Giá cả bất động sản Trung Quốc vẫn duy trì mức tăng cao

Bản báo cáo về thị trường bất động sản trong tháng 10 của tập đoàn Knight Frank Trung Quốc đưa ra dự đoán rằng giá nhà đất thuộc đại lục Trung Hoa sẽ tiếp tục tăng cao bất chấp các biện pháp thắt chặt nhằm hạ nhiệt trong thời gian gần đây.

Các biện pháp kể trên được chính phủ áp dụng kể từ ngày 29 tháng 9 đã tạm thời tạo ra một xu thế giảm các hoạt động trên thị trường nhà đất. Tuy nhiên các nhà nghiên cứu của tập đoàn Knight Frank cho hay các biện pháp trên sẽ không mang lại ảnh hưởng lâu dài về giá cả nhà đất bởi nhiều nhà phát triển đã gần như đã đạt mục tiêu bán hàng của họ trong năm và do đó sẽ không cắt giảm giá cả nhằm mục đích tăng doanh thu bán hàng.

Trong thực tế, giá trung bình cuả những ngôi nhà mới tại mười thành phố lớn của Đại Lục Trung Hoa - có tính đến sự khác nhau về chất lượng tài sản, vị trí đất đai, sự phù hợp cũng như hình thức giao bán: tài sản đó đã được bán trước hoặc đã hoàn tất các thủ tục liên quan - đã tăng 4,0% /tháng trong tháng 9. Tám trong số mười thành phố lớn của trung quốc đã minhchứng cho sự tăng trưởng hàng tháng bao gồm: Hàng Châu ghi nhận sự gia tăng lớn nhất là 10.1%, tiếp theo là Bắc Kinh với 7,1%, và Thiên Tân với 5,6%.

Các biện pháp do chính phủ giới thiệu vào hồi tháng 9 bao gồm lệnh cấm các ngân hàng cho những chủ sở hữu từ 2 ngôi nhà trở lên vay tiền, nâng tỷ lệ giảm chi cho việc thanh toán tiền mua nhà lần đầu ít nhất là 30%. Một số thành phố, bao gồm Thượng Hải, Thâm Quyến, Quảng Châu và Hạ Môn, đã theo các chính sách của Bắc Kinh trong tháng tư để hạn chế số lượng nhà mỗi gia đình có thể mua. Theo Knight Frank, những chính sách mới này đã chỉ ra rằng chính phủ đã cố gắng áp dụng các biện pháp phân phối và hành chính kết hợp với thắt chặt tiền tệ và tín dụng nhằm kiềm chế một cách có hiệu quả thị trường bất động sản nóng rực.

Ngô Thị Duyên