Địa ốc Hà Nội: Thị trường căn hộ “loạn nhịp”

Mặc dù với giá khởi điểm ban đầu của dự án Home City Trung Kính, quận Cầu Giấy chỉ khoảng 25-26 triệu đồng/m2 vào thời điểm cuối năm ngoái nhưng tới thời điểm này, giá căn hộ tại đây đã tăng lên và đạt mức 34-36 triệu đồng/m2. Đặc biệt, dù đến nay phần thô của dự án vẫn chưa hoàn thiện nhưng cũng có căn hộ được rao bán với giá 38 triệu đồng/m2.

Cũng nằm trên đường Trung Kính, giá chào bán của một dự án khác cũng đang ở mức 32 triệu đồng/m2 dù phần móng vẫn chưa xong.

Theo thông tin từ phía nhân viên môi giới, mức giá như vậy là cao nhưng cũng chưa phải đã đạt mức cao nhất bởi dự án còn có những căn hộ đẹp với mức giá tăng thêm trên dưới 2 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, đến khi dự án chính thức mở bán,  giá bán của căn hộ "trên giấy tờ" tiếp tục được kỳ vọng sẽ còn tăng thêm nữa.

Ngay trước thời điểm mở bán chính thức, không thiếu những dự án căn hộ tại thị trường Hà Nội tăng giá bán lên cao. Từng được chào bán với giá gần 30 triệu đồng/m2 nhưng khi chính thức mở bán, đơn vị phân phối của Dự án Hongkong Tower, Đê La Thành cũng đã "hét" giá lên tới 35 - 40 triệu đồng/m2. Hay như tại quận Cầu Giấy, Dự án Tràng An Complex cũng được chủ đầu tư đưa ra mức giá 32 - 36 triệu đồng/m2 ngay đợt mở bán đầu tiên đã khiến không ít khách hàng bất ngờ. Song, theo thông tin từ phía chủ đầu tư, việc điều chỉnh tăng giá bán hiện đang được doanh nghiệp xem xét.

Sự hồi phục của thị trường BĐS Hà Nội có khả năng sẽ chịu những ảnh hưởng tiêu cực từ chính sự kỳ vọng có phần thái quá của các doanh nghiệp

Mới đây 1 đại diện của đơn vị phân phối Đất Xanh miền Bắc đã xác nhận việc tăng giá bán, tuy nhiên, hiện chủ đầu tư vẫn chưa công bố tỷ lệ tăng giá sẽ là bao nhiêu phần trăm.

Các doanh nghiệp "đánh bóng" cho dự án bằng việc mở bán "cháy hàng" nhưng trên thực tế họ mở bán dự án với số lượng rất hạn chế đồng thời đẩy mức giá lên cao. Tuy nhiên, chỉ đơn vị phân phối và chủ đầu tư mới biết rõ thật sự có bao nhiêu khách đã mua nhà. Vì cũng tại không ít các dự án đã được thông báo "cháy hàng" nhưng chỉ cần người mua tìm đến hỏi, "một dãy" các sản phẩm vẫn được đơn vị phân phối đưa ra để khách lựa chọn.

"Chiêu" tạo sốt ảo của đơn vị phân phối và chủ đầu tư tại thị trường địa ốc Hà Nội cũng không còn là chuyện hiếm gặp. Dù vậy, xét trên một phương diện nào đó thì điều này không mang tính chất tích cực cũng là do những kỳ vọng hơi thái quá đối với sự phục hồi của thị trường. Mặt khác, việc bán hàng chẳng hề đơn giản với nguồn cung quá dồi dào như hiện nay.

Theo thông tin từ 1 đại diện chủ đầu tư Dự án Gemek Tower thuộc Khu đô thị Lê Trọng Tấn, dự án này hiện nay đã hoàn thiện gần xong phần thô nhưng phía doanh nghiệp không phụ thuộc nhiều vào dòng tiền của khách hàng mà vẫn chủ động về nguồn tài chính triển khai dự án. Không những vậy, việc tăng giá bán ở dự án là không đáng kể dù đã tăng chí phí đầu tư lên rất nhiều.

Cũng theo vị đại diện này, việc giá bán của dự án không tăng mạnh cũng bởi dự án hướng đến phân khúc cấp thấp và vị trí cũng không nằm trong khu vực trung tâm. Bên cạnh đó, việc chọn cùng lúc nhiều đơn vị phân phối cùng tham gia bán hàng cũng được chủ đầu tư này thực hiện để có thể hỗ trợ tốt hơn cho khách hàng.

Tại quận Bắc Từ Liêm, Dự án Goldmark City được đầu tư bởi Công ty địa ốc Việt Hân được triển khai theo hướng cao cấp và cũng toạ lạc tại vị trí khá thuận lợi. Song, giá bán của dự án cũng chỉ tương đương với giá của những khu căn hộ hạng B ở Hà Nội với 25 - 26 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo một đại diện của đơn vị phân phối dự án này, việc bán hàng cũng không hề đơn giản.

Theo vị này, sau 2 đợt tăng giá, Dự án Goldmark City có tổng mức tăng chỉ 4,5% mặc dù hiện đã xây dựng đến tầng 14-15 và sự tăng giá so với mức tăng mạnh của chi phí đầu tư cũng chỉ bù đắp được một phần nào đó. Điều nay cho thấy sự thận trọng của đơn vị phát triển dự án cũng như chủ đầu tư trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt giữa các dự án trên thị trường.

Theo đánh giá của khá nhiều đại diện doanh nghiệp, thực sự đang có sự phục hồi của thị trường căn hộ Hà Nội. Tuy nhiên, có phần "loạn nhịp" trong sự phục hồi này bởi sức cầu của dự án đang được kỳ vọng quá lớn bởi các chủ đầu tư khiến giá bán tăng mạnh dù trên thực tế, việc bán hàng đối với doanh nghiệp không hề dễ dàng.

Sự hồi phục của thị trường BĐS Hà Nội có khả năng sẽ chịu những ảnh hưởng tiêu cực từ chính sự kỳ vọng có phần thái quá trên của các doanh nghiệp.