Đất "sạch" vẫn đắt khách

Dự án bất động sản có quy hoạch tốt, hạ tầng hoàn chỉnh, vị trí giao thông thuận lợi, cũng như pháp lý "sạch" đang thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Bất chấp sự trầm lắng của thị trường địa ốc nói chung, nhiều dự án bất động sản khu vực ngoại vi TP.HCM (với sản phẩm chủ yếu là đất nền, nhà liền kề… ) bắt đầu được khách hàng tìm mua.

Minh chứng là, trước kỳ nghỉ lễ 2/9 một ngày, Công ty cổ phần An Cư Lạc Nghiệp (Bình Dương) đã chào bán thành công hơn 80 nền đất (trong tổng số 100 nền đất rao bán) tại Dự án The IJC Commercial Town (Mỹ Phước, Bình Dương).

Tại Hà Nội, nhiều dự án chung cư, nhà liền kề khu vực đường Vành đai III có hạ tầng hoàn chỉnh, như Khu đô thị Thạch Bàn (Garden City), EcoPark, Times City… cũng được khách hàng tìm mua trở lại.

Trao đổi về hiện tượng “ấm” lên của thị trường địa ốc, TS. Lê Xuân Nghĩa - Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia cho rằng, Nghị định 69/2009/NĐ - CP ra đời đã khiến việc đền bù dự án trở nên khó khăn, tốn kém và mất nhiều thời gian, vì vậy, các nhà đầu tư trở lại tìm kiếm các dự án có mặt bằng “sạch” để đầu tư.

Thực tế, thời gian khó khăn vừa qua đã khiến nhiều dự án bị đình trệ, thậm chí phải sang nhượng, chuyển đổi công năng…, khiến nguồn cung bị thu hẹp. Thị trường thực chất cũng không quá dư cung như kỳ vọng. Những dự án có quy hoạch tốt, hạ tầng hoàn chỉnh, vị trí giao thông thuận lợi, pháp lý “sạch” lại càng không có nhiều. “Lợi thế của các dự án bất động sản đang thuộc về những chủ đầu tư sở hữu dự án sạch và trường vốn. Bởi ngoài lý do tình hình kinh tế chung khó khăn, tín dụng ngân hàng bị thắt chặt, việc Nghị định 71/2010/NĐ - CP ra đời cũng khiến huy động vốn cho các dự án bất động sản gặp khó khăn hơn”, ông Nghĩa nói.

Chỉ có những chủ đầu tư lớn, có năng lực tài chính tốt để xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh mới thu hút được khách hàng. Ngược lại, với tình hình thị trường hiện tại, khách hàng, nhà đầu tư cá nhân đang có xu hướng chọn các dự án có hạ tầng hoàn chỉnh để ở ổn định, hoặc để “gửi gắm” niềm tin cho khoản đầu tư dài hạn.

Mặt khác, giá bất động sản cũng đã giảm khá sâu và trở nên hấp dẫn hơn khi lạm phát chưa giảm, trong khi các kênh đầu tư khác như vàng hay chứng khoán còn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Đồng tình với nhận định của TS. Lê Xuân Nghĩa, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, niềm hy vọng đang được khách hàng đặt vào những dự án “sạch” sẽ tăng giá trở lại khi nền kinh tế phục hồi. Điều này là có cơ sở, khi những dự án mới đang trong quá trình làm thủ tục đầu tư sẽ khó triển khai, do mặt bằng và nguồn vốn hạn chế. Trong tương lai gần và trung hạn, thị trường bất động sản có thể sẽ phải đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung.

Theo ông David Blackhall, Phó tổng giám đốc VinaCapital, nguồn cung trên thị trường bất động sản không quá dồi dào như dự báo, do nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính, không thể triển khai xây dựng dự án đúng tiến độ dự kiến. Do đó, trong thời gian tới, không có nhiều dự án mới được chào bán. “Thời gian tới, sẽ chỉ có khoảng 50% trong tổng số 100.000 căn hộ dự kiến có khả năng được xây dựng”, ông David Blackhall dự báo.

(Theo Đầu tư)