Đất khu đông TP.HCM 'ào ào' lên giá

Một dự án đất nền tại đường Gò Cát, phường Phú Hữu, quận 9 - Ảnh: PD

Giá đất nền đang "nóng"

Theo báo cáo của Công ty cổ phần Bất động sản Danh Khôi Châu Á (DKRA), trong quý 1/2017, giá bán thứ cấp phân khúc đất nền tại TP.HCM đã tăng 5-7% so với quý trước, cá biệt có nơi tại khu Đông tăng 30% so với đầu năm 2017. Tùy theo từng dự án, từng vị trí mà giá stăng khác nhau.

Báo cáo của Công ty CBRE Việt Nam cũng cho thấy phân khúc đất nền ở một số khu vực đang trong giai đoạn sốt nóng với mức tăng trung bình 20-40% so với năm ngoái. Trong đó nóng nhất là ở quận 9.

Theo ghi nhận của báo điện tử Một Thế Giới, trong khoảng một năm trở lại đây, giá đất nền tăng mạnh tập trung ở các quận phía đông như Thủ Đức, quận 9, Thủ Đức…

Giá đất nền quận 9 đang ghi nhận mức tăng nhanh nhất trên thị trường hiện nay, trung bình từ 20-40% so với cùng kỳ năm ngoái. Một số khu vực giá đất đã tăng gấp đôi. Các khu vực xung quanh vòng xoay Phú Hữu, đường Lê Văn Liệt, Lò Lu, Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai... giá đang biến động rất mạnh.

Cụ thể, tuyến đường Lê Văn Việt ghi nhận mức tăng 42%, hiện đất nền được bán với giá chạm ngưỡng 59 triệu đồng/m2. Đường Đỗ Xuân Hợp cũng ghi nhận tăng 30%, hiện được định giá bình quân 55 triệu đồng/m2. Dự án đất nền trên đường Bưng Ông Thoàn đang được chào bán với giá 35 triệu đồng/m2, tăng 30% so với thời điểm đầu năm 2016.

Đất tại tuyến Gò Cát cũng tăng giá đến 40%, từ 15 triệu đồng/m2 năm ngoái nay nhảy vọt lên 25 triệu đồng/m2. Ngay cả những khu vực xa trung tâm quận 9 như Nguyễn Xiển, Phước Thiện; giá rao bán hiện đã lên mức 15-17 triệu/m2 trong khi cuối năm ngoái giá chỉ khoảng 12 triệu đồng/m2.

Còn tại quận 2, các tuyến đường Lương Đình Của, Mai Chí Thọ… giá đất cũng đang tăng cao và tăng nhanh. Theo báo cáo giá đất khu vực phường Cát Lái (quận 2) của Công ty TNHH Gachvang, giá đất tại tuyến đường Đồng Văn Cống đã lên ngưỡng giá 33 - 35,56 triệu đồng/m2. Giá đất cao nhất tại tuyến đường Nguyễn Thị Định cũng đã tăng lên 41 triệu đồng/m2, đường Lê Văn Thịnh đạt 32,28 triệu đồng/m2… Nếu so sánh với thị trường khu vực này trong 6 tháng qua, hiện giá đất tại phường Cát Lái đã tăng 20 - 30%.

Đáng chú ý, giá đất từ các quận phía đông của TP.HCM tăng mạnh đã lan sang các khu vực thị trường đất Đồng Nai.

Đơn cử, tại dự án khu đô thị Long Hưng thuộc TP Biên Hòa, chỉ trong khoảng 6 tháng, hơn 1.500 sản phẩm đất nền tại dự án này đã được bán ra thị trường. Nhu cầu tăng cao dẫn đến giá đất tại khu vực này tăng mạnh.

Giá đất nền tại khu vực này đã tăng trung bình khoảng 30% so với giá gốc. Nếu như giá đất nền dự án này được giao dịch trong tháng 6.2016 khoảng 7 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên gần 10 triệu đồng/m2.

Hay tại dự án The Viva City tại huyện Trảng Bom, hiện tại, gần 2.000 sản phẩm của giai đoạn 1 đã được bán hết. Giá đất tại dự án này có mức tăng trung bình từ 20 - 30% so với 6 tháng trước đây.

Cẩn trọng với hiện tượng sốt giá ảo

Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Bất động sản DonaLand, có 2 nguyên nhân dẫn đến việc giá đất tại khu vực vùng ven tăng lên trong thời gian qua.

Thứ nhất là do hiệu ứng tâm lý của nhà đầu tư cũng như những người có nhu cầu ở thật khi mà tỷ suất lợi nhuận từ đất nền liên tục gia tăng. Thứ hai là do hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận lợi, nhu cầu ở ngày một lớn cùng dự báo giá tăng cao trong khi nguồn cung ngày một khan hiếm đã đẩy đất nền ngày càng trở nên đắt giá hơn trong mắt nhà đầu tư.

Tuy nhiên, bà Tú cho rằng đất ở một số vùng như Đỗ Xuân Hợp, Lò Lu, Gò Cát… tại quận 9 đang sốt ảo do giá tăng cao quá nhưng giao dịch ít xảy ra. Do đó, việc đất nền tăng giá nóng như hiện nay có thể mang lại lợi nhuận cao cho số ít nhà đầu tư nhưng cũng tìm ẩn nhiều nguy cơ bất ổn.

Đồng quan điểm, TS. Đinh Thế Hiển - chuyên gia tài chính và đầu tư cho rằng tâm lý của nhà đầu tư đang rất thích phân khúc đất nền vì sự an toàn và chắc chắn. Chính những điểm này đã kéo phân khúc đất nền thu hút nhiều nhà đầu tư nhưng chưa chắn phân khúc này sẽ hấp dẫn.

Do đó, TS Đinh Thế Hiển nhận định phân khúc đất nền sẽ nhanh chóng hạ nhiệt vì giới đầu tư tốn nhiều vốn nhưng không cho thuê được. Bởi lẽ, nhu cầu cho thuê đối với nhà phố, đất nền sau xây dựng không cao. Việc đầu tư căn hộ sẽ phù hợp cho thuê, sinh lời nhanh hơn.

Còn ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM lại thừa nhận thị trường bất động sản TP.HCM xuất hiện hiện tượng sốt giá ảo trong phân khúc đất nền ở các quận huyện vùng ven như quận 9, Thủ Đức.

Mặc dù vậy, ông Châu đánh giá năm 2017 sẽ tiếp tục là năm ăn nên làm ra của phân khúc đất nền. Theo ông, với người mua thực có nguồn vốn hạn chế, đất nền vùng ven có giá cả hợp lý, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng… là một sự lựa chọn phù hợp.

Trong khi đó, ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư LDG dự báo giá nhà đất tại TP.HCM sẽ còn tăng cao, kéo theo việc đẩy một bộ phận không nhỏ người dân dạt ra các vùng ven, nơi có hạ tầng kết nối đang dần hoàn thiện, giao thông thuận lợi.