Đường đua F1 kích thích mạnh giá bất động sản phía Tây Hà Nội?

Một năm trước, tháng 3/2019, lễ khởi công xây dựng đường đua F1 được UBND Thành phố Hà Nội và Công ty Việt Nam Grand Prix tổ chức tại quận Nam Từ Liêm. Được biết, đường đua và hàng loạt các công trình chức năng khác được hình thành trên tổng diện tích 88 ha. Khu đất nằm trong khuôn viên của khu Liên hiệp thể thao Mỹ Đình và một phần trên đường giao thông công cộng, chạy qua các phố: Lê Quang Đạo, Lê Đức Thọ… thuộc  địa bàn 4 phường quận Nam Từ Liêm là Phú Đô, Mễ Trì, Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2. Sau 1 năm thi công, đến cuối tháng 2/2019, đường đua F1 Hà Nội đã hoàn tất thi công toàn bộ 5,607km và các hạng mục cố định đi kèm. Với lộ trình nằm trên các con phố, sau Monaco, Singapore và Azerbaijan, chặng F1 tại Việt Nam là chặng đua ngoài phố thứ 4. Dự kiến, đường đua này sẽ phục vụ cho giải đua xe F1 thế giới dự kiến diễn ra vào mùa hè năm 2020. Tuy nhiên, do diễn biến phức tạp của dịch Covid 19, giải đua này đã tạm hoãn. 

Trên thực tế, trong suốt một năm qua, đường đua F1 trở thành một “key” bán hàng của môi giới bất động sản khu vực này, từ chung cư tới bất động sản liền thổ. Môi giới “vin” vào công trình này để chào khách mua hàng với hàng loạt lời quảng cáo hấp dẫn, đặc biệt là sự hứa hẹn sản phẩm bất động sản sẽ tăng giá mạnh khi đường đua được hoàn thành. Nhiều cò đất, đầu nậu đua nhau chào hàng với thông báo đất đã nhảy vài giá kể từ khi có sự hiện diện của đường đua F1. 

Thế nhưng, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, trong 1 năm qua, những dự án chung cư mới ra hàng ở khu vực này như Florence, The Zei… mức tăng giá chỉ là tăng theo tiến độ dự án, dao động từ 2-5% mỗi đợt mở bán. Những dự án chung cư cũ đã hình thành trước đó nhiều năm thì giá bán vẫn “dậm chân tại chỗ”, không hề tăng và thậm chí không dễ thanh khoản do nguồn cung khu vực quá dồi dào.

Đường đua Công thức 1 - một công trình thể thao lớn của Hà Nội được giới đầu tư, môi giới kì vọng sẽ kích thích bất động sản phía Tây Hà Nội. Ảnh: VGPC

Sự biến động giá đáng chú ý thuộc về phân khúc đất thổ cư. Tuy nhiên mức biến động không quá lớn, tương đương hoặc nhỉnh hơn lãi suất ngân hàng theo năm, dao động phổ biến 5-10%, cá biệt có chỗ đạt 15% . Nguyên nhân là đất tại đây đã thiết lập mặt bằng giá cao từ nhiều năm nay. 

Đơn cử, đất mặt tiền kinh doanh, buôn bán tại những con phố có vị trí đắc địa như Đình Thôn, Thiên Hiền (Mỹ Đình 1) có giá chào bán từ 120-140 triệu đồng/m2, đất mặt đường Lê Quang Đạo, Phú Đô, giá rao bán dao động từ 100-120 triệu đồng/m2, phố Trần Bình, Lê Đức Thọ, Nguyễn Hoàng (Mỹ Đình 2) giá chào bán từ 100-330 triệu đồng/m2, đất mặt phố Miếu Đầm (Mễ Trì), đối diện khách sạn Marriot được chào bán từ 150-240 triệu đồng/m2. Những lô đất bên trong, có vị trí mặt ngõ rộng ở Mỹ Đình, Mễ Trì, Phú Đô, giá chào bán cũng dao động từ 40-60 triệu đồng/m2. Nếu ngõ 2 ô tô có thể tránh nhau, mức giá đạt từ 65-80 triệu đồng/m2. Mức giá này chỉ nhỉnh hơn từ 5-10% so với thời điểm một năm trước đó.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, từ khi có thông tin đến khi đường đua F1 được thi công và hoàn thành, bất động sản nơi đây không ghi nhận giao dịch thực có hiện tượng nhảy múa về giá như thông tin mà cò đất, giới đầu cơ đưa ra. 

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, đường đua F1 sẽ tác động tích cực đến thị trường khách sạn Hà Nội trong khoảng thời gian tổ chức sự kiện. Đây sẽ là phân khúc hưởng lợi đầu tiên bởi công trình này là một điểm đến thu hút đông đảo khách du lịch. Tuy nhiên, về lâu dài, đường đua F1 chỉ mang tính chất thu hút khách du lịch tại sự kiện đó, còn trên thực thế, tình hình hoạt động của thị trường bất động sản khu vực vẫn phụ thuộc vào những yếu tố mang tính chất căn bản như  phát triển kinh tế, thu hút FDI hay sự phát triển, hoàn thiện của hệ thống hạ tầng giao thông và xã hội. Không thể vì sự xuất hiện của một công trình thể thao mà có thể khiến giá đất khu vực nhảy múa trong thời gian ngắn. 

>> Cẩn trọng với "sóng" đất nền đầu năm của thị trường Hà Nội