Đưa bất động sản ra khỏi phi sản xuất

Bất động sản được ra ngoài lĩnh vực phi sản xuất, nhưng vẫn nằm trong khu vực kiểm soát chặt chẽ các dòng tiền, siết chặt tín dụng.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Nguyễn Trần Nam vừa có ý kiến về việc đề xuất nới lỏng cho vay bất động sản. Theo ông Nam, siết chặt tín dụng các ngành như sản xuất, công nghiệp, xây dựng, giao thông vận tải, nông nghiệp có khó khăn, đời sống của một bộ phận người dân, công nhân trực tiếp lao động có khó khăn. Bất động sản không nằm ngoài việc “đau” của chính sách thắt chặt tiền tệ.

Tuy nhiên, đánh giá chúng ta thấy rằng thị trường bất động sản có tính chất hàng hóa tạo lập ra bất động sản để mua bán, nước ta quy mô vẫn còn nhỏ. Tổng lượng bất động sản xây dựng để bán so với tổng lượng nhà và bất động sản tạo lập nên chỉ chiếm 30%, còn 70% người dân xây để ở, sửa nhà để ở chứ không đưa vào giao dịch. Cho nên quy mô bất động sản có tính chất hàng hóa thấp.

Dư nợ trong lĩnh vực bất động sản do chính sách kiểm soát đến thời điểm cuối tháng 5/2011, tầm khoảng 220 nghìn tỷ, giảm 7% so với thời điểm 31/12/2010. Tổng dư nợ bất động sản giảm trong khi dư nợ chung của chúng ta vẫn tăng khoảng 20%, thì dư nợ bất động sản chiếm dưới 10% còn trên 9% so với tỏng dư nợ.

Giá bất động sản có suy giảm, trên đường cong khảo sát, giá bất động sản cuối tháng 5/2011 còn vẫn đang cao hơn giá bất động sản vào thời điểm tháng 1/2010, vẫn còn cao hơn đầu năm 2010 vẫn cao hơn giá thành tạo lập nên giá bất động sản. Do đó, có xu hướng giảm nhưng khả năng thanh toán cũng như giá trị của bất động sản vẫn nằm trong lĩnh vực an toàn, các doanh nghiệp bất động sản vẫn có khả năng thanh toán và trả nợ ngân hàng, tuy lượng giao dịch có giảm sút. Vì vậy, không có khả năng xảy ra bong bóng bất động sản, vỡ là không có nếu nói xì hơi một tý, có giảm sút một tý về giao dịch.

Vấn đề ở đây, Bộ xây dựng trên cơ sở các đánh giá như vậy có đề xuất với Thủ tướng, ngân hàng. Trước hết chúng tôi khẳng định chủ trương, ủng hộ hoàn toàn các nội dung của nghị quyết 11 của Chính phủ cũng như kết luận 02 của Bộ chính trị, trong đó có nội dung siết chặt chính sách tiền tệ, để đảm bảo chống lạm phát, đó là mục tiêu chung của cả nước. Nếu chúng ta thực hiện được việc này, tất cả xã hội, nhà nước, chính phủ, doanh nghiệp và người dân đều có lợi trong đó có doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Chúng ta cũng phải tạm thời chịu đựng, vượt qua giai đoạn khó khăn, tạm thời trước mắt trong ngắn hạn để đạt được mục tiêu cao nhất chống lạm phát.

Còn về phía Bộ Xây dựng, chúng tôi không tán thành thuật ngữ chưa chính xác lắm coi bất động sản là lĩnh vực phi sản xuất, lần này trong dự thảo nghị quyết của chính phủ đã đưa ra lĩnh vực phi sản xuất, bất động sản, tín dụng. Đưa bất động sản ra ngoài lĩnh vực phi sản xuất. Nhưng bất động sản vẫn nằm trong khu vực kiểm soát chặt chẽ các dòng tiền, siết chặt tín dụng.

Cái chúng tôi đề nghị thay đổi cơ cấu dư nợ, dư nợ chúng tôi vẫn tán thành không tăng dư nợ mà kiểm soát dư nợ bất động sản chặt chẽ nhưng trong đó, chúng tôi đề nghị kiểm soát chặt chẽ các dòng tiền không cho vay vào việc đền bù giải phóng mặt bằng, cái này là phi sản xuất, không sinh ra sản phẩm cho xã hội, không cho vay vào các dự án bất động sản cao cấp đang có xu hướng bão hòa và không phục vụ cho đại đa số người dân. Nhưng chuyển dư nợ này dần sang các lĩnh vực các phân khúc ưu tiên chuyển sang cho vay dự án nhà ở có quy mô nhỏ có giá cả trung bình, thấp, các dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp và cho các đối tượng xã hội, một số dự án đang ở mức độ gần hoàn thành có thể tiếp tục cho vay để biến thành hàng hóa tăng tính thanh khoản cho thị trường bất động sản.

Chúng tôi đề xuất tiếp tục cho vay các hộ gia đình có nhu cầu mua, đấy là những gia đình có nhu cầu mua thật, có khả năng thanh toán, có công ăn việc làm ổn định, thì họ vẫn có thể được vay tiền để chuyển dư nợ từ phần tạo ra bất động sản sang dư nợ của người tiêu dùng, tăng tính thanh khỏan cho thị trường bất động sản, đảm bảo thị trường không bị sốt nóng, nhưng cũng không bị đóng băng một cách đột ngột, vẫn có giao dịch bình thường, và tạo được khả năng trả nợ cho các doanh nghiệp bất động sản cũng như tạo ra thị trường tiêu thụ các loại hàng hóa vật liệu xây dựng, tạo công ăn việc làm cho bộ phận các doanh nghiệp trong ngành xây dựng bất động sản.

Phương Nam ghi