Hà Nội: Nguồn cung văn phòng mới dồi dào vào cuối năm

Thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến đón thêm 4 dự án mới vào cuối năm 2022. Ảnh minh họa

Theo báo cáo mới đây của CBRE, trong 9 tháng đầu năm nay, thị trường văn phòng Hà Nội có thêm 1 dự án hạng B ở khu vực phía Tây với tổng diện tích sàn thực thuê là 22.000m2. Tính đến cuối quý 3/2022, tổng nguồn cung văn phòng Hà Nội đạt 1.623 triệu m2, trong đó diện tích dự án hạng A chiếm 37% tổng cung. Trong 9 tháng, tỷ lệ hấp thụ ròng của thị trường Hà Nội đạt được hơn 27.000m2. Tỷ lệ này dự kiến được cải thiện khi có thêm nguồn cung mới.

Về giá thuê, trong quý 3/2022, giá thuê văn phòng tại Hà Nội tiếp tục tăng nhẹ. Văn phòng hạng A có giá chào thuê ở mức 26 USD/m2/tháng, so với quý trước tăng 0,6% và tăng 6,0% so với cùng kỳ năm 2021. Giá thuê văn phòng hạng B đạt mức trung bình là 14,4 USD/m2/tháng, tăng 0,6% so với quý trước, tăng 3,2% so với cùng kỳ năm 2021.

Tỷ lệ trống trung bình của các dự án văn phòng cho thuê hiện hữu giảm, cụ thể văn phòng hạng A chỉ còn 28,2%, giảm 0,5 điểm phần trăm so với quý 2/2022 và giảm 4,0 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Riêng văn phòng hạng B, tỷ lệ trống tăng bởi sự ra mắt của một dự án văn phòng mới tại Cầu Giấy.

Theo ghi nhận của CBRE, nhu cầu mở rộng văn phòng tiếp tục đóng góp vào phần lớn giao dịch, chiếm hơn 62% tổng khối lượng giao dịch. Đứng đầu là ngành công nghệ thông tin, chiếm 59% tổng lượng giao dịch tại Hà Nội. Thị phần của nhóm ngành này sẽ dần tăng trưởng với diện tích thuê lên đến hơn 1.000m2.

Trong quý 4/2022, thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến sẽ đón thêm 3 dự án văn phòng hạng A và 1 dự án hạng B. Theo đó. tổng diện tích văn phòng mới năm 2022 đạt 103.600m2. Dự báo, giá thuê văn phòng hạng A sẽ tăng 1-2% từ nay tới cuối năm khi có nguồn cung mới được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, dự án được trang bị cơ sở vật chất hiện đại, thông số kỹ thuật tốt. Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng B dự kiến duy trì ổn định.

Lam Giang (TH)