Hà Nội, thanh khoản đất nền ngoại ô chuyển biến tích cực

Giao dịch đất nền xuất hiện đều đặn hơn.

Bên cạnh việc nhiều dự án thuộc phân khúc căn hộ rầm rộ được triển khai, thanh khoản tốt, thậm chí ở khu vực ngoại ô, khá xa trung tâm thành phố, một số dự án căn hộ giá rẻ đang ồn ào với chuyện xây dựng, mở bán thì giao dịch đất nền tại các khu vực này cũng bắt đầu nhúc nhích, xuất hiện khá đều đặn.

Anh Nguyễn Văn Vĩnh, môi giới địa ốc tại xã An Thượng (Hoài Đức, Hà Nội) chia sẻ, sau gần 4 năm đóng băng, giảm giá, cũng như nhiều môi giới khác, anh Vĩnh đã xác định bỏ nghề. Tuy nhiên thời gian trở lại đây, anh đã nhận được nhiều liên hệ, giới thiệu làm môi giới mua bán đất nền từ khách hàng và đồng nghiệp cũ làm việc tại các sàn giao dịch nhà đất.

Anh Vĩnh chia sẻ thêm: “Trong vòng 3 tháng, tôi môi giới thành công 2 giao dịch mua bán. Chủ yếu tập trung diện tích các lô đất nhỏ, có giá trị khoảng 400-500 triệu đồng”. Theo như anh Vĩnh, trong thời gian dài gặp nhiều khó khăn, hiện phân khúc đất nền đã bắt đầu có thanh khoản, điều này cho thấy thị trường nhà đất đang có những dấu hiệu phục hồi. Dự kiến trong tương lai, giao dịch tại phân khúc này chắc chắn sẽ tăng.

Một môi giới khác ở xã An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội), Anh Hoàng Phú Đức cũng cho biết: Thời điểm hiện tại, nhiều dự án căn hộ giá rẻ tại khu vực An Khánh vẫn đang được rao bán với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, nhiều khách hàng đã quay sang lựa chọn đất nền với lý do, cùng với số tiền ấy hoặc có thể thấp hơn nữa, họ có thể mua được một lô đất rộng khoảng 50-70 m2 cách vị trí chung cư không xa. Bởi vậy, trong thời gian gần đây, khá nhiều giao dịch đất nền tại An Khánh đã được thực hiện.

Anh Đức cho biết thêm, nhiều sản phẩm đất nền khách hàng gửi bán đã được anh đem đi “ký gửi” và quảng bá tại nhiều trung tâm môi giới nhà đất tại Hà Nội.

Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch Nhà đất 24h cho biết, từ đầu năm 2014, nhiều người có nhu cầu về nhà ở đã tìm mua những lô đất diện tích vừa phải, giá trị trên dưới 1 tỷ đồng ở khu vực ngoại thành thuộc quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm... thay vì mua căn hộ.

Cũng theo ông Quỳnh, thời gian này nhu cầu về đất nền giá rẻ tăng tương đối. Thanh khoản tập trung chủ yếu ở những lô có diện tích nhỏ, từ 35-50 m2, giá khoảng 1 tỷ đồng. Với những khách hàng thu nhập thấp có nhu cầu về nhà ở sẽ tìm những vị trí xa trung tâm hơn, như khu vực huyện Hoài Đức, Chương Mỹ, Đông Anh, Mê Linh... với giá bán chỉ dao động từ 400-500 triệu đồng/nền đất.

Theo tìm hiểu, cùng với việc tiếp tục đẩy mạnh giao dịch phân khúc căn hộ với lượng thanh khoản đang tăng mạnh, nhiều chủ đầu tư đã quan tâm đến việc mở giao dịch đất nền.

Trên thực tế, một số dự án đất nền hiện có tính thanh khoản khá tốt. Tuy nhiên, điều này không xảy ra ở tất cả các dự án mở bán, thông thường chỉ với những dự án có cơ sở hạ tầng tốt,  nhiều chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư, đồng thời cơ cấu diện tích không quá lớn mới xuất hiện giao dịch nhiều.

Với đất nền thổ cư, ngoài việc phụ thuộc vào những yếu tố như giá rẻ, diện tích vừa phải... tính thanh khoản cũng phụ thuộc nhiều vào vị trí ô đất, chất lượng cơ sở hạ tầng xã hội, điều kiện pháp lý...