Giá Chung Cư Huyện Hoài Đức Hiện Giờ Ra Sao?

Trong bài viết dưới đây, Dothi.net sẽ cập nhật giá chung cư huyện Hoài Đức mới nhất để người mua nhà tham khảo, so sánh các dự án trong cùng phân khúc, khu vực, từ đó đưa ra quyết định phù hợp nhất. 

1. Cập Nhật Giá Chung Cư Huyện Hoài Đức Tháng 5/2023 

Bất động sản huyện Hoài Đức nói chung và phân khúc chung cư tại Hoài Đức nói riêng những năm gần đây trở nên hấp dẫn, sốt nóng hơn bao giờ hết nhờ ''đòn bẩy" hạ tầng, giao thông ngày càng được đầu tư nâng cấp, hoàn thiện. Các dự án chung cư, liền kề, biệt thự, đất nền đã bàn giao hoặc đang mở bán luôn là tâm điểm người mua ở thực cũng như các nhà đầu tư. Nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn đã rót vốn đầu tư hạ tầng, phát triển dự án trên địa bàn huyện Hoài Đức, điển hình như Vingroup với dự án Khu đô thị Vinhomes Thăng Long. 

Những trục đường lớn như Quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long, Đường 70, Lê Trọng Tấn kéo dài cùng hàng loạt đường nhánh, đường nối khác góp phần rút ngắn khoảng cách giữa Hoài Đức với trung tâm Thủ đô. Các tiện ích dịch vụ ngày càng đầy đủ, hiện đại và đồng bộ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của người dân trong sinh hoạt hàng ngày. Theo đó, chung cư Hoài Đức luôn có sức hút nhất định đối với những ai đang sinh sống và làm việc trên địa bàn huyện cũng như các huyện, quận lân cận khác.

Phối cảnh Khu đô thị An Lạc Green Symphony, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội

Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy, số lượng dự án chung cư tại huyện Hoài Đức không nhiều, chỉ có khoảng 11 dự án. Hầu hết các dự án đều đã hoàn thiện, bàn giao và đi vào sử dụng. Dự án chung cư chủ yếu tập trung trên địa bàn xã An Khánh và một số xã khác như Vân Canh, Kim Chung, Đức Thượng. Hiện có khoảng 223 tin đăng bán căn hộ chung cư huyện Hoài Đức với giá bán trung bình dao động từ 16 - 48 triệu đồng/m2, trong đó phân khúc bình dân chiếm chủ đạo.

Lưu ý: Giá căn hộ chung cư huyện Hoài Đức được khảo sát theo dữ liệu tin đăng trên Batdongsan.com.vn tại thời điểm khảo sát. Do đó, giá căn hộ trên thực tế có thể chênh lệch tùy vị trí, diện tích, căn tầng, hướng view,... Người mua nên liên hệ trực tiếp với chính chủ hoặc môi giới đăng bán để biết thông tin chi tiết.

Sau đây là giá chung cư huyện Hoài Đức cập nhật mới nhất tháng 5/2023 theo địa bàn từng xã:

Giá Chung Cư Xã An Khánh

Tọa lạc ở phía Tây nam huyện Hoài Đức, xã An Khánh có tổng diện tích tự nhiên 8,46km2m; quy mô dân số theo số liệu năm 2022 là 33.234 người, mật độ dân số đạt 3.928 người/km2. Phạm vi ranh giới của xã An Khánh có phía Đông giáp xã La Phù, phường Dương Nội, quận Hà Đông và phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm. Phía Tây giáp xã An Thượng và Song Phương. Phía Nam giáp xã Đông La. Phía Bắc giáp xã Lại Yên và Vân Canh.

An Khánh là một trong những xã có hệ thống hạ tầng, giao thông phát triển bậc nhất huyện Hoài Đức. Trên địa bàn xã hiện có các tuyến đường quan trọng như Tỉnh lộ 72 nối Hà Tây cũ với Thủ đô, cao tốc 08 (Đại lộ Thăng Long) nối khu trung tâm TP. Hà Nội với Quốc lộ 21A cũ. Cùng với đó là các tuyến đường lớn như Lê Trọng Tấn kéo dài, đường Cộng Hòa, Phố Đông. Từ trung tâm xã An Khánh tới Đường tỉnh lộ 422 cách khoảng 6km.

Theo quy hoạch sẽ có thêm nhiều tuyến đường được mở ở xã An Khánh như đoạn đường trùng với đường Long Hưng 4, cắt qua phố Đông, đi qua Trường Tiểu Học An Khánh B, công viên Thiên đường Bảo Sơn và kết thúc tại đường Lê Trọng Tấn. 

Với hạ tầng, giao thông phát triển, xã An Khánh là khu vực tập trung nhiều dự án chung cư nhất huyện Hoài Đức với khoảng 7 dự án, thuộc nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Trên Batdongsan.com.vn hiện có khoảng 166 tin đăng bán căn hộ chung cư tại xã An Khánh với mức giá trung bình dao động từ 25 - 41 triệu đồng/m2.

Giá chung cư huyện Hoài Đức tại xã An Khánh cập nhật tháng 5/2023 như sau:

Trong 7 dự án nêu trên, chỉ có 2 dự án mới là Mailand Hanoi City và Moonlight I - An Lạc Green Symphony còn có nguồn hàng sơ cấp. Các dự án còn lại đã bàn giao được và đi vào sử dụng, nguồn hàng hầu hết là thứ cấp, mua bán chuyển nhượng căn hộ với giá bán tăng khá nhanh trong vài năm trở lại đây.

Moonlight I là khu căn hộ chung cư đầu tiên nằm trong Khu đô thị An Lạc Green Symphony ở Hoài Đức, do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc làm chủ đầu tư. Chung cư Moonlight I - An Lạc Green Symphony gồm 2 tòa căn hộ A, B cao 21 tầng, cung ứng 494 căn hộ cao cấp, diện tích mỗi căn hộ 66,44 - 95,19m2. Cư dân Moonlight I được thừa hưởng hơn 40 tiện ích của khu đô thị có mật độ cây xanh, mặt nước cao nhất khu vực phía Tây Hà Nội, ngoài ra còn được dành riêng 20+ tiện ích đặc quyền theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao được tích hợp trong tòa nhà.

Căn hộ Moonlight I dự kiến sẽ được bàn giao trong quý 4/2023. Giá bán căn hộ Moonlight I trung bình dao động từ 39 - 52 triệu đồng/m2, mức phổ biến nhất là 41 triệu đồng/m2, tương đương từ 2,5 - 3,6 tỷ đồng/căn.

Ở cùng phân khúc giá còn có dự án Mailand Hanoi City (các tên gọi khác: Khu đô thị Bắc An Khánh, Splendora Bắc An Khánh, Splendora An Khánh) nằm trên trục đường cao tốc Láng - Hòa Lạc. Mailand Hanoi City cung ứng  khoảng 6.440 căn hộ chung cư cao tầng. Hồi tháng 4/2022, Mailand Hanoi City mở bán lại phân khu căn hộ Essensia với 187 căn hộ diện tích từ 105 -178m2, thiết kế 2 - 4 phòng ngủ. Giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thiện với 4 tòa chung cư, 236 căn liền kề và 317 căn biệt thự. Giá bán căn hộ dao động từ 30 - 42 triệu/m2, mức phổ biến là 32 triệu/m2, tương đương từ 2,4 - 5,2 tỷ/căn.

Năm dự án còn lại gồm Gemek Tower, Gemek Premium, Thăng Long Capital, The Golden An Khánh, The Golden An Khánh 32T có mức giá từ 25 - 29 triệu đồng/m2, tương dương trên dưới 2 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. So với thời điểm mở bán, mới bàn giao, giá bán căn hộ tại các dự án này tăng khá nhanh, thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn hẳn, đặc biệt là thời điểm giữa cuối năm 2022. Giá căn hộ tại xã An Khánh tăng khoảng 20 - 30%. Tuy nhiên, so với các quận trung tâm Hà Nội, nơi đây vẫn còn nhiều lựa chọn cho người mua ở thực với thu nhập trung bình.

>>> Xem thêm video đánh giá chung cư Mailand Hanoi City:

Giá Chung Cư Huyện Hoài Đức Tại Các Xã Còn Lại

Ngoài xã An Khánh tập trung nhiều dự án nhất, chung cư huyện Hoài Đức còn phân bố rải rác tại 3 xã khác gồm xã Vân Canh, Kim Chung và Đức Thượng, với giá bán mới nhất tháng 5/2023 như sau:

Trong số các dự án chung cư trên địa bàn huyện Hoài Đức, chung cư Tân Việt Tower có giá bán thấp nhất, dao động từ 14 - 18 triệu đồng/m2, phổ biến là 16 triệu đồng/m2, tương đương từ 1,2 - 1,6 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Dự án nằm trong khu nhà ở Đức Thượng, xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức, đối diện Khu đô thị Tân Tây Đô, cạnh mặt đường Quốc lộ 32, gồm 2 tòa tháp chung cư, 3 khối biệt thự và 3 khối liền kề. Căn hộ được thiết kế với diện tích từ 78,05 - 115,75m2.

Ở mức giá tương đương Tân Việt Tower có chung cư CT Number One nằm trong Khu đô thị mới Vân Canh Hà Nội. Các căn hộ tại đây được bán chuyển nhượng với giá từ  17 - 22 triệu đồng/m2, tức từ 1,2 - 1,8 tỷ đồng/căn. Dự án hoàn thành và bàn giao vào năm 2015. Với mức giá đó, 2 dự án này mang lại nhiều cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp, thu nhập trung bình. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ hiện trạng nhà, nội thất, hạ tầng tiện ích xung quanh, xem có phù hợp với nhu cầu của gia đình mình hay không.

Bên cạnh đó còn có dự án THT New City tọa lạc ở mặt đường Quốc lộ 32, xã Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội cũng đang được giao dịch với giá thị trường từ 18 - 23 triệu đồng/m2, tương đương từ 1,1 - 1,6 tỷ đồng/căn. Đây là dự án phức hợp nhà ở xã hội và dịch vụ thương mại, cung ứng khoảng 1.500 căn hộ. Hai tòa A1.1 và A1.2 đã bàn giao và đi vào sử dụng. Tòa A2 và A3 đang trong giai đoạn bàn giao.

Tại xã Vân Canh, dự án An Lạc Green Symphony thuộc phân khúc trung - cao cấp với giá bán dao động từ 39 - 52 triệu đồng/m2, mức giá phổ biến là 48 triệu đồng/m2, tương đương từ 2,5 - 3,6 tỷ đồng/căn. Tuy giá nhỉnh hơn nhiều so với các dự án cùng khu vực nhưng vẫn có nhiều lựa chọn cho người mua ở thực, nhất là trong bối cảnh giá chung cư các quận nội thành tăng nhanh chóng, ở mức cao so với thu nhập của người dân. 

2. Tổng Quan Thị Trường Chung Cư Huyện Hoài Đức

Với tốc độ phát triển kinh tế - xã hội mạnh mẽ và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, bất động sản huyện Hoài Đức ngày càng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản. Đặc biệt, thông tin huyện Hoài Đức lên quận trong tương lai gần càng khiến nhà đất, chung cư nơi đây tăng giá nhanh.  

Khoảng 2 năm trở lại đây, hàng loạt con đường lớn nhỏ trên địa bàn huyện Hoài Đức được đầu tư mở rộng để đón đầu quy hoạch từ huyện lên quận. Hệ thống kết cấu hạ tầng khung của huyện đang hình thành, kết cấu hạ tầng đô thị, hạ tầng xã hội từng bước được đầu tư đồng bộ, hiện đại theo quy hoạch.

Những dự án hạ tầng, giao thông trọng điểm có thể kể đến như đường Vành đai 3,5; đường liên khu 1; đường liên khu 6; đường liên khu 8; đường Trịnh Văn Bô kéo dài; đường Lại Yên - Vân Canh; đường Tây Thăng Long; đường trục Hồ Tây - Ba Vì; đường Song Phương - Sơn Đồng… Để kết nối đoạn Vành đai 3,5 đang xây dựng với đường Lê Trọng Tấn, UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng nút giao khác mức giữa đường Vành đai 3,5 với Đại lộ Thăng Long.

Trong không gian giữa vành đai 3,5 và Vành đai 4, nhiều đường lớn cũng đang được khẩn trương xây dựng song song với 2 tuyến đường này. Trên địa bàn huyện Hoài Đức cũng đang thi công nhiều con đường hướng tâm Hà Nội kết nối vào quận Nam Từ Liêm và Vành đai 3 như đường Lại Yên - Vân Canh, đường liên khu 6 đi qua các xã Sơn Đồng, Yên Sở, Kim Chung,Vân Canh, Di Trạch.

Dự kiến các tuyến đường sắt đô thị đi qua huyện Hoài Đức gồm: Tuyến số 3 (Sơn Tây - Nhổn - Yên Sở), tuyến số 5 (Hồ Tây - Hòa Lạc), tuyến số 6 (Nội Bài - Ngọc Hồi), tuyến số 7 (Mê Linh - Ngọc Hồi), tuyến số 8 (Sơn Đồng - Dương Xá).

Cơ sở hạ tầng ngày một hoàn thiện, tốc độ đô thị nhanh là những yếu tố quan trọng khiến giá chung cư huyện Hoài Đức thời gian gần đây tăng nhanh.

Cùng với hệ thống giao thông được đầu tư đồng bộ, trên địa bàn huyện Hoài Đức cũng đã hình thành một số khu đô thị nổi bật như Khu đô thị Nam An Khánh, Khu đô thị Bắc An Khánh, Khu đô thị Vinhomes Thăng Long, Khu đô thị Bắc Quốc lộ 32, Khu đô thị Vân Canh, Khu đô thị Hinode Royal Park, Khu đô thị Sơn Đồng... Hoài Đức hiện đã đạt khoảng 22/27 tiêu chí trở thành quận, 5 tiêu chí còn lại cần hoàn thiện gồm y tế, giao thông, cây xanh, cân đối thu - chi ngân sách và  tỷ lệ nước thải được xử lý.

Để hoàn thiện các tiêu chí này, huyện Hoài Đức đang tập trung triển khai đẩy nhanh tiến độ hoàn thành nhà máy xử lý nước thải Sơn Đồng, Vân Canh; các dự án khu vườn hoa cây xanh, các khu đất dịch vụ, đấu giá; đẩy nhanh tiến độ triển khai xây dựng các trạm xử lý nước thải cục bộ tại các xã An Thượng, La Phù, Song Phương, Yên Sở, Vân Côn, Cát Quế,...

Trên cơ sở các tiêu chí đạt được, huyện Hoài Đức đăng ký thời gian hoàn thành Đề án đầu tư xây dựng huyện thành quận vào cuối năm 2023, đầu năm 2024; hoàn thiện hồ sơ trình thẩm định, công nhận huyện Hoài Đức đạt chuẩn quận vào năm 2024.

Với hạ tầng ngày càng hoàn thiện và phát triển, chung cư Hoài Đức, nhất là khu vực An Khánh, Vân Canh luôn có sức hút nhất định bởi mức giá mềm hơn khu nội thành, phù hợp với đại đa số người mua nhà hiện nay. Khảo sát cho thấy, giá chung cư huyện Hoài Đức tăng từ 20 - 25 % so với 2 - 3 năm trước đây. Ví dụ, giá căn hộ 2 ngủ khu Gemek Tower cách đây vài năm khoảng 1,2 - 1,4 tỷ/căn thì nay đã tăng lên mức 1,7 - 2,4 tỷ đồng/căn. Khu căn hộ Gemek Tower có mức giá tầm trung, phù hợp với nhiều đối tượng người mua nhà.

An Lạc Green Symphony - tổ hợp dự án chung cư cao tầng, shophouse thương mại, nhà vườn liền kề, biệt thự tọa lạc trên trục đường huyết mạch Vành đai 3,5 được ví như điểm sáng của thị trường bất động sản khu vực Bắc An Khánh - Hoài Đức. Nhà đất gần khu vực An Lạc Green Symphony vì thế cũng tăng giá gấp 1 - 1,5 lần trong thời gian ngắn.

Khu nhà ở Thăng Long Capital của Phúc Hà Group nằm trong Khu đô thị Nam An Khánh; tổ hợp biệt thự, nhà liền kề Vinhomes Thăng Long của Vingroup là những dự án góp phần làm nên sức nóng của bất động sản huyện Hoài Đức nói chung và phân khúc chung cư nói riêng.

Trên đây Dothi.net đã cập nhật giá chung cư huyện Hoài Đức theo xã mới nhất. Trong các tháng tới, chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật giá bán căn hộ tại Hoài Đức, mời bạn đọc cùng theo dõi.

Lam Giang (TH)

Xem thêm:

>> Cập Nhật Giá Chung Cư Quận Bắc Từ Liêm Mới Nhất Tháng 2/2023

>> Cập Nhật Giá Chung Cư Quận Hà Đông Mới Nhất Tháng 2/2023

>> Nguồn Cung Căn Hộ Mới Của Hà Nội: Sôi Động Hơn Và Chờ Đợi Bùng Nổ?