Giá đất các tuyến phố trung tâm Hà Nội đắt ngang ngửa Paris, New York

Giá đất tại nhiều tuyến phố trung tâm Hà Nội đang được rao bán với giá cao ngất ngưởng, đắt ngang các thành phố lớn trên thế giới.

Theo tìm hiểu, giá đất ở giai đoạn 2015-2019 trên địa bàn TP. Hà Nội được quy định dựa trên Quyết định 19/2017/QĐ-UBND. Những quận trung tâm có giá đất cao nhất gồm Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hoàn Kiếm và Ba Đình. Thậm chí, tại nhiều tuyến phố trung tâm, nhà đất được rao bán với giá cao ngất ngưởng, trên 100 triệu đồng mỗi m2.

Thế nhưng, mức giá giao dịch thực tế còn cao gấp nhiều lần, nằm trong ngưỡng từ 500-800 triệu đồng/m2. Cá biệt, có nơi giá đất lên tới trên 1 tỷ đồng/m2. Có thể nói, mức giá này đắt ngang ngửa với nhà đất tại nhiều thành phố lớn trên thế giới như New York, Tokyo, Paris.

Tại phố Đinh Tiên Hoàng, giá đất lên tới cả tỷ đồng mỗi m2.

Kết quả khảo sát của phóng viên Báo Xây dựng Online cho hay, 5 tuyến phố có giá đất cao nhất Hà Nội đều thuộc địa bàn quận Hoàn Kiếm. Giá đất trung bình trên các tuyến phố xung quanh Hồ Gươm (Lê Thái Tổ, Đinh Tiên Hoàng, Hàng Hành, Bảo Khánh...) đều ở mức trên 1 tỷ đồng mỗi m2.

Phố Hàng Đào (Hoàn Kiếm) lâu nay vẫn được đánh giá là cực kỳ thuận tiện cho việc buôn bán những mặt hàng như đồng hồ thời trang, quần áo. Vậy nhưng, tuyến phố này không có nhiều thông tin về mua bán giao dịch bất động sản. Trong khi đó, giá thuê những ngôi nhà mặt tiền nơi đây dao động từ 180-220 triệu đồng/tháng.

Rất hiếm giao dịch bất động sản khu vực phố Hàng Đào

Tuy nhà đất khu vực phố cổ Hà Nội được định giá rất cao nhưng điều kiện sống thực tế của nhiều hộ dân ở đây khá khó khăn. Nhiều hộ dân tận dụng tối đi chung làm nơi buôn bán đủ mọi mặt hàng từ đồ ăn, quần áo đến tạp hóa. Một số người dân khu vực này cho biết, các tuyến phố quanh Hồ Gươm có thể giúp người dân "hái ra tiền". Nếu không kinh doanh, mỗi tháng các hộ vẫn có thể thu về từ 30-70 triệu đồng từ cho thuê mặt bằng (15-50m2).

Trên thực tế, nhiều hộ dân nơi đây đang phải sống trong cảnh chật chội, bí bức, khổ sở tới mức khó tin bởi mật độ dân cư quá cao. Không ít hộ dân sống trong những căn gác xép rộng từ hơn chục m2 song có giá lên tới vài trăm triệu đồng mỗi m2. Các hộ gia đình "mắc kẹt" trong điều kiện sống khổ sở giữa lòng Thủ đô. Họ chỉ biết trông chờ vào kế hoạch giãn dân phố cổ của UBND TP. Hà Nội. Điều đáng nói là, kế hoạch này đã được xây dựng từ lâu nhưng nay vẫn chưa thể triển khai thực hiện.

Giá nhà đất mặt đường phố Tràng Thi cũng lên tới cả tỷ đồng/m2.

Với những lợi thế đặc biệt về giá trị văn hóa, lịch sử, nằm ở trung tâm Thủ đô, thuận lợi để buôn bán nên giá đất khu vực phố cổ luôn cao ngất ngưởng. Người dân có khoảng chục m2 mặt tiền có thể thu về vài chục triệu đồng/tháng hoặc thu lợi từ cho thuê mặt bằng. Chính vì vậy, nhà mặt tiền tại các tuyến phố này dù nhỏ và cũ kỹ nhưng mức giá chưa khi nào dưới 800 triệu đồng mỗi m2. Đặc biệt, rất hiếm giao dịch mua bán đất thành công bởi dường như không ai muốn chuyển nhượng "núi vàng" này, ngoại trừ trường hợp bất đắc dĩ.