải đóng đều đều hàng tháng. Mãi đến gần đây, dự án nêu trên mới có dấu hiệu tái khởi động sau sự phản ánh quyết liệt của khách hàng suốt thời gian dài.
Cuối năm 2015, đại diện chủ đầu tư dự án đã đứng ra nhận lỗi với khách hàng, trình bày nguyên nhân chậm tiến độ là do trục trặc nội bộ giữa nhà thầu, chủ đầu tư và ngân hàng. Theo đó, DN này đồng thời đưa ra cam kết gửi tiến độ thi công block A và B dự án Cao Ốc Xanh cho khách mua nhà vào quý III/2016 là thời điểm bàn giao nhà. Tuy vậy, gần 10 năm trôi qua, dự án vẫn chưa hoàn thành như thiết kế ban đầu cam kết với khách hàng.
Một trường hợp cá biệt khác là chung cư Gia Phú quận Thủ Đức. Dự án sau nhiều năm đắp chiếu, khách hàng mới “tá hỏa” phát hiện chủ đầu tư đã bán trùng căn hộ cho nhiều người. Một nạn nhân của dự án cho biết, vào cuối năm 2010, gia đình chị bán căn hộ chung cư ở Thanh Đa để mua nhà mới. Căn hộ bán được gần 1 tỷ, đủ để mua 1 căn hộ tại chung cư Gia Phú. Số tiền còn lại, chị thuê nhà trọ ở tạm trong thời gian chờ chung cư Thanh Đa xây xong.
Khách hàng nêu trên thực hiện đúng thỏa thuận trong hợp đồng, đóng gần đủ toàn bộ số tiền cho chủ đầu tư. Đến tận đầu năm 2014, khách hàng này mới phát hiện căn hộ mình mua đã bị bán cho người khác, khi mà dự án gần hoàn thành phần thô. Dự án này hiện vẫn chưa có lối thoát. Khách hàng phải đưa chủ đầu tư ra tòa, thắng kiện nhưng cũng chưa đòi được tiền.
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho hay, giai đoạn thị trường BĐS phát triển quá nóng hồi năm 2007 là nguyên nhân gây ra những vụ việc tranh chấp, dự án chậm tiến độ… hiện nay. Khách hàng không thực hiện đánh giá năng lực của chủ đầu tư trong khi tình trạng DN lại làm ăn theo kiểu chụp giật, kém uy tín là rất nhiều. Theo các chuyên gia, đây cũng là bài học giá trị mà khách hàng cần lưu ý để tránh rủi ro khi mua nhà.
