logo
  • Trang chủ
  • Bất động sản bán

  • Bất động sản cho thuê

  • Đăng tin
  • Tin rao đã lưu
  • Thông tin thị trường

    • Tin thị trường

    • Chính sách - quy hoạch

    • Tin dự án

    • Bất động sản thế giới

    • Thị trường vật liệu xây dựng

  • Thiết kế kiến trúc

    • Tư vấn thiết kế

    • Kinh nghiệm xây dựng

    • Kiến trúc bốn phương

  • Không gian sống

    • Nhà đẹp

    • Nội thất

    • Ngoại thất

    • Mách bạn

  • Phong thủy

  • Tư vấn luật

  • Dự án

    • Cao ốc văn phòng

    • Khu căn hộ

    • Khu đô thị mới

    • Khu thương mại dịch vụ

    • Khu phức hợp

    • Khu dân cư

    • Khu du lịch nghỉ dưỡng

    • Khu công nghiệp

    • Dự án khác

  • Hỗ trợ khác
    • Đăng ký nhận tin
    • Nhận tin tức qua Email
    • Phong thủy theo tuổi
  • Báo giá
  • Giới thiệu
  • Liên hệ

Giá đất dịch vụ giảm chóng mặt

Tin thị trường

08:12 | 11/04/2012

Kinh doanh đất dịch vụ từng được ví như “gà đẻ trứng vàng” vì mang lại siêu lợi nhuận, nhưng trong vài tháng nay, giá đất dịch vụ giảm đến chóng mặt.

Kinh doanh đất dịch vụ từng được ví như “gà đẻ trứng vàng” vì mang lại siêu lợi nhuận, nhưng trong vài tháng nay, giá đất dịch vụ giảm đến chóng mặt.

Nhiều nhà đầu tư như ngồi trên đống lửa, muốn tiếp tục hạ giá, cắt lỗ không xong.

Tài sản siêu lợi nhuận một thời

Đã có thời kỳ, các nhà đầu tư BĐS lớn có, nhỏ có đổ xô mua đất dịch vụ (loại đất đền bù theo một tỷ lệ nhất định cho nông dân để làm đô thị), vì chi phí đầu tư thấp, mức sinh lời lại rất cao. Việc có quá nhiều nhà đầu tư săn mua đất dịch vụ khiến loại đất này từng tăng như diều gặp gió, dù đến nay, không ít người (cả người bán lẫn người mua) thậm chí còn không biết vị trí phần đất dịch vụ mà mình giao dịch nằm ở đâu.

đất dịch vụ

Cũng với đặc tính chi phí đầu tư thấp, được kỳ vọng giá lên, nên đất dịch vụ vẫn thu hút được nhiều nhà đầu tư ngay cả khi thị trường BĐS đã có những dấu hiệu đi xuống rõ rệt.

Anh Nguyễn Văn Hảo, một nhà môi giới BĐS ở thôn An Thọ (xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội) cho biết: đến giữa năm 2011, khi thị trường BĐS Hà Nội có nhiều dấu hiệu “đóng băng”, nhưng mỗi tháng, anh vẫn môi giới thành công 3 - 4 giao dịch đất dịch vụ, đút túi vài chục triệu tiền công. Đặc biệt, tại các xã có nhiều đất dịch vụ như: An Khánh, An Thượng (huyện Hoài Đức), Dương Nội (quận Hà Đông)… giá đất dịch vụ khi ấy vẫn không ngừng tăng.

Vào thời điểm này, giá đất dịch vụ tại xã An Khánh được giao dịch quanh ngưỡng 900 - 1,3 tỷ đồng/suất đất rộng trên dưới 50 m2, dù cách đó vài tháng, giá chỉ dao động từ 700 - 900 triệu đồng/suất. Giá đất dịch vụ tại xã Dương Nội cũng được đẩy lên 1,4 - 1,5 tỷ đồng/suất. Trong khi đất dịch vụ tại xã An Thượng, do còn rẻ nên giá được đẩy rất nhanh, từ mức 11 - 12 triệu đồng/m2 hồi tháng 3, tháng 4/2011, đến giữa năm 2011, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng mua gom với giá 17 - 18 triệu đồng/m2.

Giờ trở thành… của nợ

Khi giá đất dịch vụ bị đẩy lên cao đỉnh điểm, cũng là lúc thị trường BĐS Hà Nội đóng băng. Không còn giao dịch, nhiều nhà đầu tư mua gom đất dịch vụ không kịp xả hàng để hiện thực hóa lợi nhuận.

Thời gian gần đây, khi rất nhiều chuyên gia khẳng định, thị trường BĐS đã “chạm đáy”, không ít nhà đầu tư lại nghĩ đến đất dịch vụ. Bởi trong suy nghĩ của những nhà đầu tư này, đất dịch vụ giao cho dân sẽ được chính quyền ưu tiên ở những vị trí đẹp, thuận tiện kinh doanh nên việc đầu tư vẫn có khả năng sinh lời.

đất dịch vụ

Trên thực tế, giá đất dịch vụ mấy tháng qua lại giảm mạnh. Cụ thể, đất dịch vụ tại xã An Thượng đã giảm từ 18 triệu đồng/m2 xuống còn 7 - 8 triệu đồng/m2. Tại xã An Khánh, giữa năm 2011, đất dịch vụ vẫn được săn lùng với giá từ 0,9 -1,3 tỷ đồng/suất, nay giảm còn 600 - 800 triệu đồng/suất. Mặc dù giá đất dịch vụ đã giảm mạnh, nhưng với một số vị trí, dù bên bán chấp nhận giảm thêm rất nhiều, bên mua vẫn từ chối mua.

Anh Nguyễn Quang Hòa, làm việc tại một chi nhánh ngân hàng trên phố Thái Thịnh (Hà Nội), cũng là một nhà đầu tư BĐS cho biết: mới đây, anh được người quen giới thiệu đến một nhà đầu tư cần tiền, muốn bán đất dịch vụ tại xã An Thượng (huyện Hoài Đức) với giá rất rẻ. Tại cuộc mặc cả đầu tiên, bên bán đã chấp nhận giảm từ 14 xuống 11 triệu đồng/m2. Thấy anh chê đắt, người bán đã chấp nhận giảm xuống 9, rồi 7 triệu đồng/m2. Mức giá này đã giảm trên 60% so với giữa năm 2011.

Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu, thấy các suất đất dịch vụ thuộc xã An Thượng phần lớn đều chưa được đóng tiền dịch vụ hạ tầng, nghĩa là việc đầu tư hết sức mù mịt, nhiều rủi ro, anh Hòa đã từ chối mua.

Theo anh Hòa, hiện các nhà đầu tư rất tỉnh táo trong việc đầu tư đất dịch vụ. Cụ thể, các hợp đồng mua bán được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh trường hợp chủ đất có thể “lật kèo” hay gây khó khăn sau này. Đặc biệt, nhà đầu tư hiện chỉ chọn mua những suất đất dịch vụ đã đóng dịch vụ hạ tầng. Nghĩa là đất đã nằm trong khu vực được chính quyền địa phương “quy hoạch” và chuẩn bị giao đất.

Ngược lại, với những suất đất dịch vụ đã được mua đi bán lại quá nhiều lần, đặc biệt là chưa đóng tiền hạ tầng, thì dù rẻ mấy, nhà đầu tư vẫn tránh xa.


Các bài đọc nhiều:

> Đầu tư bất động sản hạng sang: “Chơi ngông” hay toan tính?

> Mặt bằng cho thuê: Ế từ cao cấp đến bình dân

> Người mua cả thị trấn ở Mỹ là doanh nhân Sài Thành

> Khó đưa giá đất thị trường về giá thực

> Chậm cấp sổ đỏ vì nhiều sai phạm của chủ đầu tư

> Sẽ tiếp tục cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp


(Theo ĐTCK)

Bài viết cùng chủ đề

  • Nhà tái định cư ở Hà Nội thiếu cả chất lẫn lượng

    Nhà tái định cư ở Hà Nội thiếu cả chất lẫn lượng

    Tin thị trường
  • Loại trừ khoản vay đối với dự án hoàn thành sau 2012 ra khỏi dư nợ BĐS

    Loại trừ khoản vay đối với dự án hoàn thành sau 2012 ra khỏi dư nợ BĐS

    Tin thị trường
  • Thị trường thép “nằm im” theo bất động sản

    Thị trường thép “nằm im” theo bất động sản

    Tin thị trường
  • Loay hoay giải “bài toán” đất dịch vụ

    Loay hoay giải “bài toán” đất dịch vụ

    Tin thị trường
  • Thời cơ mua nhà ở đã đến

    Thời cơ mua nhà ở đã đến

    Tin thị trường
Xem thêm

Tin tức nổi bật

  • Đất CLN Là Gì Và 10 Câu Hỏi Thường Gặp

    Đất CLN Là Gì Và 10 Câu Hỏi Thường Gặp

    Tư vấn luật
  • Kim Lâu Là Gì? Năm 2023, Tuổi Nào Phạm Kim Lâu Và Cách Hóa Giải

    Kim Lâu Là Gì? Năm 2023, Tuổi Nào Phạm Kim Lâu Và Cách Hóa Giải

    Phong thủy
  • Hoang Ốc Là Gì? Tuổi Phạm Hoang Ốc 2023 Xây Nhà Được Không?

    Hoang Ốc Là Gì? Tuổi Phạm Hoang Ốc 2023 Xây Nhà Được Không?

    Phong thủy
  • Bình Thuận Đặt Mục Tiêu Xây Gần 10.000 Căn Nhà Ở Xã Hội

    Bình Thuận Đặt Mục Tiêu Xây Gần 10.000 Căn Nhà Ở Xã Hội

    Tin thị trường
  • Thừa Thiên Huế Sẽ Có Thêm Khu Đô Thị Ven Biển 1.500 Ha

    Thừa Thiên Huế Sẽ Có Thêm Khu Đô Thị Ven Biển 1.500 Ha

    Chính sách - Quy Hoạch

Chủ đề được quan tâm

  • Công trình, dự án mới

  • Nhà ở xã hội

  • Bất động sản Hà Nội

  • Quản lý chung cư

  • Kinh nghiệm mua bán nhà, đất

Desktop