Giá Chung Cư Quận Tân Phú Hiện Tại Ra Sao? Có Còn Căn Hộ Dưới 3 Tỷ Đồng?​

Giá chung cư quận Tân Phú mới nhất tháng 5/2023 được Dothi.net cập nhật trong bài viết dưới đây sẽ là nguồn tham khảo hữu ích cho những ai đang có nhu cầu mua căn hộ trên địa bàn quận. Cùng với đó, bài viết cũng tổng hợp một số kinh nghiệm mua chung cư quận Tân Phú để bạn đọc tham khảo.

1. Cập Nhật Giá Chung Cư Quận Tân Phú Mới Nhất Tháng 5/2023

Dưới đây là giá chung cư quận Tân Phú được Dothi.net cập nhật theo địa bàn từng phường.

Giá Chung Cư Phường Hòa Thạnh

Cập nhật giá chung cư quận Tân Phú tại phường Hòa Thạnh tháng 5/2023:

• Carillon 2: 37 triệu đồng/m2
• Carillon 5: 42 triệu đồng/m2
• Chung cư Khang Phú: 33 triệu đồng/m2
• Khu căn hộ IDICO Tân Phú: 32 triệu đồng/m2
• Lotus Garden: 38 triệu đồng/m2
• Phú Thạnh Apartment: 26 triệu đồng/m2
• Res Green Tower: 53 triệu đồng/m2
• Sài Gòn Apartment: 30 triệu đồng/m2
• Topaz Garden: 33 triệu đồng/m2
• Valeo Đầm Sen: 32 triệu đồng/m2

Phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM có diện tích tự nhiên là 0,94 km2, dân số theo số liệu cập nhật năm 2021 là 32.368 người, mật độ dân số đạt 34.434 người/km2. Vào ngày 5/11/2003, phường Hòa Thạnh được thành lập trên cơ sở 93,08 ha diện tích tự nhiên và 21.278 người của phường 19, quận Tân Bình, đồng thời với việc thành lập quận Tân Phú.

Phía Đông phường Hòa Thạnh giáp phường Phú Trung và quận Tân Bình; phía Tây giáp các phường Hiệp Tân, Phú Thạnh, Phú Thọ Hòa; phía Nam giáp phường Tân Thới Hòa; phía Bắc giáp phường Tân Thành. Nơi đây đặt nhiều trụ sở của các cơ quan hành chính quan trọng của quận Tân Phú như UBND, HĐND.

Tọa lạc ở vị trí trung tâm của quận Tân Phú, nơi có điều kiện kinh tế - xã hội phát triển, thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước, phường Hòa Thạnh hội tụ nhiều dự án căn hộ chung cư nhất trên địa bàn quận. Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, phường Hòa Thạnh có khoảng 11 dự án chung cư với giá bán dao động trong ngưỡng từ 25 - 71 triệu đồng/m2. Trên Batdongsan.com.vn hiện có khoảng 158 tin đăng bán căn hộ chung cư tại phường Hòa Thạnh, giá rao bán phổ biến từ 1,7- 3,8 tỷ đồng/căn.

Thực tế dự án Topaz Garden mặt tiền đường Trịnh Đình Thảo, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM.

Giá Chung Cư Phường Sơn Kỳ

Cập nhật giá chung cư quận Tân Phú tại phường Sơn Kỳ tháng 5/2023:

• Celadon City: 52 triệu đồng/m2
• Diamond Centery: 71 triệu đồng/m2
• TaniBuilding Sơn Kỳ 1: 36 triệu đồng/m2
• TaniBuilding Sơn Kỳ 2: 35 triệu đồng/m2

Nằm ở phía Tây Bắc quận Tân Phú, phường Sơn Kỳ có tổng diện tích tự nhiên là 2,24km2, dân số theo số liệu cập nhật năm 2021 là 48.113 người,mật độ dân số đạt 21.479 người/km2. Sơn Kỳ giáp phường Tây Thạnh ở phía Bắc và phía Đông; giáp quận Bình Tân ở phía Tây; giáp các phường Tân Quý, Tân Sơn Nhì về phía Nam. Phường Sơn Kỳ cách trung tâm TP.HCM hơn 10km.

Phường Sơn kỳ thành lập vào ngày 5/11/2003 trên cơ sở 212 ha diện tích tự nhiên và 18.812 người của phường 16, quận Tân Bình. Phường được thành lập đồng thời với việc thành lập quận Tân Phú. Có 3 tuyến đường chính tạo thành một hình tam giác bao bọc lấy phường gồm đường Lê Trọng Tấn, Tân Kỳ Tân Quý và Bình Long. Nơi đây còn khá nhiều đất trống, dân cư chưa đông. Tuy vậy, cơ sở hạ tầng, giao thông khu vực này rất tốt, các tuyến phố đều rộng thoáng, được trải nhựa.

Trên địa bàn phường có trung tâm mua sắm lớn và nổi tiếng Aeon Mall, cạnh đó công viên Celadon Tân Phú, Khu vực này cũng gần sân bay nên khá ồn ào. Một số dự án chung cư cao cấp đã và đang được triển khai xây dựng trên địa bàn phường Sơn Kỳ. Thống kê trên Batdongsan.com.vn cho thấy, phường Sơn Kỳ hiện có khoảng 5 dự án chung cư có giá bán đa dạng, từ 35 - 71 triệu đồng/m2. Trên Website này hiện có khoảng 336 tin đăng bán căn hộ chung cư tại phường Sơn Kỳ, với mức giá rao bán phổ biến dao động từ 2,7 - 4,5 tỷ đồng/căn.

Phân khu Ruby thuộc dự án Celadon City, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP.HCM

Giá Chung Cư Phường Tân Thành

Cập nhật giá chung cư quận Tân Phú tại phường Tân Thành tháng 5/2023:

• Investco Babylon: 35 triệu đồng/m2
• Oriental Plaza 685 Âu Cơ: 36 triệu đồng/m2
• Âu Cơ Tower: 33 triệu đồng/m2

Phường Tân Thành tọa lạc ở trung tâm quận Tân Phú, TP.HCM có diện tích tự nhiên khá nhỏ so với các phường khác trong quận, chỉ với 0,99km2. Quy mô dân số theo số liệu cập nhật năm 2017 là 39.943 người, mật độ dân số đạt 40.346 người/km2. Tân Thành giáp quận Tân Bình ở phía Đông; giáp phường Tân Quý ở phía Tây; giáp các phường Phú Thọ Hòa, Hòa Thạnh ở phía Nam; giáp phường Tân Sơn Nhì về phía Bắc.

Vào ngày 5/11/2003, phường Tân Thành được thành lập đồng thời vợi việc thành lập quận Tân Phú, trên cơ sở 3,27 ha diện tích tự nhiên và 493 người của phường 14; 1,27 ha diện tích tự nhiên và 328 người của phường 16; 94,95 ha diện tích tự nhiên và 28.994 người của 0hường 17, quận Tân Bình. Tân Thành nằm giáp ranh với 2 tuyến đường lớn Âu Cơ và Vườn Lài, có nhiều hẻm nhỏ thông nhau, kết nối ra các tuyến đường chính.

Số lượng dự án chung cư trên địa bàn phường Tân Thành không nhiều, theo cập nhật của Batdongsan.com.vn hiện có khoảng 3 dự án, với giá rao bán dao động từ 32 - 35 triệu đồng/m2. Đang có khoảng 116 tin đăng bán căn hộ chung cư tại phường Tân Thành, mức giá phổ biến từ 2,5 - 3,9 tỷ đồng/căn.

Giá Chung Cư Phường Tân Thới Hòa

Cập nhật giá chung cư quận Tân Phú tại phường Tân Thới Hòa tháng 5/2023:

• Carillon 7: 42 triệu đồng/m2
• Căn hộ Quang Thái: 33 triệu đồng/m2
• Diamond Lotus Lake View: 31 triệu đồng/m2

Tọa lạc ở phía Nam quận Tân Phú, phường Tân Thới Hòa có tổng diện tích tự nhiên 1,15km2, dân số theo số liệu cập nhật năm 2021 là 31.070 người, mật độ dân số đạt 27.017 người/km2. Trước năm 2004, Tân Thới Hòa là một phần của phường 20, quận Tân Bình, sau đó được tách ra thành một phần của quận Tân Phú. Phường Tân Thới Hòa giáp các phường Hòa Thạnh, Hiệp Tân ở phía Bắc; giáp Quận 6 ở phía Nam; giáp quận Bình Tân ở phía Tây và phía Đông tiếp giáp Quận 11.

Phường Tân Thới Hòa được bao quanh bởi một số tuyến đường chính như đường Phan Anh, chạy dọc theo kênh Tân Hóa. Các tuyến đường trên địa bàn phường có nhiều hẻm nhỏ thông với nhau, khá nhộn nhịp. Đường lớn có hệ thống xe buýt chạy thông suốt, thuận tiện cho việc di chuyển bằng phương tiện công cộng, nhất là với học sinh, sinh viên. Cách trung tâm TP.HCM khoảng 10km nhưng xung quanh phường Tân Thới Hòa vẫn có nhiều địa điểm vui chơi giải trí quy mô lớn như công viên Đầm Sen, trung tâm thương mại Garden Mall, Aeon Mall... phục vụ nhu cầu thiết yếu của người dân nơi đây.

Nhìn chung hoạt động kinh doanh, buôn bán trên địa bàn phường Tân Thới Hòa diễn ra khá sầm uất. Đây cũng là một trong những yếu tố thu hút các nhà đầu tư về làm dự án nhà ở, chung cư. Theo cập nhật của Batdongsan.com.vn, trên địa bàn phường hiện có khoảng 3 dự án chung cư, mức giá rao bán dao động từ 31 - 40 triệu đồng/m2. Trên Batdongsan.com.vn hiện có khoảng 55 tin đăng bán căn hộ chung cư tại phường Tân Thới Hòa, mức giá phổ biến dao động từ 2,5 - 4,4 tỷ đồng/căn.

Giá Chung Cư Quận Tân Phú Tại Các Phường Còn Lại

Dự án chung cư quận Tân Phú ngoài các phường nổi bật nêu trên còn nằm rải rác tại một số phường như Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Tân Quý... được Dothi.net cập nhật trong danh sách dưới đây:

2. Tình Hình Thị Trường Chung Cư Quận Tân Phú

Tân Phú là một trong những quận nội thành thuộc TP.HCM có tốc độ đô thị hóa nhanh, phát triển về mọi mặt. Quận Tân Phú giáp quận Tân Bình ở phía Đông, giáp quận Bình Tân ở phía Tây, giáp các quận 6 và 11 ở phía Nam, phía Bắc tiếp giáp Quận 12. Vị trí của quận khá thuận lợi cho việc kết nối, giao thương với các khu vực khác như Bình Tân, Tân Bình,Phú Nhuận và các quận 6, 11, 12.

Tổng diện tích tự nhiên của quận Tân Phú là 15,97km2, dân số theo số liệu cập nhật năm 2019 là 485.348 người, mật độ dân số đạt 30.391 người/km2. Tân Phú hiện được phân chia thành 11 phường, gồm: Tây Thạnh, Tân Thới Hòa, Tân Thành, Tân Sơn Nhì, Tân Quý, Sơn Kỳ, Phú Trung, Phú Thọ Hòa, Phú Thạnh, Hòa Thạnh và Hiệp Tân. Trụ sở UBND và các cơ quan hành chính của quận được đặt tại phường Hòa Thạnh. Nhìn chung, quỹ đất của quận còn khá dồi dào, là một trọng những yếu tố tiềm năng để phát triển các dự án chung cư, khu đô thị.

Hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông quận Tân Phú được chú trọng đầu tư trong những năm gần đây. Điển hình như đường Lũy Bán Tích được nâng cấp, mở rộng trở thành trục đường "xương sống" của quận. Cùng với đó là việc quy hoạch các tuyến Metro số 6 bắt đầu tư ga Bà Quẹo đến Depot Tham Lương kết nối đường Lũy Bán Tích với Metro 2. Dọc các tuyến đường lớn, các trung tâm thương mại, siêu thị, dự án được hình thành ngày càng nhiều. Nhiều khu công nghiệp lớn, hiện đại được đầu tư xây dựng thay thế các cơ sở vừa và nhỏ hoặc di dời thành các khu công nghiệp tập trung. Chất lượng cuộc sống của người dân trên địa bàn quận Tân Phú ngày càng được cải thiện.

Với quỹ đất lớn, sự phát triển đồng bộ về cơ sở hạ tầng cùng những chính sách quy hoạch, khuyến khích phát triển của Nhà nước, quận Tân Phú đã và đang thu hút các nhà đầu tư trong nước, quốc đế rót vốn thực hiện hàng loạt dự án bất động sản. Tuy là một trong những quận phát triển sầm uất tại TP.HCM nhưng giá chung cư quận Tân Phú vẫn khá mềm so với các quận trung tâm khác như Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 7, Bình Thạnh...

Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy, nguồn cung căn hộ chung cư tại quận Tân Phú khá dồi dào với nhiều dự án mới đang mở bán hoặc sắp được mở bán. Quận Tân Phú hiện có khoảng 38 dự án căn hộ chung cư với đủ loại hình, phân khúc, mức giá. Những năm gần đây, chung cư mới tại quận Tân Phú chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp. Trong khi đó, căn hộ bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) ngày càng khan hiếm.

Giá chung cư quận Tân Phú trung bình dao động từ 25 - 50 triệu đồng/m2. Cá biệt, có những dự án căn hộ thiết lập mức giá 71 triệu đồng/m2. Quận Tân Phú vẫn còn một số dự án căn hộ thuộc phân khúc giá dưới 3 tỷ đồng dành cho người thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Hầu hết những dự án này đều đã được bàn giao cách đây 5 - 7 năm, đã hình thành cộng đồng cư dân đông như Melody Residences (16 Âu Cơ, phường Tân Sơn Nhì, bàn giao năm 2017) có mức giá phổ biến là 38 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, các dự án bất động sản nói chung và căn hộ chung cư nói riêng tại Tân Phú vừa mang lại cuộc sống tiện ích cho người dân, vừa góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường nhà đất trong khu vực.

Giá chung cư quận Tân Phú nhiều khu vực, dự án đắt đỏ không kém Quận 1, Quận 7...

3. Kinh Nghiệm Mua Chung Cư Quận Tân Phú

Việc sở hữu một căn hộ chung cư tại quận Tân Phú hiện là mơ ước của khá nhiều người. Bởi lẽ, Tân Phú tọa lạc ở vị trí đắc địa, nơi kết nối, giao thương giữa các quận lớn tại TP.HCM. Hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông quận được chú trọng đầu tư và ngày càng hoàn thiện. Xung quanh khu vực Tân Phú có rất nhiều tiện ích như chợ Phú Trung, chợ Tân Phú, các trung tâm thương mại lớn như Aeon Mall, chuỗi cửa hàng tiện lợi, siêu thị...

Ngoài vị trí khá đắc địa, là cầu nối giao thông với các quận lớn của thành phố thì Tân Phú còn được xem là nơi thích hợp, lý tưởng để sinh sống, “an cư lạc nghiệp” lý tưởng và lâu dài với cơ sở hạ tầng hiện đại như bệnh viện lớn, các khu chợ sầm uất và đông đúc như chợ Tân Phú, Tân Hương, chợ Phú Trung,… giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân nơi đây. Thị trường mua bán nhà đất quận Tân Phú nói chung và căn hộ chung cư Tân Phú nói riêng vì thế ngày càng sôi động, nhiều dự án có giá đắt đỏ không kém cạnh khu vực nội đô.

Khi mua chung cư quận Tân Phú, ngoài các yếu tố về vị trí dự án có thuận tiện đi học, đi làm; pháp lý có đảm bảo, chủ đầu tư có uy tín; tiện ích dịch vụ nội - ngoại khu đầy đủ hay không; hiện trạng căn hộ như thế nào (đã bàn giao hay đang xây dựng), chi phí đi kèm... bạn cần lưu ý thêm một số vấn đề sau đây: 

Thứ nhất, chọn dự án căn hộ có hệ thống cách âm tốt. Bởi các dự án chung cư tại quận Tân Phú hầu hết đều được xây dựng trên các tuyến đường lớn, nhộn nhịp, sầm uất nên không thể tránh khỏi ồn ào, bụi bặm. Thế nên, hệ thống cách âm căn hộ tốt hay không là yếu tố đáng để người mua cân nhắc khi tìm kiếm căn hộ tại đây. Nếu không đủ tài chính, không chọn mua được căn hộ ưng ý thì trước khi dọn vào ở, bạn nên thay thế hệ thống cửa bằng cửa kính cường lực cách âm.

Thứ hai, cần chú ý đến hệ thống cấp thoát nước. Thực tế cho thấy, một số tuyến đường trên địa bàn quận Tân Phú có hệ thống cấp thoát nước kém. Do đó, nếu mưa lớn thường xuyên dễ dẫn tới tình trạng ngập úng cục bộ, gây bất tiện trong đi lại và quá trình sinh hoạt của người dân. Vì vậy, trước khi mua căn hộ Tân Phú, bạn nên tìm hiểu thật kỹ tình trạng cấp thoát nước của khu vực dự án tọa lạc, tránh những bất tiện sau này.

Thứ ba, cân nhắc kỹ các điều kiện khi mua chung cư đã qua sử dụng. Bạn không nên mua những căn hộ đã xây dựng từ rất lâu hoặc bị can thiệp quá nhiều vào kết cấu vì sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ, chất lượng của công trình. Cũng không nên mua căn hộ có giá quá thấp so với mặt bằng chung, bởi có thể căn hộ này từng xảy ra điều gì đó không tốt khiến người chủ phải hạ giá để bán gấp. Để nắm rõ thông tin, bạn nên hỏi han những người hàng xóm xung quanh.

Mặt khác, khi mua chung cư đã qua sử dụng, bạn không nên mua căn hộ mà gia chủ đã dọn vào ở quá lâu vẫn chưa có sổ hồng vì bạn sẽ không xác lập được quyền sở hữu. Do đó, khi đi xem nhà, bạn nên yêu cầu gia chủ cho xem giấy tờ sở hữu bản chính. Cũng cần hỏi rõ xem nếu mua thì trong bao lâu sẽ được nhận sổ.

Cũng cần xác nhận diện tích thực sử dụng so với diện tích ghi trên giấy tờ. Nhiều trường hợp giấy tờ nhà ghi diện tích sai khác với diện tích sử dụng thực tế. Muốn biết chính xác, cần yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ, sổ hồng. Ngoài ra, bạn nên lưu ý đến khoản chi phí mà mình cần bỏ ra để sửa sang, cải tạo lại căn hộ để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình bạn.

Trước khi mua căn hộ, bạn nên dành thời gian khảo sát giá chung cư quận Tân Phú. Ngoài khảo sát thực tế, bạn có thể truy cập website Batdongsan.com.vn để biết được mức giá bán các dự án chung cư tại quận Tân Phú một cách nhanh chóng, chính xác nhất. Qua đó, lựa chọn được căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Lam Giang (TH)

Xem thêm:

>> Cập Nhật Giá Chung Cư Quận 9 Mới Nhất Tháng 11/2022

>> Chung Cư 2 Tỷ TPHCM Đang Có Tại Khu Vực Nào?

>> Danh Sách Chợ Quận 7 Và Giá Thuê BĐS Tại Các Khu Vực Quanh Chợ