Theo CBRE Việt Nam, trong năm 2016, Tp.HCM sẽ có khoảng 4 dự án căn hộ hạng sang được triển khai tại khu trung tâm quận 1 với giá chào bán dao động 5.500-8.800 USD/m2 – mức giá cao nhất trong hơn một thập niên qua.
Báo cáo của đơn vị này cho biết, các siêu dự án dù có hình thức sở hữu khác nhau (lâu dài hoặc có thời hạn 30-50 năm) đều có mức giá giao dự kiến từ 4.500 USD/m2 và cao nhất tiệm cận mốc 9.000 USD. Đây là khung giá được ghi nhận kỷ lục trong vòng 12 năm qua, kể từ năm 2004 đến nay.
Khu trung tâm Tp.HCM nhìn từ một cao ốc hạng sang tại quận 1
Cụ thể, giá tại một căn hộ hạng sang tại góc đường Thi Sách được công bố hoàn thành năm 2018 giao động từ 5.700-6.800 USD/m2. Một dự án phức hợp khác tọa lạc tại đại lộ Lê Duẩn, căn hộ sở hữu 50 năm có giá dự kiến 5.500 USD/m2. Hay một dự án bất động sản siêu sang tọa lạc tại tuyến đường Ký Con có giá bán căn hộ lên đến 8.800 USD/m2. Và cuối cùng là tòa tháp có vị trí đắc địa tại phố Hàm Nghi, kết nối với đường Tôn Đức Thắng và Bến Chương Dương tuy đình trệ nhiều năm nhưng giá bán dự kiến cũng lên đến 7.800 USD.
Bên cạnh đó, báo cáo cũng chỉ ra giá chào bán trung bình của căn hộ tại Tp.HCM trong năm 2015. Theo đó, nhờ cú hích hạ tầng, trục đô thị phía Đông là địa bàn bùng nổ trong năm qua với giá căn hộ bình quân 1.453 USD/m2. Tiếp theo là khu Nam Sài Gòn duy trì phong độ ổn định, đạt mốc 1.063 USD/m2. Khu vực phía Tây và phía Bắc được xem là thị trường mới nổi có giá chung cư khá mềm, dao động trong ngưỡng 788-889 USD/m2.
Tại khu trung tâm hiện hữu Tp.HCM, giá bán căn hộ cao nhất thành phố với mức trung bình đạt 2.931 USD/m2, đắt gấp đôi giá nhà khu Đông và gấp 3 lần khu Nam. Riêng tại quận 1, vì là lõi đô thị, sở hữu toàn đất vàng, chung cư hạng sang có giá tầm 3.500-7.000 USD/m2.
Giá thuê căn hộ hạng sang cũng siêu đắt. Khảo sát từ các dự án hạng sang hiện hữu tại khu vực trung tâm, giá thuê thấp nhất 15 USD/m2/tháng và cao nhất là 37 USD. Tỷ suất lợi nhuận hàng năm của tài sản này đạt 3-6%, mức phổ biến nhất là 4-5%. Top 5 nhóm khách thuê có ngân sách dồi dào đến từ: Nhật, Mỹ, Anh, Singapore và Đức.
CBRE nhận định, dù giá chào bán căn hộ hạng sang tại Tp.HCM đang ở mức cao kỷ lục kể từ năm 2004 nhưng đây vẫn được liệt vào thị trường cạnh tranh nếu so với các thành phố lớn trong khu vực. Bởi lẽ, giá nhà luxury tại Sài Gòn đang là 3.500-7.000 USD/m2 ở ngưỡng vẫn thấp hơn rất nhiều so với Singapore (20.000-25.000 USD/m2) và Bangkok (7.000-10.000 USD/m2).
