Thị trường văn phòng Hà Nội quý II/2016 tiếp tục có những diễn biến tích cực ở cả nguồn cung và lượng giao dịch, theo báo cáo của CBRE.
Cụ thể, lượng cung thị trường văn phòng đã tăng đáng kể trong quý II năm nay. Với 2 tòa nhà mới ra mắt, khu vực phía Tây Hà Nội tiếp tục là nơi có nguồn cung lớn nhất với gần 523.000m2, chiếm 45% tổng lượng cung. Tổng lượng cung văn phòng ở Hà Nội đã chạm mốc 1.169.000m2 khi kết thúc nửa đầu năm 2016, trong đó văn phòng hạng A, hạng B lần lượt chiếm 36% và 64%.
Trong quý II, nhu cầu thuê văn phòng có diện tích hấp thụ chỉ đạt xấp xỉ 16.700m2. Nguồn cung mới đã đẩy tỷ lệ trống của văn phòng hạng B tăng lên, trong khi tỷ lệ này của văn phòng hạng A cũng được cải thiện phần nào so với quý trước.
Kết thúc quý II/2016, tổng lượng cung văn phòng Hà Nội đã chạm mốc
1.169.000m2.
Số khách hỏi thuê mà CBRE thu thập được cho thấy, các công ty thuộc lĩnh vực ngân hàng, tài chính và bảo hiểm đang có nhu cầu tìm mặt bằng văn phòng lớn nhất ở thị trường Hà Nội 6 tháng đầu năm. Tuy nhiên, do lượng cầu hạn chế nên việc tìm diện tích thuê văn phòng lớn trên một mặt sàn tại khu trung tâm trở nên khó khăn hơn. Theo thống kê của CBRE, Chỉ có 8 tòa hạng A có diện tích trống trên một mặt sàn lớn hơn 300m2 và chỉ 3 trong số đó nằm ở khu trung tâm.
Giá chào thuê trung bình trong quý II/2016 không có nhiều thay đổi so với 3 tháng đầu năm. So với quý I/2016, giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A tăng 0,5%, đạt ngưỡng 28,2 USD, trong khi giá chào thuê trung bình văn phòng hạng B giảm 0,6% đạt 17,7 USD.
Nhiều tòa nhà văn phòng với diện tích lớn đang tích cực hoàn thiện để chuẩn bị ra mắt thị trường trong thời gian tới, tiếp tục gia tăng nguồn cung văn phòng của cả hạng A và B, CBRE dự báo. Điều này gây thêm áp lực cho giá thuê, nhất là với văn phòng hạng B với 72% nguồn cung trong 3 năm tới tập trung ở phân hạng này.
