Đất nền tỉnh giáp ranh Hà Nội bị thổi giá chênh hàng trăm triệu đồng mỗi lô

Một nhà đầu tư đang tìm hiểu đầu tư dự án đất nền tại Phố Nối, anh Minh cho biết, mức giá mà các sàn rao bán nằm trong khoảng 7,6 - 17 triệu đồng/m2. Cụ thể, đất shophouse có giá từ 10,7 - 17 triệu đồng/m2; đất lô biệt thự dao động 14,5 - 16 triệu đồng/m2; đất lô liền kề có giá 7,5 - 11 triệu đồng/m2 tùy vị trí và diện tích. Tính ra, giá mỗi lô đất từ 1 - 3 tỷ đồng. Việc nộp tiền sẽ chia theo tiến độ. 

Theo nhân viên môi giới một sàn bất động sản, bên cạnh số tiền theo báo giá, người mua còn phải trả thêm 150 - 600 triệu đồng. Tuy nhiên, số tiền này sẽ không ghi trong hợp đồng và xuất hóa đơn ngoài là phí dịch vụ môi giới. Khách hàng phải nộp một lần trực tiếp cho bên phân phối sản phẩm. Số tiền thu này tương đương 20 - 25% giá trị căn hộ.

Dự án đất nền được rao bán với giá chênh hàng trăm triệu đồng dù đang trong giai đoạn làm hạ tầng. (Ảnh: N.H)

Giá một lô đất shophouse rộng 145m2, vị trí góc theo bảng hàng là hơn 1,785 tỷ đồng. Thế nhưng, trong hợp đồng chỉ ghi giá 1,196 tỷ đồng và còn lại là phí dịch vụ trên 589 triệu đồng. Tổng giá trị giao dịch một lô shophouse khác rộng 102m2 là 1,092 tỷ đồng trong khi giá vào hợp đồng chỉ ghi 765 triệu đồng.

Sau khi giới thiệu bảng hàng, anh Chính (môi giới nhà đất) cũng báo giá chênh từ 200 - 600 triệu đồng/lô tại dự án nói trên. Theo anh Chính, số tiền này sẽ nộp về cho chủ đầu tư một phần, còn lại là phí dịch vụ môi giới. Song trên giấy tờ sẽ ghi là phí dịch vụ môi giới.

Anh Chính cho hay: "Dự án đưa ra giá hợp đồng thấp. Số tiền phải nộp trong hợp đồng càng thấp thì số thuế mà người mua phải nộp càng ít. Do đó, đây cũng là cách có lợi cho người mua nhà. Nhà đầu tư cứ yên tâm về mức độ pháp lý của dự án".

Môi giới này thông tin, so với đợt trước, giá đợt hàng mới ra tăng khoảng 20% và đã giao dịch thành công khoảng 80%. Do đó, theo anh: "Nếu không mua nhanh, giá đợt sau có thể còn tăng cao hơn. Nhà đầu tư mua đợt này, cứ nhanh tay mua được là có lãi". Anh Chính cho biết thêm, dự án đang trong giai đoạn làm hạ tầng, khách hàng sẽ nộp tiền theo tiến độ. Đặc biệt, người mua phải trả ngay khoản phí dịch vụ cho đơn vị môi giới 1 lần khi giao dịch.

Trong khi đó, theo đại diện chủ đầu tư dự án, kể từ ngày 1/1/2019, đơn vị đã chấm dứt, thanh lý hợp đồng đối với toàn bộ các đối tác đại lý bán hàng.

Trao đổi về hiện tượng rao bán giá chênh lên tới hàng trăm triệu đồng như trên, lãnh đạo các đại lý đều từ chối lý giải và cho rằng, tất cả các giao dịch được điều chỉnh theo nhu cầu thị trường.

Theo nhận định của giám đốc một sàn bất động sản tại Hà Nội, so với một vài năm trước, giá đất nền các tỉnh lân cận Thủ đô đã tăng đáng kể. Vậy nhưng, mức độ giao dịch chưa đến độ tạo nên cơn sốt. Vì thế, tình trạng sốt giá do giao dịch nhiều là không có. Vị này cho rằng, việc thu tiền ngoài, tính vào phí dịch vụ thực chất là tiền chênh mà đơn vị phân phối "đút túi".

Luật sư Phùng Viết Vĩnh (Đoàn luật sư TP. Hà Nội) khuyến cáo, với những giao dịch bất động sản có giá chênh cao bất thường, người mua cần cẩn trọng. Bởi lẽ, điều này sẽ dẫn tới những rủi ro như khó đòi lại tiền trong trường hợp dự án gặp khó trong quá trình triển khai. Chưa kể, nếu chủ đầu tư tìm cách lách thuế cũng tạo ra các rủi ro khác khi dự án bị thanh tra, khách hàng không tránh khỏi bị ảnh hưởng.