Giá đất không “ăn theo” được

Khoảng giữa tháng 5.2009, sau khi cầu Phú Mỹ vừa được hợp long nối liền quận 7 và quận 2, dư luận chộn rộn về việc đất tăng giá. Nhưng thực tế giá tăng chỉ dừng ở mức thăm dò, cục bộ

Giao dịch hầu như không có

Khảo sát một số dự án trên địa bàn quận 2, đây là địa bàn có nhiều dự án nhất và nóng nhất khu vực phía đông Sài Gòn, diễn biến mà dư luận cho là nóng thực chất chỉ dừng lại ở vài dự án. Chẳng hạn, khu vực dự án 174ha, địa bàn phường Thạnh Mỹ Lợi, nằm gần cảng Cát Lái, nơi được xem là có lợi thế nhiều nhất sau khi cây cầu Phú Mỹ đưa vào sử dụng, giá đất hiện nay giao dịch vào khoảng 22,5 triệu đồng/m2, nếu so với giá trước đây vào thời điểm trước tết, giá tăng khoảng hơn 5 triệu đồng/m2, hoặc một số dự án nằm bám theo trục đường 25B như dự án của công ty Thế Kỷ 21, Văn Minh, giá giao dịch hiện nay vào khoảng 23 triệu đồng/m2. Theo một số công ty môi giới địa ốc có văn phòng tại quận 2, mặc dù giá đất có tăng, song lượng giao dịch không tăng bao nhiêu.

Trong khi đó, hàng loạt những dự án khác trên địa bàn phường Bình Trưng Đông, khu vực 154ha vẫn đang “nguội”. Theo thống kê của văn phòng công ty VinaLand tại quận 2, chỉ có dự án của công ty kinh doanh nhà Bến Thành, là có hiện tượng tăng giá khoảng 1 triệu đồng/m2 (mức giá giao dịch hiện nay khoảng 14 triệu đồng/m2). Tất cả những dự án khác nằm sát bên vẫn không biến động tăng giá và gần như không có giao dịch.

Nhà đầu tư thận trọng

Hiện trên địa bàn quận 2 có hàng trăm dự án đang triển khai. Ghi nhận từ một số công ty môi giới, việc tăng giá có, nhưng mang tính cục bộ và nhất thời. Theo khảo sát của nhân viên phòng kinh doanh của VinaLand, khách hàng tìm đến thị trường địa ốc đất nền dự án chủ yếu vẫn là những nhà đầu tư. Hầu hết khách hàng chỉ chọn những dự án, sản phẩm địa ốc nào đã đáp ứng đủ các yêu cầu về pháp lý như sổ đỏ, cơ sở hạ tầng của dự án đã hoàn tất, giá hợp lý và có vị trí tốt, đắc địa.

Đối với những dự án có tiến độ thi công hạ tầng chậm, chủ đầu tư không có uy tín, không có sổ đỏ… thì khó thu hút được sự quan tâm của khách. Ngay tại dự án của Thế Kỷ 21, Văn Minh… chỉ có những sản phẩm đã có sổ đỏ, nhà đầu tư mới giao dịch. Theo ý kiến của ông Nguyễn Thành Đông, trưởng phòng tư vấn, nghiên cứu thị trường, công ty CP – ĐT bất động sản Phúc Đức: Nhìn chung thị trường vẫn chưa có dấu hiệu nào cho thấy có sự khởi sắc.

(Theo SGTT)