Giá đất nền lẫn căn hộ tại Tp.HCM hiện đang có xu hướng bị đội lên rất nhiều do hàng loạt yếu tố tác động.
|
|
| Nhu cầu về nhà ở hiện còn rất lớn, nhất là khi Luật kinh doanh BĐS đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà và tốc độ đô thị hóa cao. |
Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh cho biết, từ đầu năm đến nay không có nhiều chủ đầu tư tung hàng ra thị trường, nhất là phân khúc căn hộ từ 800 triệu đến 1,5 tỉ đồng/căn. Chi phí đầu vào tăng chính là nguyên nhân khiến phân khúc này khan hàng và giá thành có xu hướng tăng.
“Cụ thể, giá đất đã tăng mạnh trong thời gian qua, giá thành xây dựng cũng bị đội lên rất cao, thời gian hoàn thành các thủ tục pháp lý bị kéo dài dẫn đến các chi phí vay tăng, từ đó dẫn đến chi phí lãi vay tăng cao. Với hàng loạt yếu tố này thì việc khan hiếm những sản phẩm giá rẻ là điều đương nhiên”, ông Thìn nhấn mạnh.
Ông Thìn cũng cho hay, tính từ khoảng 2015 đến nay, giá đất tại một số khu vực đã tăng cao, cá biệt có nơi đã tăng lên 300%-400%. Ví dụ như tại quận 2, giá đất nền đường Trần Não hai năm trước chỉ có 50 triệu đồng/m2, đến nay đã lên đến 200 triệu đồng/m2. Hay như đất khu vực đường Song Hành (xa lộ Hà Nội), thời điểm 2015 có giá khoảng 50-55 triệu đồng/m2 thì nay đã lên đến trên 200 triệu đồng/m2.
Hay tại khu vực quận 9, ba năm trước, đất nông nghiệp tại đây chỉ có giá 600.000/m2 thì đến nay nhà đầu tư phải mua với giá 3-4 triệu đồng/m2. Đất nền khu An Thiên Lý, Gia Hòa, Đỗ Xuân Hợp (quận 9) trước đây chỉ giao dịch với giá 7-8 triệu đồng/m2 thì đến nay đã lên tới gần 30 triệu đồng.
“Như vậy có thể thấy, đất nền đều có mức tăng trên 300% giá trị. Phân khúc căn hộ không đạt được tốc độ tăng mạnh như vậy nhưng sức tăng lại có độ bền bỉ hơn so với đất nền", ông Thìn phân tích.
Tuy vậy, trong khi phân khúc căn hộ có giá từ 800 triệu -1,5 tỉ luôn cháy hàng thì phân khúc cao cấp lại trong tình trạng trầm lắng."Chúng ta đang rất khan hiếm các sản phẩm BĐS có giá vừa túi tiền", ông Thìn nói.
