Giá Chung Cư Quận Nam Từ Liêm Cập Nhật Mới Nhất

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, giá chung cư quận Nam Từ Liêm hiện dao động ở mức trung bình từ 19 - 63 triệu đồng/m2, mức giá phổ biến nhất là từ 35 - 45 triệu đồng/m2. Nguồn cung căn hộ mới không nhiều, giao dịch trên thị trường chủ yếu là căn hộ thứ cấp hoặc đã qua sử dụng. Trong bài viết này, Dothi.net cập nhật giá căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm mới nhất tháng 5/2023 để người tìm mua căn hộ tiện theo dõi, so sánh và có sự lựa chọn phù hợp nhất.

1. Giá Chung Cư Quận Nam Từ Liêm Tháng 5/2023

Giá chung cư quận Nam Từ Liêm cập nhật mới nhất dưới đây được khảo sát theo dữ liệu tin đăng trên Batdongsan.com.vn tại thời điểm khảo sát. Tuy nhiên, trên thực tế, giá bán căn hộ quận Nam Từ Liêm có thể chênh lệch tùy vị trí, diện tích, hướng view, tiến độ dự án, hiện trạng nội thất,... Do đó, người mua nhà nên liên hệ trực tiếp với chính chủ hoặc môi giới đăng bán để biết thông tin chi tiết, chính xác.

Sau đây là giá chung cư quận Nam Từ Liêm cập nhật theo địa bàn từng phường:

Giá Chung Cư Phường Mỹ Đình 2

Phường Mỹ Đình 2 tọa lạc ở vị trí trung tâm quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội, giáp quận Cầu Giấy ở phía Bắc và phía Đông; giáp phường Cầu Diễn ở phía Tây; giáp phường Mỹ Đình 1 ở phía Nam. Phường Mỹ Đình 2 có tổng diện tích tự nhiên là 1,94km2, quy mô dân số theo số liệu thống kê năm 2022 là 33.666 người, mật độ dân số đạt 17.353 người/km2. Trên địa bàn phường tập trung nhiều công trình hạ tầng trọng điểm của TP, trụ sở của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Với vị trí đắc địa và lịch sử lâu đời, phường Mỹ Đình 2 hội tụ đầy đủ các yếu tố để phát triển kinh tế - xã hội bền vững. Đây cũng là khu vực thu hút nhiều chủ đầu tư bất động sản lớn chọn làm nơi phát triển dự án, tạo nên diện mạo mới cho toàn phường Mỹ Đình 2. Theo quy hoạch phát triển thành phố đến năm 2030, tầm nhìn 2050, quận Nam Từ Liêm sẽ được đầu tư để phát triển thành một trong những đô thị hạt nhân lõi, trung tâm hành chính - thương mại - dịch vụ mới phía Tây Thủ đô. Phường Mỹ Đình 2 cùng Mỹ Đình 1 là khu vực được đầu tư mạnh mẽ nhất quận.

Hệ thống giao thông đồng bộ là điểm mạnh của phường Mỹ Đình 2, được quy hoạch bài bản, rộng thoáng, nổi bật với các tuyến đường khu vực và đường liên khu vực nối liền với trung tâm TP như Phạm Hùng, Lê Đức Thọ, Nguyễn Cơ Thạch, Mỹ Đình, Hàm Nghi, Trần Bình, Nguyễn Hoàng, Phú Mỹ... Đặc biệt trên địa bàn phường có bến xe Mỹ Đình đi các tỉnh miền Bắc như Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Điện Biên, Sơn La, Lào Cai... Cơ sở hạ tầng ngày càng được đầu tư xây dựng, phương là một trong những khu vực giãn dân, góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người dân tại trung tâm TP.

Trường học tại phường Mỹ Đình 2 đủ các cấp từ mầm non, tiểu học, THCS, THPT đến đại học như Đại học Hòa Bình, Cao đẳng nghề Trần Hưng Đạo, Trung cấp cộng đồng. So với các quận trung tâm nội đô Hà Nội, điều kiện sinh hoạt tại khu vực này không quá đắt đỏ, gần nhiều khu chợ dân sinh, thuận tiện mua sắm. Là khu vực có mật độ dân cư đông đúc, thành phần dân cư đa dạng gồm sinh viên, dân kinh doanh, người lao động nên nhịp sống tại đây vô cùng sôi động. Các khu vực gần bến xe như đường Phạm Hùng, Trần Bình, Nguyễn Hoàng không tránh khỏi tình trạng lộn xộn nhưng thời gian gần đây đã được cải thiện đáng kể. Phần còn lại tập trung nhiều dự án cao cấp nên an ninh đảm bảo, trật tự xã hội được kiểm soát ổn định. 

Phường Mỹ Đình 2 được đánh giá là khu vực phát triển bậc nhất của quận Nam Từ Liêm, nơi tập trung nhiều công trình hạ tầng trọng yếu của TP, là nơi đặt trụ sở của hơn 300 doanh nghiệp trong và ngoài nước. Phường cũng là nơi tập trung nhiều dự án chung cư nhất quận Nam Từ Liêm từ cao cấp đến bình dân giá rẻ, chủ yếu phân bổ tại các tuyến phố chính như Phạm Hùng, Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Trần Bình, Nguyễn Hoàng, Hàm Nghi... Các dự án nổi bật có thể kể đến như Sun Square (số 21 đường Lê Đức Thọ), Dolphin Plaza (số 28, Trần Bình), FLC Complex (36 Phạm Hùng), An Bình Plaza (97 Trần Bình)...

Theo dữ liệu cập nhật trên Batdongsan.com.vn, phường Mỹ Đình 2 hiện có số lượng dự án chung cư nhiều nhất quận Nam Từ Liêm với khoảng 16 dự án. Giá bán chung cư quận Nam Từ Liêm tại phường Mỹ Đình 2 cập nhật tháng 5/2023 như sau:

STT	Tên dự án	Giá bán
1	The Zei Mỹ Đình	58 triệu/m2
2	The Garden Hills - 99 Trần Bình	41 triệu/m2
3	Sun Square	38 triệu/m2
4	Mỹ Đình Plaza 2	42 triệu/m2
5	Mỹ Đình Plaza	36 triệu/m2
6	Mon City	44 triệu/m2
7	Khu đô thị Mỹ Đình II	35 triệu/m2
8	FLC Landmark Tower	27 triệu/m2
9	FLC Green Apartment	33 triệu/m2
10	FLC Complex 36 Phạm Hùng	41 triệu/m2
11	Dreamland Bonanza	52 triệu/m2
12	Dolphin Plaza	35 triệu/m2
13	Chung cư CT5-CT6 Lê Đức Thọ	43 triệu/m2
14	Chung cư CT3 Lê Đức Thọ	29 triệu/m2
15	B.I.G Tower	32 triệu/m2
16	An Bình Plaza	41 triệu/m2

Nhìn chung, các dự án chung cư trên địa bàn phường Mỹ Đình 2 chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp, gần như không có dự án bình dân giá rẻ nào. Theo đó, mặt bằng giá căn hộ tại đây thuộc top cao nhất quận Nam Từ Liêm. Tất cả các dự án nêu trên đều đã bàn giao, người mua đã dọn vào ở.

Trên Batdongsan.com.vn hiện có khoảng 527 tin đăng bán căn hộ chung cư tại phường Mỹ Đình 2, với mức giá rao bán dao động từ 27 - 58 triệu đồng/m2, mức giá phổ biến khoảng từ 30 - 35 triệu đồng/m2. The Zei Mỹ Đình (số 8 đường Lê Đức Thọ) hiện là dự án có giá bán cao nhất phường ở mức 50 - 85 triệu đồng/m2, trung bình 58 triệu đồng/m2. Theo đó, tùy diện tích, số tầng, hướng view, các căn hộ The Zei được bán với giá từ 4,5 tỷ đồng trở lên, căn Duplex trên 13 tỷ đồng.

Dự án chung cư tại phường Mỹ Đình 2 có giá mềm nhất hiện tại là FLC Landmark Tower với giá trung bình 27 triệu đồng/m2, kế đến là Chung cư CT3 Lê Đức Thọ giá trung bình 29 triệu đồng/m2. Với những căn 2 ngủ diện tích vừa phải, giá dao động trên dưới 3 tỷ đồng, là lựa chọn cho phần lớn người mua ở thực hiện nay.

Chung cư The Zei Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội.

Giá Chung Cư Phường Trung Văn

Phường Trung Văn nằm ở phía Đông Nam của quận Nam Từ Liêm, giáp phường Thanh Xuân Bắc (quận Thanh Xuân) ở phía Đông với ranh giới là phố Vũ Hữu và đường Lương Thế Vinh; giáp phường Đại Mô ở phía Tây Nam với ranh giới tự nhiên là sông Nhuệ; giáp phường Văn Quán, Mộ Lao (quận Hà Đông) ở phía Nam; giáp phường Thanh Xuân Nam (quận Thanh Xuân) ở phía Đông Nam. Phía Bắc giáp phường Mễ Trì; phía Tây Bắc giáp phường Phú Đô.

Tổng diện tích tự nhiên phường Trung Văn là 2,78km2, quy mô dân số theo số liệu năm 2022 là 43.757 người, mật độ dân số đạt 15.739 người/km2. Phường Trung Văn vốn được hình thành từ hai làng cổ Phùng Khoang và Trung Văn, nay là khu vực phát triển nhất nhì của quận Nam Từ Liêm, được thừa hưởng hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại và đồng bộ của quận nói riêng và TP. Hà Nội nói chung. 

Trước đây, Trung Văn là khu vực thuần nông, xen kẽ là các làng nghề thủ công truyền thống. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, với tốc độ đô thị hóa nhanh, nhiều dự án chung cư được xây dựng trên địa bàn phường như Vinaconex3, The Light Trung Văn, Intracom1 Trung Văn,…Cùng với đó, hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư và phát triển đồng bộ tạo nên một diện mạo mới trên toàn phường.

Phường có nhiều tuyến giao thông huyết mạch như đường Nguyễn Trãi, đường Tố Hữu kết nối với các tuyến đường trọng điểm của khu vực như Mỗ Lao, Lê Văn Lương. Hiện có 4 tuyến đường đáng chú ý nhất được mở theo quy hoạch ở phường Trung Văn: Đường nối Tố Hữu với ngõ 67 Phùng Khoang; đường nối Tố Hữu với Nguyễn Trãi; đường nối phố Cương Kiên với làng Ngọc Trục; đường nối Tố hữu với Sa Đôi tạo điều kiện thuận lợi cho người dân từ các quận, huyện khác về sinh sống và làm việc tại đây.

Trên địa bàn phường có nhiều trường đại học lớn như Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn, Đại học Khoa học Tự Nhiên, Bưu chính Viễn Thông, Học viện An Ninh... nơi đây có chợ Phùng Khoang được xem là ''thánh địa'' mua sắm của sinh viên, học sinh. Với tốc độ đô thị hóa nhanh, phường Trung Văn là một trong những khu vực được người dân lựa chọn để sinh sống, mở cửa hàng kinh doanh, đầu tư bất động sản.

Thị trường bất động sản tại phường Trung Văn có sự tăng trưởng vượt trội trong những năm gần đây. Số lượng dự án chung cư tại phường Trung Văn nhiều thứ hai quận Nam Từ Liêm, sau phường Mỹ Đình 2 với khoảng 11 dự án, thuộc nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp, mang lại nhiều lựa chọn cho người tìm mua căn hộ. Các dự án chung cư cao cấp có thể kể đến như The Light Trung Văn, Intracom1 Trung Văn, Vinaconex3,... Bên cạnh đó còn có nhiều dự án khu đô thị như Khu đô thị Trung Văn, Khu đô thị Phùng Khoang cung ứng cho thị trường hàng loạt căn hộ cao cấp, biệt thự liền kề.

Giá bán chung cư quận Nam Từ Liêm tại phường Trung Văn cập nhật tháng 5/2023 như sau:

STT	Tên dự án	Giá bán
1	CT2 Viettel Trung Văn	37 triệu/m2
2	CT2 Trung Văn - Vinaconex 3	33 triệu/m2
3	CT1 Trung Văn - Vinaconex 3	33 triệu/m2
4	C37 Bộ Công An - Bắc Hà Tower	34 triệu/m2
5	C14 - Bộ Công An	30 triệu/m2
6	HH2 - Bắc Hà	29 triệu/m2
7	Khu đô thị Trung Văn - Vinaconex 3	36 triệu/m2
8	MHD Trung Văn	40 triệu/m2
9	Nhà ở xã hội Trung Văn	19 triệu/m2
10	Tây Hà Tower	32 triệu/m2
11	Tòa nhà Intracom1 - Trung Văn	28 triệu/m2

Nhìn chung, mặt bằng giá căn hộ tại phường Trung Văn còn khá mềm so với các phường khác như Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Mễ Trì với mức giá trung bình dao động từ 19 - 40 triệu đồng/m2. Phần lớn các dự án đều đã bàn giao và đi vào hoạt động, trong đó có những dự án bàn giao cách đây 5 -7 năm như C37 Bộ Công An - Bắc Hà Tower, CT1 Trung Văn - Vinaconex 3, CT2 Trung Văn - Vinaconex 3. Thậm chí có những dự án bàn giao từ năm 2012, 2014 như Tòa nhà HH2 Bắc Hà, Tây Hà Tower. Có 2 dự án chưa bàn giao là Nhà ở xã hội Trung Văn và MHD Trung Văn, trong đó MHD Trung Văn đang mở bán.

Trên Batdongsan.com.vn hiện có 297 tin đăng bán căn hộ chung cư phường Trung Văn. Dự án có giá rẻ nhất là Nhà ở xã hội Trung Văn, ở mức 19 triệu đồng/m2, căn 2 phòng ngủ 69m2 có giá khoảng 1,3 tỷ đồng. Có thể nói, đây là dự án căn hộ hiếm hoi tại Hà Nội còn có mức giá dưới 2 tỷ đồng/căn. Người mua nhà ở thực với tầm tài chính dưới 3 tỷ đồng có thể tìm mua căn hộ tại một số dự án khác như Intracom1 - Trung Văn, HH2 - Bắc Hà, CT1 - CT2 Trung Văn - Vinaconex 3.

Dự án căn hộ chung cư có giá bán cao nhất phường Trung Văn hiện là MHD Trung Văn số 29 đường Tố Hữu, dao động từ 38 - 47 triệu đồng/m2, mức giá phổ biến nhất là 40 triệu đồng/m2. Căn 3 phòng ngủ 105m2 giá khoảng 4,2 tỷ đồng; căn 2 phòng ngủ 73m2 giá khoảng 2,34 tỷ đồng, căn 2 ngủ 50m2 khoảng 1,8 tỷ đồng; căn 4 phòng ngủ 136m2 giá 5,44 tỷ đồng... 

Tùy từng khu vực, vị trí, diện tích, các tiện ích xung quanh mà giá chung cư quận Nam Từ Liêm  khu vực Trung Văn có sự chênh lệch nhất định. Người mua nên xem xét, cân nhắc thật kỹ để chọn sản phẩm phù hợp để ở hoặc đầu tư. 

Tuy có có nhiều dự án bất động sản được triển khai nhưng hạ tầng giao thông tại một số khu vực phường Trung Văn lại chưa tương xứng. Đặc biệt là tại các tuyến đường trong ngõ, tiêu biểu như ngõ 67 Phùng Khoang di chuyển ra đường Trần Phú, kể cả trục đường chính Tố Hữu cũng thường xuyên ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm. Đây là điều khiến khách hàng băn khoăn khi mua nhà tại khu vực này.

Giá Chung Cư Phường Mỹ Đình 1

Tọa lạc ở vị trí trung tâm quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội, phường Mỹ Đình 1 giáp quận Cầu Giấy ở phía Đông; giáp các phường Tây Mỗ, Xuân Phương, Cầu Diễn ở phía Tây; giáp phường Phú Đô, Mễ Trì ở phía Nam; giáp phường Cầu Diễn, Mỹ Đình 2 ở phía Bắc. Tổng diện tích tự nhiên phường Mỹ Đình 1 là 2,28km2, quy mô dân số theo số liệu thống kê năm 2022 là 30.264 người, mật độ dân số đạt 13.273 người/km2. Phường án ngữ ở cửa ngõ phía Tây của Hà Nội, cách trung tâm TP khoảng 10km, dân cư đông đúc, giao thương sầm uất, sôi động.

Phường Mỹ Đình 1 được đô thị hóa từ rất sớm với tốc độ nhanh. Trước đây, phường là khu vực đồng ruộng, đất trống tại mặt đường Phạm Hùng, Lê Đức Thọ, sau đó được san lấp xây các khu đô thị, chung cư cao cấp, tòa nhà cao tầng. Hạ tầng giao thông nơi đây được đầu tư phát triển, nổi bật với Vành đai 3 trên cao, Phạm Hùng, Lê Đức Thọ, Lê Quang Đạo... kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm TP và các huyện, quận lân cận.

Tuy nhiên, tốc độ phát triển của phường Mỹ Đình 1 không đều. Đi sâu vào các ngõ ngách, đường sá nhỏ hẹp, mặt đường xuống cấp, chưa được quy hoạch cụ thể. Mật độ dân cư đông đúc nhưng phân chia không đều, chủ yếu tập trung tại Đình Thôn và Tân Mỹ. Ngoài người bản địa, phường còn là nơi tập của nhiều người thuê trọ như thương nhân, nhiên viên văn phòng, sinh viên, dân lao động. Phường Mỹ Đình 1 có khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì là nơi sinh sống của nhiều người Hàn. Nơi tập trung hàng loạt các cửa hàng, cửa hiệu hàn Quốc phục vụ cư dân và dân văn phòng.

Thị trường bất động sản tại phường Mỹ Đình được giới chuyên gia đánh giá là đang tạo nên cơn sốt phía Tây Thủ đô Hà Nội. Sở hữu vị trí trung tâm đắc địa, phường hội tụ đầy đủ các yếu tố ''thiên thời, địa lợi, nhân hòa'' nên giá trị bất động sản tại đây gia tăng nhanh chóng theo thời gian. Nhiều tòa chung cư cao tầng được xây dựng dọc các tuyến đường chính Phạm Hùng, Lê Đức Thọ, Lê Quang Đạo. Hiện có khoảng 10 dự án chung cư trên địa bàn phường, nổi bật như Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico; MD Complex Mỹ Đình; Vinhomes Sky Lake Phạm Hùng; The Emerald; chung cư An Lạc - Mỹ Đình; The Manor - Hà Nội; HH3 Tower; Five Star Mỹ Đình...

Giá bán chung cư quận Nam Từ Liêm tại phường Mỹ Đình 1 cập nhật tháng 5/2023 như sau:

STT	Tên dự án	Giá bán
1	Vinhomes Skylake	63 triệu/m2
2	The Manor - Hà Nội	55 triệu/m2
3	The Emerald	41 triệu/m2
4	Nhà ở xã hội Bộ Tư lệnh Tăng Thiết Giáp	34 triệu/m2
5	MD Complex Mỹ Đình	36 triệu/m2
6	Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico	35 triệu/m2
7	Khu đô thị Mỹ Đình I	33 triệu/m2
8	Chung cư X2 Mỹ Đình	34 triệu/m2
9	Chung cư Bộ Tổng Tham Mưu	33 triệu/m2
10	Chung cư An Lạc - Mỹ Đình	31 triệu/m2

Khảo sát cho thấy, hiện có khoảng 418 tin đăng bán căn hộ chung cư tại phường Mỹ Đình 1 trên Batdongsan.com.vn, với mức giá trung bình dao động từ 31 - 63 triệu đồng/m2, phổ biến nhất ở mức 35 - 40 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá căn hộ phường Mỹ Đình 1 vào loại cao nhất nhì quận Nam Từ Liêm tính đến thời điểm hiện tại. Các dự án trên đều đã được bàn giao và đi vào hoạt động, không có dự án mới nào đang triển khai.

Dự án chung cư đáng chú ý trên địa bàn phường Mỹ Đình 1 là Vinhomes Skylake (Vinhomes Phạm Hùng). Đây là dự án tổ hợp căn hộ chung cư do Vingroup triển khai xây dựng, hoàn thành vào năm 2019, cung ứng cho thị trường 1800 căn hộ chung cư cao cấp. Cùng với đó là trung tâm thương mại với đầy đủ các tiện ích, dịch vụ như nhà hàng, nhà hát, hồ bơi, quảng trường. Giá bán căn hộ Vinhomes Skylake cao nhất quận Nam Từ Liêm hiện nay, ở mức 51 - 90 triệu đồng/m2, mức giá trung bình phổ biến nhất là 63 triệu đồng/m2. Theo đó, căn 3 phòng ngủ giá từ 5,5 - 9 tỷ đồng/căn; căn 2 phòng ngủ giá từ 3,8 - 5,2 tỷ đồng/căn và
căn 1 phòng ngủ giá từ 2,9 - 3,2 tỷ đồng/căn.

Dòng sản phẩm căn hộ cao cấp, hạng sang tại phường Mỹ Đình 1 còn có dự án The Manor - Hà Nội, giá 55 triệu đồng/m2; The Emerald, giá 41 triệu đồng/m2. Đây là mức giá trung bình trên thị trường thứ cấp, giá chuyển nhượng lại.

Nếu chọn dòng sản phẩm căn hộ có giá trên dưới 3 tỷ đồng/căn, người mua có thể tham khảo một số dự án như Nhà ở xã hội Bộ Tư lệnh Tăng Thiết Giáp, chung cư An Lạc - Mỹ Đình, chung cư Bộ Tổng Tham Mưu, chung cư X2 Mỹ Đình.

Giá Chung Cư Phường Mễ Trì

Phường Mễ Trì tọa lạc ở phía Đông Nam quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội, giáp các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy ở phía Đông; giáp phường Phú Đô ở phía Tây; giáp phường Trung Văn ở phía Nam; giáp phường Mỹ Đình 1 ở phía Bắc. Phường có tổng diện tích tự nhiên là 4,67km2, quy mô dân số theo số liệu năm 2022 là 32.169 người, mật độ dân số đạt 6.888 người/km2. Là một trong những phường có diện tích lớn, dân cư đông đúc tại quận Nam Từ Liêm.

Trước đây, khu vực này là các xã thuần nông, sản xuất nông nghiệp là chủ yếu. Tuy nhiên, khoảng một thập kỷ trở lại đây, diện tích đất nông nghiệp nơi đây được thu hồi để phục vụ thi công xây dựng hàng loạt dự án chung cư cao tầng, tạo nên diện mạo đô thị hóa hiện đại cho Mễ Trì. Nhìn chung, hệ thống giao thông trên địa bàn phường Mễ Trì khá tốt, được quy hoạch bài bản. Có nhiều trục đường lớn bao quanh phường như Phạm Hùng, Lê Quang Đạo, Đỗ Đức Dục, Láng Hòa Lạc, Dương Đình Nghệ... tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân đi lại, giao thông, phát triển. Từ trung tâm phường Mễ Trì đến đường Hồ Tùng Mậu khoảng 4km, đến tỉnh lộ 70 khoảng 50km, đến sân bay Nội Bài khoảng 28km.

Khu vực Mễ Trì vì thế đã và đang thu hút nhiều nhà đầu tư phát triển bất động sản đổ về làm dự án. Minh chứng là sự hiện diện của nhiều khu đô thị hiện đại, chung cư cao tầng dọc đường Lê Quang Đạo, Mễ Trì Thượng, Đỗ Đức Dục như Khu đô thị Mễ Trì Hạ, The Garden, JW Marriott Hotel, đặc biệt có Keangnam Landmark Tower 72 - tòa nhà biểu tượng của TP. Hà Nội. Ngoài ra còn có các dự án nổi bật khác như Vinhomes Westpoint W2, Vinhomes Green Bay, The Matrix One, Golden Palace.

Giá bán chung cư quận Nam Từ Liêm tại phường Mễ Trì cập nhật tháng 5/2023 như sau:

STT	Tên dự án	Giá bán
1	Vinhomes West Point	56 triệu/m2
2	Vinhomes Green Bay Mễ Trì	52 triệu/m2
3	VOV Mễ Trì	34 triệu/m2
4	The Sun Mễ Trì	39 triệu/m2
5	The Matrix One	57 triệu/m2
6	Khu đô thị Mễ Trì Thượng	29 triệu/m2
7	Khu đô thị Mễ Trì Hạ	34 triệu/m2
8	Keangnam Hanoi Landmark Tower	52 triệu/m2
9	Iris Garden	41 triệu/m2
10	Golden Palace	34 triệu/m2

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, trên địa bàn phường Mễ Trì có khoảng 10 dự án chung cư - số lượng dự án cao thứ 3 tại quận Nam Từ Liêm. Hiện có khoảng 449 tin đăng bán căn hộ chung cư tại phường Mễ Trì với giá bán trung bình dao động từ 29 - 57 triệu đồng/m2, mức giá phổ biến nhất là 35 - 40 triệu đồng/m2. Ngoài mua để ở, số lượng căn hộ chung cư cho thuê chiếm tỷ lệ tương đối lớn, phục vụ đa dạng đối tượng khách hàng từ người lao động, sinh viên, nhân viên văn phòng đến các chuyên gia, Việt kiều.

Nhìn chung, mặt bằng giá căn hộ chung cư tại phường Mễ Trì khá cao, chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp, gần như vắng bóng dự án thuộc phân khúc bình dân. Các dự án đều đã hoàn thiện và bàn giao cho người mua nhà. Trong đó, một số dự án mới bàn giao như Vinhomes Green Bay Mễ Trì bàn giao năm 2019, The Matrix One bắt đầu bàn giao những căn hộ đầu tiên cho người mua vào tháng 6/2022.

Có 4 dự án chung cư hiện có giá bán trung bình cao nhất phường Mỹ Trì là The Matrix One (57 triệu đồng/m2), Vinhomes West Point (56 triệu đồng/m2), Vinhomes Green Bay Mễ Trì (52 triệu đồng/m2) và Keangnam Hanoi Landmark Tower (52 triệu đồng/m2). Đây là dòng sản phẩm dành cho người có thu nhập cao hoặc các nhà đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp.

Với dòng tiền trên dưới 3 tỷ đồng, người mua nhà có thể tìm mua các căn hộ tại một số dự án chung cư phường Mễ Trì như Khu đô thị Mễ Trì Thượng, VOV Mễ Trì, Khu đô thị Mễ Trì Hạ với giá bán trên dưới 30 triệu đồng/m2.

Giá Chung Cư Phường Tây Mỗ

Nằm ở phía Tây Nam quận Nam Từ Liêm, phường Tây Mỗ giáp các phường Đại Mỗ, Phú Đô, Mỹ Đình 1 ở phía Đông; giáp huyện Hoài Đức ở phía Tây; giáp quận Hà Đông, phường Đại Mỗ ở phía Nam; giáp huyện Hoài Đức và phường Xuân Phương ở phía Bắc. Tây Mỗ có diện tích tự nhiên là 6,05km2, quy mô dân số theo số liệu thống kê năm 2022 là 28.808 người, mật độ dân số đạt 4.761 người/km2.

Phường Tây Mỗ có 4 khu dân cư chính gồm Tây Mỗ, Phú Thứ, Nhuệ Giang và Miêu Nha. Với tốc độ đô thị hóa khá nhanh, phường Tây Mỗ ngày càng ''thay da đổi thịt" trở nên hiện đại và sầm uất hơn với sự hiện diện của hàng loạt dự án bất động sản, các trường quốc tế, các khu vui chơi giải trí, các công trình mang tính biểu tượng như Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, Đại lộ Thăng Long, Trung tâm Hội nghị Quốc gia.

Hiện có nhiều tuyến đường huyết mạch chạy qua địa phận phường Tây Mỗ như Đại lộ Thăng Long kết nối trung tâm TP với Quốc lộ 21A cũ và tỉnh lộ 70 nối Hà Tây cũ với Hà Nội. Cùng với đó là những tuyến đường phục vụ nhu cầu đi lại của người dân trong khu vực như đường Hữu Hưng, Phúc Diễn, Nhuệ Giang, Do Nha, Cầu Cốc, Miêu Nha, Tây Mỗ. Chạy dọc địa giới phía Tây của phường còn có đường Lê Trọng Tấn - Vành đai 3,5 kết nối Đại lộ Thăng Long với Quốc lộ 32. Mật độ giao thông tại phường Tây Mỗ hiện chưa quá đông nhưng điểm trừ là có nhiều xe trọng tải lớn đi qua, gây ồn ào, khói bụi.

Theo quy hoạch chung TP. Hà Nội, các bộ ban ngành sẽ dần chuyển về khu vực Đại lộ Thăng Long, hình thành khu hành chính - kinh tế - văn hóa mới. Phường Tây Mỗ trong tương lai hứa hẹn trở thành tâm điểm mới của TP. Bất động sản nơi đây vì thế cũng sẽ gia tăng giá trị theo thời gian.

Bất động sản phường Tây Mỗ ngoài loại hình thổ cư, hiện được biết đến nhiều với 2 tổ hợp dự án quy mô lớn là đại đô thị Vinhomes Smart City và Tổ hợp nhà ở Dream Town. Ngoài ra còn có một số dự án chung cư như Imperia Smart City, Masteri West Heights, The Miami...

Giá bán chung cư quận Nam Từ Liêm tại phường Tây Mỗ cập nhật tháng 5/2023 như sau:

STT	Tên dự án	Giá bán
1	Dream Town	28 triệu/m2
2	Vinhomes Smart City	42 triệu/m2
3	The Tonkin - Vinhomes Smart City	48 triệu/m2
4	The Sakura - Vinhomes Smart City	46 triệu/m2
5	The Miami	40 triệu/m2
6	Masteri West Heights	56 triệu/m2
7	Imperia Smart City	46 triệu/m2

Phường Tây Mỗ cũng là khu vực tập trung khá nhiều dự án chung cư với khoảng 7 dự án theo thống kê trên Batdongsan.com.vn. Đáng chú ý, đây là phường có nhiều dự án chung cư mới đang triển khai, đang mở bán nhất quận Nam Từ Liêm. Cụ thể, tiến độ các dự án như sau:

• Imperia Smart City: Đã bàn giao tòa I4, I5. Đang bán 3 tòa còn lại.
• The Miami: Bàn giao tòa GS2, GS3 hồi tháng 10/2022.
• The Sakura - Vinhomes Smart City: Bàn giao tòa SA2 vào tháng 10/2022.
• The Tonkin - Vinhomes Smart City: Đang mở bán.
• Masteri West Heights: Đang mở bán tòa C.

Hiện có khoảng 633 tin đăng bán căn hộ chung cư tại phường Tây Mỗ trên Batdongsan.com.vn, với mức giá trung bình giao động từ 28 - 56 triệu đồng/m2, phổ biến nhất là mức giá 40 - 45 triệu đồng/m2. Tuy không có nhiều dự án bằng các phường Trung Văn, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2 nhưng phường Tây Mỗ hội tụ nhiều dự án mới đang được triển khai với giá bán chủ yếu thuộc phân khúc trung - cao cấp.

Dream Town là dự án chung cư đã bàn giao, có giá bán rẻ nhất tại khu vực Tây Mỗ quận Nam Từ Liêm với mức giá từ từ 24 - 31 triệu đồng/m2, phổ biến là 28 triệu đồng/m2, tương tương  2,1 - 2,9 tỷ đồng/căn. Đây là lựa chọn phù hợp dành cho người mua nhà có thu nhập thấp, thu nhập trung bình.

Trong khi đó, Masteri West Heights đang là dự án chung cư có giá bán cao nhất tại phường Tây Mỗ, trung bình dao động từ 47 - 68 triệu đồng/m2, mức giá phổ biến nhất là 56 triệu đồng/m2. Theo đó, các căn diện tích nhỏ, căn hộ Studio 43 - 50m2 có giá từ 1,9 - 2,7 tỷ đồng, căn 70m2 giá từ 3,5 - 3,8 tỷ đồng. Các căn 3 ngủ, diện tích lớn hơn có giá trên dưới 5 tỷ đồng. Dự kiến, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà vào quý 2/2023.

Giá Chung Cư Phường Cầu Diễn

Tọa lạc ở vị trí trung tâm quận Nam Từ Liêm, phường Cầu Diễn cách trung tâm TP. Hà Nội khoảng 6km về phía Tây. Phường Cầu Diễn giáp phường Mỹ Đình 2 ở phía Đông; giáp phường Xuân Phương và quận Bắc Từ Liêm ở phía Tây; giáp phường Mỹ Đình 1 ở phía Nam; giáp quận Bắc Từ Liêm với ranh giới là Quốc lộ 32 ở phía Bắc. Tổng diện tích tự nhiên toàn phường là 1,79km2, quy mô dân số theo số liệu thống kê năm 2022 là 27.017 người, mật độ dân số đạt 15.093 người/km2.

Tuy là phường khá non trẻ, thành lập năm 2013 nhưng với vị trí đắc địa, giao thông đường bộ thuận tiện, phường Cầu Diễn đang có tốc độ phát triển nhanh chóng. Phường cách trung tâm TP. Hà Nội khoảng 10km, có Quốc lộ 32 chạy qua kết nối với huyện Đan Phượng, thị xã Sơn Tây, tỉnh Phú Thọ, Hòa Bình, Yên Bái, Lai Châu. Cùng với đó còn có các tuyến đường lớn như Hàm Nghi, Nguyễn Cơ Thạch, Phúc Diễn, Tân Mỹ, Trần Hữu Dực. Từ trung tâm phường Cầu Diễn đến đường Vành đai 3 khoảng 2,3km, đến tỉnh lộ 70 khoảng 4km, sân bay Nội Bài khoảng 25km. Một phần cung đường Hồ Tùng Mậu có tuyến đường sắt trên cao đang dần hoàn thiện, góp phần thay đổi diện mạo đô thị của phường Cầu Diễn.

Nơi đây tập trung nhiều công ty xí nghiệp chuyên về sản phẩm nông nghiệp, công nghiệp, dân dụng, quốc phòng... Với tốc độ đô thị hóa nhanh, phường thu hút nhiều chủ đầu tư đổ về làm dự án khu đô thị, chung cư cao cấp như Vinhomes Gardenia, Golden Field, Hoàng Thành Pearl... góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người dân Thủ đô.

Phối cảnh tổng thể dự án Hoàng Thành Pearl

Số lượng dự án chung cư trên địa bàn phường Cầu Diễn không nhiều, theo thống kê của Batdongsan.com.vn hiện có khoảng 5 dự án. Có khoảng 275 tin đăng bán căn hộ chung cư phường Cầu Diễn với mức giá trung bình dao động từ 32 - 49 triệu đồng/m2, phổ biến nhất là mức 40 triệu đồng/m2. Tuy không có nhiều dự án chung cư nhưng các dự án tại đây đều thuộc phân khúc cao cấp, với mặt bằng giá sơ cấp, thứ cấp khá cao.

Giá bán chung cư quận Nam Từ Liêm tại phường Cầu Diễn cập nhật tháng 5/2023 như sau:

STT	Tên dự án	Giá bán
1	Vinhomes Gardenia	47 triệu/m2
2	Vinaconex 7	32 triệu/m2
3	Hoàng Thành Pearl	49 triệu/m2
4	Golden Field Mỹ Đình	41 triệu/m2
5	Florence Mỹ Đình	41 triệu/m2

Trong 5 dự án nêu trên, chỉ có dự án Hoàng Thành Pearl là dự án mới, đang mở bán. Tháng 12/2022, dự án cất nóc, dự kiến sẽ được hoàn thiện và bàn giao cho người mua vào quý 1/2024. Giá bán căn hộ Hoàng Thành Pearl mở bán đợt 1 tháng 7/2022 từ 45 - 50 triệu đồng/m2. Giá bán trung bình căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 79m2 vào khoảng 3,6 - 3,8 tỷ đồng. Tháng 10/2022, dự án mở bán đợt 2 với giỏ hàng 100 căn, giá bán từ 48 - 55 triệu đồng/m2.

Vinhomes Gardenia là dự án còn mới tại phường Cầu Diễn, hiện đã được bàn giao và hình thành cộng đồng cư dân đông đúc. Giá bán căn hộ dao động từ 41 - 56 triệu đồng/m2, mức giá phổ biến nhất là 47 triệu đồng/m2. Căn hộ chuyển nhượng tại dự án này được rao bán với mức giá như sau:

• Căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 52m2: Giá từ 2,1 -  2,7 tỷ đồng tùy tầng, căn, hướng và nội thất.

• Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 74m2 - 78m2 - 80m2 - 83m2 - 85m2 - 86m2: Giá từ 3,5 - 4,2 tỷ đồng tùy nội thất, hướng và căn tầng.

• Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 102m2 - 110m2 - 111m2 - 115m2 - 119m2: Giá từ 4,7 tỷ - 6,5 tỷ đồng tùy nội thất, hướng và căn tầng.

• Căn hộ 4 phòng ngủ, Duplex, diện tích 112m2 - 129m2 - 146m2: Giá từ 5,5 tỷ - 7 tỷ đồng tùy nội thất, hướng và căn tầng.

Vinaconex 7 hiện là dự án chung cư có giá mềm nhất tại phường Cầu Diễn quận Nam Từ Liêm với mức giá trung bình dao động từ 29 - 37 triệu đồng/m2, phổ biến nhất là 32 triệu đồng/m2. Với tầm tài chính khoảng 2,2 - 2,6 tỷ đồng, bạn có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án này.

Giá Chung Cư Quận Nam Từ Liêm Tại Các Phường Còn Lại

Ngoài các phường nổi bật nêu trên, dự án chung cư quận Nam Từ Liêm còn phân bố rải rác tại một số phường khác như phường Phương Canh, Đại Mỗ, Phú Đô, Xuân Phương với giá bán được Dothi.net cập nhật trong bảng dưới đây:

STT	Tên dự án	Phường	Giá bán
1	Xuân Phương Residence	Phương Canh	34 triệu/m2
2	NHS Phương Canh Residence	Phương Canh	35 triệu/m2
3	Hateco Apollo	Phương Canh	37 triệu/m2
4	Athena Complex	Phương Canh	25 triệu/m2
5	Mỹ Đình Pearl	Phú Đô	51 triệu/m2
6	FLC Garden City	Đại Mỗ	32 triệu/m2
7	Startup Tower	Đại Mỗ	28 triệu/m2
8	Roman Plaza	Đại Mỗ	39 triệu/m2
9	CT2 Xuân Phương	Xuân Phương	32 triệu/m2

9 dự án nêu trên đều đã được bàn giao và đi vào hoạt động, đã hình thành cộng đồng dân cư đông đúc. Ngoại trừ dự án Mỹ Đình Pearl tại phường Phú Đô với giá bán trung bình 51 triệu đồng/m2, các dự án còn lại có giá khá mềm, mang lại nhiều cơ hội lựa chọn cho người mua nhà. Với tài chính trên dưới 2 tỷ đồng, khách hàng có thể tìm mua căn hộ tại dự án Startup Tower phường Đại Mỗ, Athena Complex phường Phương Canh, CT2 Xuân Phương phường Xuân Phương...

Khi mua nhà tại các dự án này, ngoài giá bán, khách hàng cần tìm hiểu kỹ về hạ tầng giao thông, tiện ích nội - ngoại khu, xem có phù hợp với nhu cầu của gia đình mình hay không. Cùng với đó, cần xem xét căn hộ chuyển nhượng có phải chính chủ hay không, đã có sổ chưa, có đang thế chấp ngân hàng, hiện trạng nhà ra sao... để chọn được căn hộ phù hợp nhất.

2. Tổng Quan Thị Trường Chung Cư Quận Nam Từ Liêm

Với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, định hướng quy hoạch rõ ràng, tiềm năng tăng giá lớn, bất động sản quận Nam Từ Liêm đã và đang thu hút sự quan tâm của đông đảo giới đầu tư bất động sản. Nằm ở phía Tây Hà Nội, quận Nam Từ Liêm là một trong những điểm nóng về hạ tầng với giá nhà đất với xu hướng gia tăng liên tục trong những năm gần đây. Dự án căn hộ chung cư Nam Từ Liêm đáp ứng được nhu cầu thực về nhà ở của những người có thu nhập trung bình, thu nhập cao.

Hạ tầng, giao thông phát triển góp phần tạo nên sức bật cho bất động sản khu vực Nam Từ Liêm. Hiện có nhiều tuyến giao thông quan trọng chạy qua địa bàn quận Nam Từ Liêm như Đường Vành đai 3, Quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long, đường 70, đường Tố Hữu, đường Lê Đức Thọ, đường Phạm Hùng, đường Hồ Tùng Mậu, đường sắt vận chuyển hàng hóa Bắc Hồng - Văn Điển...

Các dự án đường sắt đô thị đi qua quận Nam Từ Liêm có tuyến số 2A (Cát Linh – Hà Đông), tuyến số 3 (Trôi - Nhổn - Yên Sở), tuyến số 5 (Hồ Tây - An Khánh), tuyến số 6 (Nội Bài - Ngọc Hồi), tuyến số 7 (Mê Linh - Ngọc Hồi), tuyến số 8 (An Khánh - Dương Xá)… Cùng với đó là hàng loạt tuyến xe buýt hoạt động như BRT01, xe số 01, 02, 05, 09b, 16, 19, 20A, 20B, 21A, 21B, 22A, 22B, 26, 26, 29, 30, 32, 33, 34, 35A, 39, 44, 46, 50,...

Về giáo dục, hệ thống trường học trên địa bàn quận Nam Từ Liêm có đủ các cấp từ mẫu giáo, tiểu học, THCS, THPT tới cao đẳng, dạy nghề, đại học. Cơ sở hạ tầng trường lớp và chất lượng giáo viên ngày càng được đầu tư, chú trọng nhằm đáp ứng nhu cầu giáo dục, đào tạo của người dân nơi đây. 

Về y tế, ngoài hệ thống bệnh viện, phòng khám, trạm y tế công lập, quận Nam Từ Liêm còn rất nhiều phòng khám chuyên khoa tư nhân khác, với cơ sở vật chất, trang thiết bị hiện đại, đảm bảo chăm sóc sức khỏe cho người dân trên địa bàn.

Một góc quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội từ trên cao.

Theo quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn tới năm 2050, Nam Từ Liêm sẽ là một trong những đô thị lõi, trung tâm hành chính, thương mại, dịch vụ của TP. Hà Nội. Đây cũng là quận có tốc độ đô thị hóa nhanh, mạnh mẽ nhất trong các huyện, quận của Hà Nội. Nam Từ Liêm là một trong những quận tập trung nhiều khu đô thị nhất Hà Nội hiện nay, với hơn 20 khu đô thị lớn nhỏ: Vinhomes Smart City, Mễ Trì Hạ, Mễ Trì Thượng, Trung Văn, Phùng Khoang, Tây Mỗ, Đại Mỗ, Cầu Diễn, Mỹ Đình I, Mỹ Đình II, Mỹ Đình - Mễ Trì, Dream Town Tây Mỗ, FLC Garden City, Vinhomes Green Bay Mễ Trì, Five Star Mỹ Đình, Louis City Đại Mỗ, FLC Premier Park Đại Mỗ, Vinhomes Gardenia...

Lượng dự án chung cư trên địa bàn quận Nam Từ Liêm vào loại cao nhất TP. Hà Nội với khoảng 70 dự án đã hoàn thiện, đã bàn giao hoặc đang triển khai, mở bán. Trước đây, cơ sở hạ tầng khu vực Nam Từ Liêm còn nhiều hạn chế, kìm hãm sự phát triển của khu vực thì thời gian gần đây, hạ tầng giao thông quận đã được cải thiện rõ rệt. Bất động sản khu vực này vì thế được ví như thỏi nam châm hút giới đầu tư.

Thực tế cho thấy, các dự án chung cư quận Nam Từ Liêm đang thu hút được lượng lớn cư dân có nguồn tài chính ổn định, bền vững chuyển đến sinh sống, qua đó góp phần nâng tầm giá trị cho khu vực. Không chỉ xây dựng một cộng đồng cư dân văn minh, quận Nam Từ Liêm còn thu hút làn sóng cư dân ngoại quốc là các doanh nhân, chuyên gia đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan đang làm việc tại các doanh nghiệp hoặc tập đoàn đa quốc gia. 

Hàng loạt "ông lớn" bất động sản đã đổ về đây đầu tư, phát triển các dự án khu đô thị, chung cư khiến thị trường bất động sản quận Nam Từ Liêm ngày càng trở nên sốt nóng. Ở phân khúc chung cư, căn hộ trung cấp được đánh giá là sôi động nhất. Các dự án chung cư mặt đường Phạm Hùng như Vinhome Westpoint, Vinhome Skylake được rao bán với giá trên 50 triệu đồng/m2; chung cư khu vực Mỹ Đình trên 40 triệu đồng/m2...

Với người mua nhà có thu nhập trung bình, có thể tìm mua căn hộ tại các khu vực Đại Mỗ, Tây Mỗ, Phương Canh, Xuân Canh. Giá bán căn hộ tại đây thấp hơn khu vực Trung Văn, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, ở mức phổ biến trên 30 triệu đồng/m2. Rất ít dự án trên địa bàn quận Nam Từ Liêm có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2.

Mua chung cư khu vực Nam Từ Liêm, ngoài các vấn đề về pháp lý dự án, chủ đầu tư, so sánh giá bán, người mua nhà cần lưu ý tới hạ tầng tiện ích xung quanh có thuận tiện không, có bị ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm, hiện trạng nhà ra sao, có chính chủ không, có đang thế chấp ngân hàng... 

Trên đây là giá bán căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm cập nhật mới nhất và những đánh giá tổng quan về thị trường chung cư nơi đây mà người tìm mua bất động sản để ở hoặc đầu tư có thể tham khảo. Hy vọng bài viết giúp ích cho bạn trong việc đưa ra quyết định mua bán, đầu tư bất động sản thời gian tới. 

Lam Giang (TH)

Xem thêm:

>> Tổng Hợp 23 Dự Án Chung Cư Hà Nội 2023

>> Vành Đai 4 – Điểm Nóng Mới Của Bất Động Sản Hà Nội?

>> Giá Căn Hộ Tăng Cao, Căn Hộ 50 Năm Tại Hà Nội Lên Ngôi