Giải pháp giảm giá nhà đất, tăng nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội

HoREA cho biết, hiện nay căn hộ trung cấp (2 phòng) có giá khoảng 2,5 tỷ đồng (35 triệu đồng/m2), cao hơn khoảng trên dưới 20 lần so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình, cá nhân có khả năng tích lũy được 8-12 triệu đồng/tháng, khoảng trên dưới 100 triệu đồng/năm. Trong khi đó, thị trường địa ốc TP.HCM vài năm trở lại đây gần như vắng bóng loại căn hộ giá vừa túi tiền, khoảng 2 tỷ đồng/căn trở xuống, tức 25-30 triệu đồng/m2.

Theo Hiệp hội, việc làm thế nào để kéo giảm giá nhà đất và ngày càng có nhiều dự án nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu về nhà ở của đa số người dân là vấn đề cấp bách.

Nhà ở bình dân hầu như vắng bóng trên thị trường TP.HCM trong vài năm gần đây. (Ảnh minh họa)

Để giảm giá nhà đất, HoREA cho rằng, Nhà nước nên thay đổi cách thu tiền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại, chuyển thành sắc thuế đánh trên hành vi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp sang đất ở với thuế suất bằng khoảng 15-20% giá đất trong bảng giá đất.

Cùng với đó, cần đánh thuế bất động sản để bù đắp hụt thu ngân sách nhà nước cũng như tạo nguồn thu ổn định và bền vững cho ngân sách Nhà nước.

Đơn vị này kiến nghị Chính phủ nên xem xét giảm mức thu tiền bảo vệ đất lúa tối thiểu 50% bảng giá đất theo Khoản 2, Điều 5, Nghị định 35/2015/NĐ-CP, nhất là trong trường hợp bảng giá đất phù hợp giá thị trường. Đồng thời, đề nghị HĐND và UBND TP.HCM xem xét giảm mức thu “tiền bảo vệ đất lúa” bằng 80% bảng giá đất hiện nay. 

HoREA cũng đề nghị UBND TP.HCM ban hành quy trình chuẩn về đầu tư xây dựng gồm 4 bước nhằm xác định thời gian thực hiện từng thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian làm thủ tục.

Đặc biệt, Chính phủ nên sớm triển khai đề án phát triển nhà ở thương mại giá thấp với các chính sách, cơ chế ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất, tín dụng nhằm khuyến khích doanh nghiệp đầu tư dự án nhà ở thương mại có giá không quá 20 triệu đồng/m2 ở các tỉnh, không quá 22-25 triệu đồng/m2 tại các đô thị loại I, đô thị đặc biệt.

An Thanh

>> TP.HCM: Giá nhà tăng 30%, không còn nhà ở bình dân

>> Giá nhà đất khu Đông TP.HCM tăng nhiệt

>> Bất chấp đại dịch, giá bất động sản TP.HCM tăng liên tục