Đất thổ cư ở một số quận có hạ tầng kém phát triển đang chịu áp lực trước sự cạnh tranh mạnh mẽ của thị trường căn hộ.
Anh Duy (Hòa Bình) rất thích mua đất thổ cư vì có thể xây và thiết kế nhà theo ý của mình, hơn nữa anh sắp lập gia đình nên muốn mua một lô đất để an cư. Thế nhưng sau một thời gian tìm kiếm khắp các lô đất lớn nhỏ khắp Hà Nội, anh này lại quyết định xuống tiền mua một căn hộ chung cư.
“Tôi phải vay mượn thêm ngoài vì tài chính có hạn. Tuy nhiên, thủ tục vay vốn ngân hàng với đất thổ cư lại khá mất thời gian. Trong khi mua căn hộ chung cư thì thuận lợi hơn nhiều", anh Duy cho hay.
Nguồn cung căn hộ chung cư ngày một lớn đã tạo sức ép cho đất thổ cư ở một số vùng ven
Giám đốc Sàn bất động sản Gia Khánh Land (Hoàng Mai), ông Nguyễn Văn Khánh thừa nhận, một trong những lý do khiến giao dịch đất thổ cư thời gian gần đây chững lại là do việc tiếp cận các gói vay vốn từ ngân hàng không dễ dàng như mua căn hộ. Đây cũng chính là một nguyên nhân khiến giá phân khúc này ở một số quận bị giảm đáng kể.
“Nguồn cung không phải ít và nhiều người mua cũng có tâm lý thích sở hữu nhà đất. Thế nhưng việc kết nối giữa nhu cầu giữa bên mua và bán không dễ dàng. Hơn nữa, các chủ đầu tư dự án cũng tạo điều kiện cho người mua nhà kết nối với ngân hàng nên không ít khách đã chuyển hướng sau một thời gian tìm hiểu các phân khúc", ông Khánh nói.
Ông Nguyễn Quốc Trường, Giám đốc sàn Hà Vy (quận Thanh Xuân) cũng cho biết một nguyên nhân khác dẫn đến tình trạng xuống giá của đất thổ cư đó là do hạ tầng, đường sá ở những khu vực này chậm phát triển.
“Khu vực phía Nam thành phố giá có phần chững lại, thậm chí giảm. Trong khi đó, những quận phía Tây có nhiều dự án giao thông lớn thì được khách hàng quan tâm hơn nên giá có biến động”, ông Trường chia sẻ.
Đại diện các sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, các quận nội thành như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa hay Ba Đình, giá thổ cư giữ mức ổn định ở mức cao. Thế nhưng ở các quận vùng ven, mức giá biến động theo chiều hướng khác nhau.
Theo đó, nhờ hạ tầng và một số dự án giao thông lớn đang triển khai ở khu vực Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm… giá có nhích nhẹ hơn, dao động từ 30-70 triệu đồn/m2, tùy vị trí.
Trong khi đó, do tình hình thanh khoản chậm, hạ tầng kém phát triển nên các khu vực như Thanh Trì, Hoàng Mai, mặt bằng giá nhà thổ cư giảm 3-5 triệu đồng. Đáng chú ý, khu vực Mê Linh, Đông Anh thì giá vẫn tiếp tục giảm, thậm chí một số nơi chỉ còn chưa đầy 5 triệu đồng một m2, hầu như không có giao dịch.
Anh Ba, một môi giới lâu năm trong giới thiệu đất thổ cư gần đây chuyển dần sang tư vấn và giới thiệu phân khúc căn hộ vì thanh khoản nhà đất kém hơn hẳn.
Hiện đất thổ cư chỉ chiếm chưa đầy 10% tổng số giao dịch do anh giới thiệu. “Hầu như tháng nào nhà chung cư cũng giao dịch đều đặn, trong khi đất thổ cư có những tháng không có gaio dịch nào thành công”, anh Ba chia sẻ.
Nhân viên này cho biết, một lô thổ cư phải mất tối thiểu 2-3 tháng mới giao dịch được. Trong khi đó, giới thiệu chung cư thì thời gian giao dịch nhanh hơn rất nhiều.
"Hơn nữa, những người phải thực sự phải có kinh nghiệm thì mới làm được đất thổ cư vì khách hàng dễ 'bùng' khoản phí môi giới. Vì những lý do đó nên nhiều khi chính môi giới cũng không mấy mặn mà", anh Ba cho hay.
