Doanh nghiệp bất động sản vẫn “sợ” lãi suất

Bước sang năm 2011, các doanh nghiệp và nhà đầu tư vẫn kỳ vọng vào một năm tươi sáng của thị trường này khi các điều kiện kinh tế vĩ mô được cải thiện.

Bất động sản hứa hẹn sẽ vẫn là kênh đầu tư đáng được lựa chọn.

Nhóm sản phẩm cho người thu nhập trung bình khá vẫn chiếm ưu thế

Ông Nguyễn Thụy Nhân – Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh

Mặt bằng lãi suất hiện đang rất cao, vào khoảng 18%-20%, đây thực sự là thách thức lớn với chủ đầu tư có nhiều kế hoạch phát triển dự án trong năm 2011. Vì ngoài việc phải chịu sự cạnh tranh khốc liệt của các dự án đang triển khai trong năm qua, chủ đầu tư còn gánh chịu lãi suất cho vay cao.

Tuy nhiên, về phía các nhà đầu tư thì bất động sản vẫn là một kênh đầu tư tốt. Bên cạnh đó, nhu cầu mua nhà để ở sẽ tăng, một phần do mặt bằng lãi suất giảm, mặt khác việc mất giá của tiền đồng sẽ làm cho bất động sản trở nên rẻ hơn khi so sánh với giá vàng hoặc USD.

Tôi thấy thị trường bất động sản vài năm gần đây đang dần ổn định về mặt pháp lý, giá cả. Nhóm sản phẩm cao cấp trong giai đoạn này thật sự gặp khó khăn, tuy nhiên những sản phẩm cho người có thu nhập trung bình, có giá cả phù hợp vẫn chiếm ưu thế và được thị trường đón nhận.

Trong năm 2011, sẽ có rất nhiều dự án ở phân khúc này được đưa ra thị trường, do vậy người dân có rất nhiều lựa chọn. Sản phẩm nào đáp ứng được yêu cầu khách hàng về giá cả, chất lượng, dịch vụ tiện ích… thì sẽ thu hút được sự quan tâm của khách hàng.

Riêng với BCI, bước sáng năm 2011, công ty tiếp tục đầu tư vào các dự án trọng tâm như Khu dân cư Phong Phú 2, Khu dân cư 11A, Khu đô thị Tân Tạo, Cao ốc AnLac Plaza, Cao ốc Tân Tạo 1, trong đó đã triển khai kinh doanh cao ốc Tân tạo 1, và sắp tới là cao ốc AnLac Plaza, Khu dân cư 11A. Đây là các dự án nằm trong nhóm sản phẩm dành cho thu nhập trung bình khá, cũng là nhóm sản phẩm được dự báo sẽ chiếm lĩnh thị trường trong năm nay.

Thị trường bất động sản sẽ sáng sủa

Ông Đoàn Hữu Thuận – Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu

Theo tôi, thị trường bất động sản năm 2011 sẽ dần dần ổn định hơn. Nhà nước không thể để lãi suất ngân hàng trong tình trạng này kéo dài vì sẽ tác động nghiêm trọng đến sự phát triển của nền sản xuất hàng hóa (trừ trường hợp đầu tư hạ tầng kỹ thuật bằng vốn vay ODA hoặc vốn vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi). Bên cạnh đó, Nhà nước sẽ xem xét điều chỉnh theo hướng ổn định dần các chính sách vĩ mô đối với thị trường.

Ngoài ra, tôi cho rằng các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng cần tự điều chỉnh chính sách kinh doanh của mình cho phù hợp.

Sang năm mới, thị trường bất động sản sẽ sáng sủa hơn. Tuynhiên, HDC cũng đã có sự chuẩn bị trước trong trường hợp tình hình vĩ mô, lãi suất không như mong đợi. Công ty sẽ khai thác tiềm năng ở các dự án sử dụng ít vốn vay, đây là phương án chính vì công ty có điều kiện và tiềm năng. Đồng thời, sử dụng các nguồn tài chính từ lợi thế của công ty cổ phần, đưa ra thị trường một số phương án bán hàng hiệu quả để thu hồi vốn, nghiên cứu hướng liên kết, liên doanh với một số đối tác nước ngoài trong việc triển khai các dự án mà công ty cho là tối ưu và sử dụng các nguồn tài chính từ lợi thế của công ty cổ phần

Trong thời gian tới, nhà ở giá trung bình và trung bình khá vẫn sẽ tiếp tục chiếm ưu thế. Nhà ở có giá cao, căn hộ cao cấp chỉ tiêu thụ được ở các khu vực có những điều kiện vượt trội ở TPHCM, Hà Nội, và những khu có điều kiện nghỉ dưỡng tốt ở Vũng Tàu, Bình thuận, Nha Trang, Đà Nẵng …

Bước sang năm 2011, HDC vẫn tiếp tục các dự án mà công ty đang triển khai và khai thác như Khu chung cư 18 tầng lô A, B tại đường Nguyễn Thị Minh Khai, trung tâm TP Vũng Tàu; khu đô thị mới Phú Mỹ; chung cư 18 tầng kết hợp siêu thi Coopmart tại TT đô thị Phú Mỹ, dự án Sao Mai Bến Đình,…Các dự án này sẽ mang lại cho công ty doanh thu và lợi nhuận trong tầm nhìn của HĐQT ở kế hoạch trung và dài hạn trong bối cảnh phức tạp của năm 2011, đồng thời sẽ tạo cho công ty một sự tích lũy tài chính đáng kể góp.

(Theo VTS)