Cuối năm 2014 đến hết năm 2015, giao dịch bất động sản nhộn nhịp đã đẩy giá đất tại Phú Quốc tăng từ 2-4 lần so với trước đó. Tuy nhiên trong một cuộc khảo sát mới đây tại Phú Quốc giao dịch đã có dấu hiệu lắng xuống.
Trước đó nhiều nhà đầu tư BĐS đã tìm đến Phú Quốc nhờ nơi này có lợi thế địa hình đồi núi bao quanh là biển cả xanh mát; từ Tp.HCM đến Phú Quốc chỉ mất không đầy 1 giờ bay. Thêm vào đó, thông tin đảo ngọc sẽ trở thành đặc khu kinh tế hàng đầu của Việt Nam với nhiều chính sách ưu đãi sẽ được ban hành đã tạo nên “cơn sốt” đất đai ở Phú Quốc.
Để đón đầu cơ hội này, từ trước đó vài năm nhiều nhà đầu tư là doanh nghiệp, cá nhân đã ồ ạt đến đây mua đất. Theo một thống kê chưa đầy đủ, khách hàng mua đất ở Phú Quốc có đến 80% là nhà đầu tư từ Hà Nội, giá đất ven biển ở xã đảo Hòn Thơm từ vài chục triệu đồng/ha trong năm 2015 đã tăng lên đến hàng trăm triệu đồng/ha.
Sau một năm sôi động, theo nhiều nhà đầu tư, giao dịch nhà đất nhỏ lẻ ở Phú Quốc bắt đầu giảm nhiệt, chỉ nhộn nhịp ở mảng các nhà đầu tư thực hiên góp vốn, M&A các dự án có quy mô lớn.
Giao dịch đất đai tại Phú Quốc đã có phần lắng xuống
Qua khảo sát thực tế cũng cho thấy những khu đất có diện tích lớn, nhất là chạy dọc theo bờ biển hầu như đã có chủ từ nhiều năm trước, chỉ còn vấn đề về thời gian triển khai dự án. Đối với những khu đất có diện tích nhỏ từ 100-500m2, nằm cách bờ biển khoảng 3-5km cũng không còn cảnh treo biển rao bán, thay vào đó là một số dự án khách sạn, nhà nghỉ 1-2 sao bắt đầu "mọc" lên.
Cảnh khách hàng xếp hàng dài chờ tìm thông tin nhà đất cũng không còn tại một số sàn giao dịch tại đây. Các sàn môi giới ngay trung tâm thị trần Dương Đông giờ "ngồi chơi xơi nước" nhiều hơn, dành thời gian để rao thông tin nhà đất nhỏ lẻ trên các trang mạng xã hội.
Anh Phan Hải Sâm, giám đốc sàn môi giới Đảo Ngọc Xanh, trụ sở đặt tại đường Trần Hưng Đạo, thị trấn Dương Đông, cho biết, nhà đầu tư trong vai khách du lịch giờ đến đảo cũng ít quan tâm đến việc mua đất do không còn nhiều khu đất đẹp. Có những khu đất treo bảng rao bán cả năm vẫn chưa bán được là do diện tích nhỏ và nằm xa bờ biển. Có nhiều đại gia "ôm" đất ký gửi tại các sàn môi giới để tìm người chuyển nhượng nhưng giá cao, từ 20-30 triệu/m2, rất khó có người mua lại.
Xét về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thì Phú Quốc vẫn là điểm đến của nhiều “ông lớn” địa ốc. Theo Savills Việt Nam, mặc dù phát triển muộn hơn nhưng thị trường Phú Quốc được kỳ vọng sẽ đạt mức tăng trưởng nhanh chóng. Nguồn cung khách sạn 5 sao tuy còn khá hạn chế trong giai đoạn này nhưng đã thu hút rất nhiều các khoản vốn đầu tư lớn. Rất nhiều dự án 5 sao được phát triển trong giai đoạn 2016-2017, bao gồm Crowne Plaza Hotel, Novotel Resort, Sonasea Villas & Resort, và Sunset Sanato Premium Complex.
Các dự án này đều được phát triển theo tiêu chuẩn phòng và dịch vụ của các thương hiệu khách sạn quốc tế như InterContinental, JW Marriott, Accor và Starwood. Bên cạnh đó các dự án nghỉ dưỡng mở bán sản phẩm biệt thự ven biển cao cấp, được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế và đi kèm chương trình cho thuê lại. Mức lợi nhuận cho thuê được các chủ đầu tư cam kết trong thời hạn 3-10 năm là 6-10%/năm.
Tình hình kinh doanh của loại hình này khá khả quan nhờ thu hút được sự quan tâm của các người mua trong nước lẫn nước ngoài đang tìm kiếm một kênh đầu tư ổn định và tiềm năng. Giá của các căn biệt thự này dao động từ 400 ngàn đến hơn 5 triệu USD.
Khảo sát tại một số dự án biệt thự biển của các "ông lớn" như Vingroup, BIM, CEO hay Sun Group cho thấy hầu như sản phẩm được tung ra thị trường đều được khách hàng mua ngay. Mục đích chính vẫn là mua để đầu tư và cho thuê trong thời gian tới.
